买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？
现如今，房产在很多家庭的资产组合中占据着重要地位，因此在房产的产权署名上，大家也会格外谨慎。那么，买房加女方名字需要查征信吗？房子已备案还能改名吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。
买房加女方名字需要查征信吗？
1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的，但如果房产本上已经加上了名字，就代表这套房产，和加名字的这个人有了关系，如果这个人的征信出现问题，比如说有长期逾期的情况，在处理相关债务问题的时候，就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重，或者是标明占有房产额到百分之多少。
2、房产在加名字的时候，还要看是不是在还贷款阶段，如果正处于还款的阶段的话，是没有办法加名字的，需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的，银行需要查看征信，还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字，操作起来会更加简单，可以直接到当地的房管局进行咨询办理。
房子已备案还能改名吗？
1、没有特殊情况的话，房屋合同备案之后，是无法办理更名手续的。根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。
2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。
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房产证上加名字流程及费用是怎么样的
房产证上加名字房产证加名流程和费用如何计算
现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?
房产证上加名字流程及费用
房产证上加名字的三种方式：
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。
律师告诉您，房产证加孩子名字有4点好处
很多人竟然不知道，买房是可以加孩子名字的。只要你是全款买房，没有贷款，即使孩子是未成年人，也可以把房子买在孩子名下。
浙江一对夫妻买房时，针对房产证上是否加上孩子的名字发生了争执，夫妻不确定房产证加上孩子的名字有哪些好处，咨询至拓夫律所。
下面帮大家分析一下房产证加上孩子名字的四大好处：
第一，可以规避高昂税费
很多夫妻都会考虑将自己的房子过户给子女，过户一般有三种方式：买卖、赠与、继承。
但无论选择哪一种方式，都要经历很多法律程序，并要交高昂的税费，可能涉及到契税、个税、营业税、公证费、评估费等等，通常需要花费几千到几十万不等。
买卖和赠与的过户形式，都会产生高额税费。买卖是当时产生，而赠与则是在孩子再交易时产生，大家不要以为赠与不会产生税费，而是延后产生。如果夫妻买房时直接加上孩子的名字，将来就不用再通过买卖、赠与、继承的方式把房子过户给孩子了，可以省去将来房子过户给孩子时产生的高昂的税费。
第二，夫妻离婚时，孩子名下的房产不参与分割
夫妻双方感情破裂闹离婚，往往互不相让，谁也不愿在分割财产时吃亏，恨不得所有财产都归自己。但如果房产证加上孩子的名字，在夫妻离婚时也不能分割孩子名下的房产，这样就可以保障孩子的基本生活条件，给孩子一个可靠的未来。
第三，规避家庭破产风险
有些夫妻从事商业经营活动，经营状况良好时提前做准备，在房产证上加孩子的名字或者以孩子的名义购置房产，如果夫妻经营不善面临生意失败、资不抵债等风险导致破产，那么有孩子名字的房产都算作孩子的财产，不参与清算，可以保留住孩子名下相应的份额，给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
第四，提前为孩子准备婚前个人财产
有缘能够结为夫妻，从而走进婚姻的殿堂，这是非常难得的。作为父母谁也不希望自己的子女离婚，都希望子女婚姻能够长长久久，但现在的年轻人比较个性，谁也不能保证婚姻能够白首不相离。
父母在房产证上加孩子的名字，这个房产就属于孩子的婚前个人财产，将来如果孩子他们小两口感情不和而闹离婚，也不会分割孩子名下的房产。
我们提醒大家，很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在孩子名下。在父母看来，房产证加上孩子的名字好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、规避父母离婚分割房产、提前为孩子准备婚前财产等等。
但万事皆有利有弊，房产证加上孩子的名字，这意味着孩子名下有一套房了，孩子将来自己买房时就不是首套首贷，税费、首付比例、按揭利率都会有所提高；如果孩子是未成年，房产证加上孩子的名字，这套房子就不能向银行申请抵押贷款，失去了一个低息贷款的好机会，也就意味着这套房子失去了金融属性；而且，我国法律有保护未成年人的原则，涉及未成年人的财产，在处分时，要基于未成年人的利益，所以房产证加上孩子的名字，父母如果想对房子出售、出租或者抵押，都会受到一定限制，手续也会很繁杂。房产证上到底要不要加上孩子的名字，大家可以根据各自不同的情况慎重决定。
