月供不到3000就能借100万？房产抵押利率3.2%、3.55%，这么低？
最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息，利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷，一次又一次的创新低，这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号：快来貸款啊，你看我利率又降了，抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影，目前最热门的几款产品:
一：年化3.2%，月息2厘6
二：年化3.55%，月息2厘9
三：年化3.65%，月息3厘
四：二押年化3.7%，月息3厘
五：消费贷4.4%
六：别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+
以前还能说好的贷款产品不能只看利率，要综合准入难度，还款方式，还款年限，利率等等来看，现在降低要求，征信、还有企业情况，可以适当让步。
在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金，可以申请随借随还的抵押贷款，只在用的时候付利息。第二，如果你之前的贷款利率过高，比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息，因为方案是10年期，省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会，用低利率的贷款置换掉高利率的贷款，降低利息成本
房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
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全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少？
银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件，最终结果是不一样的。

首先我们来说下利率，目前银行贷款利率一般都会在基础利率的基础上上浮，目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%；1-5年是4.75%；5年以上是4.9%。
但在实际的办理过程中银行会上浮利率，特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。
再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，有的银行最高可以做到8成；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。
上面说的70%和50%只是通常情况，具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异，比如位置偏，房龄大，楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。
此外抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响，假如房子各方面都很好，但是借款人收入较低，银行流水较少，有征信逾期，负债较高等情况下，银行会进一步上调贷款利率，同时降低房产的抵押率，以达到控制风险的目的。
