公积金抵押贷款流程！关注老王让你少走弯路！！！
凡是足额按期缴存了住房公积金的职工，都是可以享受公积金贷款的。那么，公积金抵押贷款流程是怎样的呢？
第一步：提出申请
借款人需要带上相关资料，譬如有效的购/建住房资料、首期付款凭证、个人（及配偶）的身份证明、收入证明等等，到贷款经办部门提出贷款申请，然后填写申请表，提交相关贷款材料。
第二步：进行审核
贷款经办部门会根据借款人提交的贷款材料，并结合借款人的公积金缴存等情况，来对借款人的贷款申请进行审核。
第三步：签订合同、办理相关手续
审核通过后，贷款经办部门就会通知借款人来签订借款（抵押）合同，填写房地产抵押（或期权）登记表，并开办相关的还款帐户，以及办理相关的保险手续。
第四步：银行会审
在签订了借款（抵押）合同后，贷款经办部门就会将借款合同、房地产抵押（或期权）登记表、划款授权书及借据等材料送交给受托银行进行会审，银行在会审后就会在借款合同上签章，然后返回材料。
第五步：抵押登记
在银行会审结束后，借款人就可以带上经过签章的贷款材料到房地产管理部门去办理抵押登记等手续。
第六步：发放贷款
在办理完抵押登记手续后，只需要将借款（抵押）合同、房产抵押登记证明等材料交回，贷款经办部门就会将贷款划拨到受托银行，受托银行就会发放贷款。
全国首创，让农民享有与市民同等待遇 德清农村宅基地可获公积金贷款
本报讯昨日，在湖州市住房公积金管理中心德清县分中心，禹越镇东港村村民高英完成了一笔26万元公积金贷款业务，这是她利用自家140平方米宅基地使用权抵押而获得的，将由德清农商银行负责发放。
这是德清“农居金服”项目(即用宅基地使用权抵押公积金贷款)实施以来的一笔新业务。此前的2月21日，钟管镇干村村村民杜正芳成功办理了20万元全国首笔农村宅基地使用权抵押公积金贷款。
“审批合格后，一个月内放款到位。我们排摸出另一个试点――新市镇也有7户符合条件的农户，这两天准备上门了解需求。”德清县分中心综合科科长姚虹丽说。
姚虹丽表示，“此次宅基地使用权抵押公积金贷款业务有着两大突破，一是‘白地’可获贷；二是借款人可以是户主，也可以是同一户籍内拥有该宅基地资格权人的家庭成员，符合公积金贷款条件，均可贷款。”
姚虹丽所说的“白地”是指农民已依法取得的宅基地，但尚未建房。
据了解，德清“农村版”公积金贷款每笔额度为10万至30万元，具体根据月均缴存额、余额划定，期限最长10年。目前，贷款期限5年内公积金贷款年利率为2.75%，大大减轻了农民的经济负担。
湖州银保监分局德清监管组组长夏勤良表示，德清创新农村宅基地使用权抵押融资方式，为农民公积金贷款增信赋能，有效解决农民改善生活品质的金融需求，减轻农民的融资成本，让农民享有与市民同等的待遇，这是德清县聚力打造“改革创新高地，品质生活新城”的有力举措，也是实现城乡统筹和共同富裕的内在要求。
德清县农村土地制度改革走在全国前列。2020年，德清被列入全国新一轮农村宅基地制度改革试点县。2021年7月12日，德清出台了《德清县农村宅基地改革试点实施方案》。同年7月14日，莫干山镇后坞村村民邵文娜凭125平方米宅基地获贷30万元，成为全国首例“白地”宅基地使用权抵押融资，完成“乡村版”按揭建房，利率比常规贷款下浮20%。
姚虹丽透露，针对该项目中贷款户为低保户、低保边缘户、支出困难户、特困户及重度残疾以上的困难群众，德清县将扩大公积金贷款贴息范围，进一步改善困难群众居住环境。同时，为进一步扩大“农居金服”项目受益面，分中心还将不断扩大农村灵活就业公积金缴存群体。本报记者赵琦李伟民
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房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？
房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:
做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！
1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！
2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！
✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！
