按揭买房房产证在谁手里？按揭买房房产证什么时候能拿到？
为了买房，很多人辛辛苦苦攒了很久的钱，但是也只够支付房子的首付款，对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解，认为因为向银行贷款了，所以需要将房子的房产证抵押给银行，那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?
一、按揭买房房产证在谁手里
按揭买房房产证在业主自己手里，其实，贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的，只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，银行会拿到房子的它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度、日期等信息，最后会将房产证原件返还给业主。
根本上，按揭买房房产证在谁手里本质上是一样的，只要没有解除抵押，房产的所有权就归银行。即使是房屋产权人也不能进行房屋交易。等房贷还完，业主可以去银行拿回他项权证，然后去房管局解除房屋抵押登记，解押自后房屋可以由业主自由进行交易。
二、按揭买房房产证什么时候能拿到
按揭买房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
2、其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、最后，按揭买房房产证取得时间要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
以上就是关于“按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?”的全部内容，按揭买房银行扣的不是房产证而是他项权证，因为他项权证在银行所以按揭的房子是不能交易的，如果要进行交易的话就需要还清银行贷款。
南湖区落地首笔“带押过户”登记业务：二手房交易办理仅需1个工作日
来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】
“1个小时就办理完成了，本来还担心办理过户手续麻烦，没想到那么方便，还帮我省去了筹措资金的麻烦。”当高先生成功办理完二手房交易时，他满脸喜悦。
近日，南湖区不动产登记服务分中心完成了首笔“带押过户”登记业务，将原先需要多次往返银行和登记机构办理的繁琐手续，大大压缩至“一窗受理、一次办结”，市民高先生就是受益人之一。
以往的二手房交易中，如果卖方办理了按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败。
“在‘带押过户’新模式中，原本需要单独办理的存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三项业务，合而为一，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。”南湖区不动产登记服务分中心相关负责人介绍，随着新贷款的发放，原贷款结清和房产交易过户也同步完成。
记者了解到，在首笔“带押过户”登记业务办理中，高先生原先需要提前准备还贷的50万元资金，也要来回多次跑窗口、银行。如今“带押过户”新模式上线，真正优化了二手房交易流程，减轻买卖双方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房交易市场活力，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
前期，南湖区不动产登记服务分中心从群众办事的痛点、堵点出发，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，多次与中国农业银行嘉兴分行进行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，将办理时限由原先的十几天压缩至1个工作日办结，以更优服务更快速度推动二手房交易市场蓬勃发展。
下一步，南湖不动产登记服务分中心将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化“带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。
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全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到
买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?
一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗
如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。
对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。
如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。
二、全款房产证什么时候可以拿到
1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。
