房贷利率继续上浮 首套房贷款利率一路走高 2018年楼市调控继续

贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长......

已成为2017年按揭贷款年度热词。

走访调查多家银行和房产中介了解到，2018年，全国部分银行可能还会调整房贷利率。

1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。

去年元旦开始，15家银行的北京（楼盘）分行集体行动，

对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍，

彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

除了北京地区，各地也是相应传出2018年1月要调整贷款利率消息

今早，西安地区部分网友纷纷传阅这条关于贷款利率信息，

消息内容称：西安首套房首付3成，利率上浮10%，首付4成，利率上浮8%；首付5成，利率上浮5%；

再来看合肥，从11月下旬开始，合肥房管局曾一度放开网签，上千套高价盘纷纷备案，但是上周住建部开会决定调控从严之后，合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签。

随着网签的放开，购房者即将面临着贷款的问题。从5月份等到现在，已过去半年之久。而当初银行承诺的利率折扣早已没有，并且纷纷上浮，不少购房者难以接受！

这两天，各大信息平台狂刷“加息”消息。12月14日，继美联储宣布年内第三次加息之后，网友纷纷猜测央妈会不会跟进？

从最新摸底的合肥银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，2家银行确暂停贷款业务。不少银行已经上浮15%，甚至20%。

二套房方面，最高上调25%。利率的上浮给购房者带来了巨大的压力。

针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求，银行员工和房产中介近日纷纷表示，首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化。

希望1月会有更多对刚需购房者利好的消息！

首套房贷款利率一路走高1、2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92%-95%之间，工商银行、建设银行、农业银行以及徽商银行更是出现首套房首付50%执行9折优惠，优惠力度较大。

2、6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。同时，加之网签备案审核时间延长，不少购房者年初买房，年中合同还未签订，这也就导致这部分购房者的房贷利率要按照上调后的利率缴纳，购房成本加大。

3、下半年，各大银行的房贷利率呈不断上调之势，截至目前，各大银行首套房利率普遍上调10%，甚至部分银行停贷，二套房大部分银行普遍上调20%，相较6月份又上了一个台阶。

同时，大部分银行也表示，临近年底，贷款额度吃紧，而合肥民生银行等部分银行则已经明确表示停止发放住房贷款。

对于2018年的房贷利率走势，合肥科技农村商业银行的工作人员预测，“预计新一轮的利率上涨马上就会到来。”

利率上浮将直接导致购房者的房贷大幅增加。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若购买一套市值150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息款1128368.35元，还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元，每月多还1500多元，这对普通购房者来说，是一笔不小的开支。

2018年基调不变将继续调控维稳进入12月份，合肥网签备案房源数量明显增多，其中不乏一些楼盘高价备案。11月底，位于高新区的金茂湾项目高层备案均价20881.98元/㎡，自进入限购以来，高新区高层房源价格一直维持在1.5w以下，此次金茂湾高层备案价则突破2w+，这让不少购房者恐慌，难道合肥楼市调控已经松动?

对于购房者的疑虑，合肥市房产局近日在回复网友咨询中表示，受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。并明确表示，下一步，将结合实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持合肥房地产市场平稳健康发展。

对于2018年合肥房地产市场的整体走势，合肥房地产研究所所长凌斌老师表示，合肥房地产市场的总体方向是平稳发展，未来不会出现大幅度的上涨或下跌情况，稳定是主基调不会变。

凌斌老师说，2017年对于开发商来说，房子好不好卖不是重点。大开发商拿地囤地，增加自己的土地储备，冲刺规模扩张，增资谈判融资的筹码。预计到2018年三四月份，三四线城市暴涨的局面将得到改变，据近几年的房价走势以及当下的情况来判断，合肥楼市将继续维稳，部分楼盘会有一定程度的的降幅。

5.46%！福州最新首套房贷利率出炉！购房成本将降低？！

融360数据显示，2018年12月福州首套房贷平均利率为5.46%，与前一个月持平，二套房主流首付比例为4成。后期福州乃至全国更多的城市或将下调利率，购房者的实际购房成本将因此降低。

福州首套房贷平均利率5.46%

融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中，12月福州首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.1150倍，在全国首套利率最低排名中位列第五。

据了解，目前在榕银行不论是国有大银行还是股份制银行，首套房贷款利率一般在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%。

福州二套房首付情况稳定

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

首付方面，福州12月二套房主流首付仍为4成。各城市首付比例在未出台明确政策规定的情况一般保持稳定。

房贷利率将趋于宽松

近日，全国多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

“随着降准和定向资金的投放，银行已经不太缺钱，近期房贷利率估计会微调，银行的放款周期也将缩短。”一家在榕银行的工作人员也表示，降准过后资金面不再紧张，利率出现变化是很正常的事。

银行现在房贷利率是多少？2019年银行首套房贷款利率新规

2019年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率最低呢?

我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准贷款利率：

商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%五年以上的长期贷款利率是4.9%。

常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%五年以上利率为3.25%.

银行信息港大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

一线城市首套利率集体回落

全国二套房贷利率连续两月回落

近日，多地传来房贷利率松动的消息，尤以一线城市最为突出。先是传深圳部分商业银行下调房贷利率后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的基准利率上浮10%的规定，较2017年同期也明显有所放松。

据银行信息港统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，银行信息港大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。银行信息港大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。

同样惹眼的还有哈尔滨全年首套利率均值同比上涨14.01%，为银行信息港监测的全国35个城市中最高最低为重庆，仅同比上涨0.04%。

银行信息港大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。

合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

银行信息港对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。

银行信息港大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。