申贷时，收入证明要注意，记住“3不写”，房贷到手更简单

在按揭贷款时，银行并不是随随便便就给每个人放款的，银行会对个人贷款资质进行严格的审核、评估，只有复核贷款标准的人才能放款，并且每个人的贷款额度也可能因为个人资质的不同而不同。银行会要求贷款人提供一下资料，例如身份证信息、户口本信息、个人工作单位的证明材料、个人收入证明、个人银行流水等。

很多人认为除了重要的户口信息和身份证信息比如如实提交之外，其他的资料例如流水、收入证明都可以随便填写，真的是这样吗？楼市指闻提示，这些资料会有银行进行复查审核的，有的是全查、有的是抽查，如果被发现资料信息存在不足或者假的，就很有可能拒绝贷款，这样反而不划算。买房贷款时，别小看这“一张纸”，记住“3不写”，买房更顺利，这里说说“收入证明”具体的“3个不写”点：

第一、收入不能写的过高、也不能写的过低，要符合个人身份信息。

很多人想当然地认为收入证明无所谓，填多填少都一样，拿到收入证明后，有的人觉得收入越高越好，个人大笔一挥，填写了一个月收入8万元的金额。这个金额真的对个人贷款能起到很大的帮助作用吗？并不见得，有时候反而起到相反作用，银行在对个人进行评估时，发现个人行业是送外卖，并且是在三线城市工作，个人能月入8万元？这就有点夸大事实了，对个人信用评估起到不良影响。

相反地，有的人按揭贷款月供5000元，个人收入证明写了2000元，这个影响与上边雷同，都是走向了极端，月供需要你每月固定开支5000元，你个人收入才2000元，入不敷出，那银行怎么敢贷款给你？

【建议】收入证明写月入金额时，结合当日实际、结合个人工作实际、结合月供实际进行，一般而言要高于月供收入，并且有所结余，不能偏离城市和行业的收入实际，过大过小都会适得其反。

第二、信息最好不要写的太过全面、细致，反而起到相反作用，要恰到好处。

为什么资料不能太过详细，什么意思呢，因为收入证明这份材料是交给银行，让银行有个评估的依据，并且银行会对个人资料的真实度进行核实。收入证明只需要起到收入证明的作用即可，其实不需要其他过多信息。有的人写收入证明的时候把公司信息、地址、身边的人等都罗列上去了，认为这样信任度高，其实很多都是无用信息，浪费精力。并且，假如个人刚刚交了收入证明，你写的一个验证电话就失效了，而偏偏银行就打了这个电话去验证信息，是不是会起到不好的影响？

【建议】收入证明信息要简单明了，不繁杂、不冗余，也不缺信息、漏信息。起到精简高效的作用，一方面功能足够，另一方面减少给自己起到的反作用。

第三、不写虚假信息，不花钱买证明，这都是不利的行为。

这一点尤为重要，不少人认为收入证明无所谓，随便填写，有的人工作变动大，就花钱请人代写一个收入证明、盖个章，殊不知，这种情况一旦被银行验证，就属于个人信用不足了，在贷款问题上马虎不得，虽然说收入证明失真不影响银行信用，但是会影响本次贷款结果。

如果你买房已经交了首付款，仅仅因为收入证明不真实而被拒贷，这影响是比较大的，还要与开发商或者房产中介协商退款事宜，所以尽量避免这种不必要的麻烦事儿。

建议妥善处理好收入证明，建议填写的信息都是真实信息，也能帮你顺利、简单、快速拿到房子。

贷款买房收入证明重要吗？如何开具收入证明

大家在办理房屋贷款手续的时候，都需要提供一些贷款资料给贷款银行审核，其中就包括了收入证明，很多人在准备收入证明的时候，不知道该如何填写，就怕自己填写的内容会影响贷款办理，那么贷款买房收入证明重要吗，如何开具收入证明呢？

一、贷款买房收入证明重要吗

1、收入证明是什么

购房者在办理房屋贷款的时候，收入证明还是非常重要的，收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

2、银行如何审批收入证明

收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

二、收入证明如何开具

每家银行对于贷款所需的收入证明的要求都不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。收入证明由工作单位开，按照以下标准：

1、可支配收入按照该申请家庭成员实际获得的收入，或者按照有关的规定进行认定。

2、财产情况主要核对财产的现值。其中股票和基金分别按照市值和净值认定；车辆(含牌照)以及商铺等非居住类房屋的价值按照有关部门委托的专业机构的评估结果确定。

3、如果经过核对发现，申请家庭成员在申请期起始日前一年内曾经出售、赠与、支取使用的财产价值超过3万元，但无法提供有关说明和有效凭证的，也要计入财产价值。

4、申请家庭的可支配收入和财产价值核对后，按申请家庭成员数，计算人均年可支配收入和人均财产。

以上就是关于贷款买房收入证明是否重要以及收入证明如何开具的介绍了，收入证明一般都是需要加盖公司的公章的，贷款买房的收入证明是具有公正性的，在我们日常生活中，除了贷款买房，一般在办理签证、信用卡等都会要求出具收入证明。

买房时如何开一份有效的收入证明，填写正确后增加放贷几率

导读：这是一个值得关注的良心号，这里全是未来买房或卖房可能用到的知识和干货，关注地产小屋，买房卖房规避套路。

买房的时候，缴完首付款之后，办理银行按揭的时候，银行都会要求我们提供一份收入证明。这个收入证明对于银行是否给我们房贷是非常重要的一份文件，虽然不同银行的收入证明模板有一些区别，但是基本的信息和重要表达内容基本一致，一般为如下内容。

有的朋友觉得开收入证明的时候把自己的收入填写得越高越好，这是一种片面的理解。因为有的人确实把自己的收入填得很高，但是依然被银行拒绝放贷，今天我把收入证明填写这个知识点梳理一下，分享给大家，觉得有用的朋友可以收藏保存一下。

按揭贷款买房的时候，银行一般都是告知购房者：收入证明要求您的收入必须是月还款额的两倍以上。

这个2倍以上只是为了增加银行放贷的几率，并不是绝对的要求，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额好看些。

如果我们的收入确实达不到月还款额的2倍也没关系，但是千万不要为了这个去作假，一定要实事求是地填写。

如果金额实在是太少，那只能减少贷款额度或者添加共同还款人了。

有些人想开一份假的收入证明贷款买房，假证明被银行识破后，即使已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，严重的还要承担法律责任。

收入证明除了姓名、年龄、职位等基本信息，排在最前面的应该是你的经济收入，这是衡量贷款能力的重要条件，如果银行没有特殊的规定，在开具收入证明时尽量将自己的社保、公积金缴存信息一并填写，这些信息也是我们还款能力的体现，如果你有这些福利的话，建议大家都填写上。

写完这些之后，不要忘了找公司负责人签字、盖公章（财务章不行）。注意必须是“红章”哦，复印件是无效的。

如果我们已经结婚，也可以提供我们夫妻双方的收入证明，只要两人共同的月收入总和符合银行要求也是可行的。

当然，这时就涉及到主贷人和次贷人了，我们用收入比较高的那一方作主贷人。

如果你是一名私营业主，那就需要找你自己公司的财务或人事给你开收入证明，营业执照是无法取代收入证明的，并且写的时候联系人不能写本人，必须是财务或人事。

以上为正文，部分内容及图片来源网络，如有侵权，请联系删除，文中如涉及结论仅代表作者个人观点，不构成投资指导意见，更多精彩持续更新，感谢关注。