浅分析日本房产贷款的审查标准
一句话概括，日本房产投资贷款的审查特点是：不仅重视借款人的属性，还重视房产的收益性。下面一起来看看日本房产贷款的审查标准。
房产的收益性方面（物件的担保价值）。
房产收益性中最重要的是“租金”和“空置风险”。金融机构对房屋设定抵押权时，抵押权也是判断房屋担保价值的要素。左右租金和空置风险的是“地段”、“房龄”和“建筑物状态”。一般来说，如果地段位于人气区域，建筑年限较新，且建筑状态良好，就可以判断收益较高。此外，关于房屋的收益性，也会考虑到将来的变化来判断。
贷款人的属性。
除了房屋的收益性之外，以下个人属性也是审查对象。包括职业、工作地点，年薪，持有的金融资产（存款、有价证券、不动产等），过去的房产投资经验和业绩。
首先，职业、工作地点表示收入的稳定性，比起个体营业、自由职业者，公司职员、公务员更有利。如果是公司职员、公务员，会对工作单位的属性和工作年限进行考察。
其次，年收入、持有的金融资产表示的是，在无法获得充分租金收入的情况下，是否有自力偿还的能力。
另外，过去的房产投资经验和业绩可以显示房产投资成功的可能性，是加分要素。
以有利条件申请日本房产贷款。
为了以有利的条件申请贷款，我们应该知道些什么？
一、尽量选择与金融机构有合作的房产公司。
不同的房产公司可以利用的金融机构也不同。
二、了解并利用金融机构的特点。
例如，大型银行具有利率低，但贷款额度上限低、审查严格等特点。地方银行和信用金库的经营方针是扎根于地区开展金融服务，因此与大型银行相比，其应对方式更为灵活。例如，“抵押贷款”可以根据客户的情况灵活设定条件，为客户提供量身定做的贷款。
综上所述，即便日本房产贷款有诸多好处，还是建议投资者在了解一定基础信息后再选择申请贷款。与信任的房产担当沟通，根据自身条件与需求来选择更加适合的日本房产贷款路线。
向日葵家，专注于日本多样化。不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。
悄悄告诉你，贷款审核到底审什么？
现在可申请的贷款种类越来越多，像我们贷得最多的就是银行的房贷车贷，个人消费贷款、经营贷款等。虽然银行贷款种类比较多，又比较安全靠谱，但银行也是出了名的审核严、审核慢。那么银行在审核的时候，主要是审核哪些方面呢？快来和小编一起来看看吧~
审核个人信用情况
征信报告对于每一人来说都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有优势，向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到连三累六，那么很容易会拒贷，俗称的拉入“黑名单”，所以平时应该维护好信用，刚毕业的大学生可以尝试办理信用卡，按时还款能积累不错的记录，有助于日后申请贷款。
审核收入证明
收入证明是很重要的审核材料，因为能保证借款人的还款能力，银行审核放贷额度也是根据收入证明、银行流水而定的，一般来说，没有其他负债的情况下，下款额度是月收入的一半左右，大家可以在公司内开具，加盖公章即可。
审核还款意愿
如果借款人不愿意还款，即便年薪过百万也不可能获得贷款。
借贷机构为了判断用户的还款意愿，除了分析年龄、教育水平、婚姻状况、性格特征、个人嗜好等等信息外，还会审查其既往的贷款情况，还欺表现良好有一定加分。
若借款人为失信被执行人，说明其存在有履行能力但不履行义务的行为，贷款一定会被拒，所以大家要格外珍惜个人信用。
审核负债情况
多头借贷、负债率过高是大忌。
有些用户在A平台申请贷款后，又去B、C平台继续申请。如今数据互通，借贷机构能轻松查出借款人的多头借贷行为。
在负债率过高的情况下，即便借款人能按时、足额还款，仍会被认为资金紧张、还款压力大、风险系数高，进而被拒贷。
个人向银行贷款需要符合什么条件1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
房贷转经营贷，靠谱吗？
来源：【江西发布】
Q
如何制止房地产金融领域违法违规行为？
A:近年来，房地产金融领域违法违规行为屡禁不止，其背后是多方逐利的驱动以及强监管的缺位。例如，当市场普遍看涨房价时，购房者倾向于加杠杆入市，消费贷、经营贷违规入楼市等行为便蠢蠢欲动；当购房者倾向于提前还房贷时，经营贷又变成了转贷的工具，上演着“借新还旧”的把戏。
对此，监管部门要重拳出击堵漏洞、银行要自查自纠强问责、购房者要客观分析理性操作。首先，监管部门要强监管、严监管，对贷款审查不到位的银行、未履职尽责的工作人员依法依规处罚。其次，银行要自查自纠，发现问题后要严肃整改，对存在违法违规问题的员工以及与中介勾结的“内鬼”强问责。购房者则需理性分析，不可盲目跟风。提前还房贷是否划算，这本就因人而异，要结合个人收入结构、个人经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素审慎决策。此外，购房者还要切记，提前还款、申请贷款都要通过正规金融机构，不要轻易上了非正规渠道的“套”。
来源：江西发布综合中国经济网、经济日报
编辑：徐麟
复审：邱辉强
审签：魏星
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