贷款买房这些房子不能碰！因为银行不批贷款
说起现在的房价，相信大多数的人都会认为目前的房价高，但是它牵扯到的资源太多了，婚姻、校区、户籍这三项就足以让人不得不买。值得庆幸的是，还有房屋贷款，所以在这种情况下，有很多朋友不得不选择申请购房贷款，但是，贷款通过率并非是100％的，更何况，有些房子还是不能贷款，比如下面这几种房子不要买，因为银行不批贷款。
一、证件不齐的楼盘
买房一定要看“五证”，这点相信大家在买房的时候也会多加留意的，因为开发商想要合规合法的进行楼盘销售，就必须是五证齐全。如果开发商的房子五证不全不仅银行不批贷款，而且后续也无法正常办理产权证。
但是，有些朋友会贪图便宜或者是粗心大意的就忽略查看开发商五证，所以在这里提醒大家，买房一定要看五证，对于证件不齐的楼盘，银行是不批贷款的。
二、小产权房
这种房屋，大家其实是很熟悉的，在实际生活中也是很常见的，但是，它并非国家承认的商品房，所以它是肯定不能办理购房贷款的。不过小产权房价格的优势还是吸引不少人购买，毕竟以居住为目的小产权房子还是可以满足的。
因此，在这里小编想提醒一下大家，小产权房的风险是不可忽略的，大家在购买之前也要提前了解，它实际上是不受法律保护的，将来要是被拆了可能跟你没有半毛钱关系，而且因为没有产权证，也是不能办房贷的。
三、性质特殊的房产
这种类型的房屋就有些复杂了，不少人都分不清，就拿经济适用房来说，这种房子需要满足一定的年限之后才能交易，如果在年限不满足的情况下银行是不可能放款的，同时过户也是无法完成的。
还有，现在楼市仍然还是在调控之中，不少城市还是有着限售的政策，所以大家在买二手房的时候一定要检查好房主的不动产权证是否已经满足了限售年限，若没有满足银行是肯定不放款的。
四、产权年限剩余较短的房子
比较常见的就是，市区的老破大或者是一些建设比较久的房子。申请购房贷款的年限一定是在剩余产权年限之内的，这一个大家也要注意一下，而且申请房鍈的时候，房子年龄太大银行也是不批贷款的。
以上就是本文的全部内容了。如果你想要贷款购房，那么上面这几种房子就基本上可以不用考虑的，因为银行不会批贷款的，此外，这些只是房子的问题，还有关于自己的个人征信，大家一定要认真对待，就算你选到再好的房子，如果房贷拿不下来的话，那么也就是白做了。
贷款买房，这些知识你知道吗？
很多人都喜欢到美国买房。不管是留着为未来的升值，还是租出去当房东，都能带来一笔可观的收益。
但是很多来美买房的新人，可能会搞不懂美国买房的门道，从而产生很多问题。我们在往期也努力解答了不少，今天小美给大家汇总了一些——美国买房贷款相关的问题，希望能解答你的一些困惑。
Q
非美国公民能申请房屋贷款吗？
A
当然可以，美国非常开放，一向欢迎海外人士来美投资置业。因此非美国公民不仅可以在美买房，同样也能申请房贷。
即使你不是美国公民或居民，也没有B1/B2或任意签证可以入境，甚至你在境外，都是一样可以在海外申请外国人房贷的。
Q
美国的银行房贷利率有哪些？
A
美国的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率期限有10年、15年、20年、30年这几种，浮动利率则有7/1ARM、5/1ARM等。
Q
固定利率和浮动利率有什么不同？
A
房贷固定利率期结束之后，浮动利率将根据不同的市场情况进行调整。因此浮动利率存在着一定的风险，如果市场价格上涨，那么在固定利率到期后，你的利息就会提高（合同会对涨幅做约束）。固定利率则不会出现这种情况。
Q
境外怎样申请美国房贷？
A
像美国的部分贷款公司只需要贷款人的重要资料，或者在过户文件上签署办理委托授权POA（wf）即可。POA可以到美国驻中国使馆处公证获取。
Q
海外人士的房贷需要多少首付？
A
通常来说，海外人士的首付最低比率在25%。
Q
想要申请房贷，还有什么需要注意的吗？
A
如果你想要申请房贷，需要对自己的财务状况多加注意。包括在申请贷款的两个月之前，不要存超过千元的现金，也不要在贷款过程中购买大额的东西。
银行会留意你的收入和支出比重，这可能会影响你贷款成功的几率。另外，贷款利率并不是每个人都一样的，除了市场规律，一般还根据你的房屋总金额和信誉度来决定。
降价潮尚未来袭，负债潮却意外到来，有房一族可能会面临哪些难题
自1998年房地产行业改革开始，房地产就衍生出了承建商、开发商、房屋中介等行业，重要的是这些行业为人们提供大量就业岗位的同时，还给政府的财政税收做出了不可泯灭的贡献，逐渐的房地产就成为了我国经济发展的根本支柱。去年6月份开始这一情况发生了很大的逆转，限跌令的出台、二手房流动性越来越差、新房成交量拦腰斩等状况，都很好的说明了这一点。但这一年多的时间里，尽管楼市遇冷如此严重，但因为种种原因，楼市秩序保持的仍旧比较良好，降价潮也没有到来。
就在我们刚松了一口气时，万万没想到负债潮却如火如荼的到来，那么问题来了，有房一族可能会面临哪些难题？
第一，失去一定的经济来源后疫情时代各行各业的经营效益仍然比较差，尤其是那些需要足够现金流的行业，可能这边刚投入几十万，供货商那边就因为疫情的原因，无法将货物按时送到，没有货自然没有办法开张。很多公司在撑不下去的时候，最先采用的开源节流方法就是降低员工的薪水，甚至是直接优化裁员。这样一来大家的固定经济来源就会减少甚至是完全没有，很多工薪家庭唯一生活依靠就是工资，没有收入之后他们的最低生活保障也许都没有，更别说按月按量偿还房贷了。有铁饭碗的人也别太有恃无恐，今年一些地方财政收入不好的地方，不管是事业单位还是公务员，收入情况也不容乐观。
第二，被迫走上弃房断贷的道路突然没有收入或者收入不足后，固然有一些社会福利保障制度能暂时缓解大家的经济和心理压力，比如说那些缴纳了失业保险的人，就能在未来的一段时间里，按月领取失业金。也有一部分人，能凭借亲朋好友的帮助暂时性的度过难关，最起码基本的生活不用愁。但在现实生活中，更多的是那些没有事先缴纳失业保险，又没有家人和朋友可依靠的人。这部分人在万般无奈下，没有什么别的选择，也只能走上弃房断贷的道路。
第三，个人征信受损经过多年的沉积，第二代《个人征信管理办法》从今年元旦开始正式施行，这意味着未来人们的失信成本只会是越来越高。新版管理办法如果夫妻双方是共同借款人，双方征信中均体现负债情况、要求各机构在采集时间点T＋1向征信中心报送数据、体现分期时间和分期金额等等。
未来逾期偿还房贷的人，不管是有意还是无意，必然会进一步影响自己未来的生活。可是很明显部分有房族对偿还房贷这件事就是心有余而力不足，也就是说他们只能眼睁睁的看着个人征信受到不良的影响。在此也提醒广大有购房想法的人，一定要在个人经济能力允许的范围内有选择性的买房，否则受伤害的还是自己。
往期文章：北上广等一线城市的房价，回到一平米一两万，还有可能吗？
