房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

有房贷可以申请退税了，手把手教你退税，有的人可以退几万块钱

相信近几年疫情的缘故让很多家庭都深陷债务危机中，疫情的到来让我们很多人都在家中无法工作，大量的人失业导致各种贷款的逾期，针对近两年的行情我国也推出了多次退税的政策。有房贷可以申请退税了，手把手教你退税，有的人可以退几万块钱！

说到退税肯定是要符合某些条件的情况下才可以申请走退税流程的，有房贷的用户条件有两种：

一、所购房屋必须是首套房的住房贷款与利息的支出。

二、必须是满足个人所得税纳税人的条件。

满足以上两个条件就可以提交住房贷款的退税申请了，首先我们需要在手机上下载一个个人所得税，注册并登录绑定个人信息账户，进入后我们的中找到常用业务中的收入纳税明细查询，先查看自己的收入纳税明细，在其中看看自己的收入是否有问题，如果有问题的可以选择到对应的信息选择申诉。

确认无误后选择上面的专项附加扣除填报，这里面有六项子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金与赡养老人，个人可根据自身情况填写，住房贷款退税就选择第四项住房贷款利息，进入后我们选择时间一定要是2021年，选择后就会提示我们需要准备的证明：产权证明、贷款合同与扣缴义务人信息（选填）。

准备好所需信息后就填写本人的信息与房贷的信息，按照实际情况填写即可，这里值得一提的是即使你没有贷款买房，在外面有租房的我们点击第五项住房租房提供租房合同与房屋坐落地址等信息也是可以退税的，还有需要注意的是住房贷款利息与房屋租赁租金这两种退税只能选择其中一项填写，按照个人需求填写完侯接下来就是进行综合所得年度汇算。

知道哦啊哦首页中的2021年度汇算预约，选择开始预约后就可以提交预约申请了，然后我们就可以等待到时间后按照步骤进行申报就可以了，提交后我们就可以计算出这次所能退税的金额了。

以上就是房贷退税的条件与步骤了，很多人都可以退几千甚至多的几万都有，点赞关注加收藏转发给你身边需要的人吧。

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按揭贷款买的房子能退吗？如何解除相关合同？

现如今房价居高不下，想要买房就需要进行贷款，按揭贷款买房已经成为了人们安家置业的主要方法。但是买房是大事，有的时候购房者会因为自身的种种原因想要退房，但是已经申请贷款的房子还能退吗？下面小编就为大家具体介绍一下按揭贷款买的房子怎样才能退掉，一起来看看吧！

办理了按揭贷款的房子还能像其他商品一样退掉么？答案是可定的，下面我们就来具体了解一下相关的法律依据。

一、解除购房合同

我国《合同法》第94条明文规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

从上述的法律条文中可以看出，只要售房者出现了这些情况的，如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约，并且符合法律法规中解约条件，购房者可以依法可以解除购房合同。

二、解除借款合同

消费者也应该注意到，虽然解除了购房合同，但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，购房者虽然不买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。

至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退购房款分成两个部分，将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

三、解除保险合同

购房合同和银行的还款合同解除后，还应该解除的是购房者买房时办理的保险，由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。

《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房者在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。

以上就是按揭贷款买的房子解除合同退房的具体方法和法律依据，希望上述内容能帮助大家处理好相关问题。在此还是提醒大家一点：为了免去交易的麻烦，购房者在买房时一定要看好各方各面，确定无误没有问题了再进行购买。买房毕竟不是一件小事，做决定时一定要谨慎。