贷款中的房子可以过户 需提交这些材料
近日网友“快乐猫”问政：
你好，有套正在还商业贷款的房子，可以过户给亲戚吗?有什么要求?和程序吗?谢谢！
市自然资源局回复如下：
可以。根据2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》规定，其中物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
如果抵押人和抵押权人没有相关约定，可以交易过户但是如果当时办理抵押的时候，约定抵押期间不能买卖等，则不能转让过户。如果抵押权人同意交易，并有书面意见，可以过户交易。其中涉及到税务和房产交易的相关事项，请详询税务和住建部门。
您需要到不动产登记综合受理窗口(各区行政服务中心和建设大厦都能办理)提交：(1)不动产登记申请书(2)申请人身份证明(委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(3)不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》)(4)存量房买卖合同(5)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。不动产收费标准：住宅：80元/宗非住宅：550元/宗。
什么是带押过户？是把原业主贷款直接过户给客户吗？
什么是带押过户？是连带着原业主的贷款直接过户吗？是按新利率还是按之前原业主的利率？为什么说带押过户相对之前的调控是二手房行业质的改变，好，今天小虎就为大家详细地解读，
1，带押过户，通俗地讲就是过户前房子的贷款不用结清，可直接过户，郑州这边下个月11月份开始执行，要放在之前需要把原业主房子贷款结清才能办理过户手续，对于业主征信不好，或者要垫资解押的业主非常利好，
2、贷押过户是不是客户不用办理贷款了，答案不是的，客户还是需要到银行办理贷款的，只是相对之前银行审批通过会先行放款，这个款项会放到第三方担保账户，等过户后，第三方担保会归还客户贷款用于解除原业主房子的抵押，所以利率当然就是按现在的利率执行，
3、为什么说带押过户对于行业是质的改变，因为之前的调控都是在现有基础上调控，是锦上添花，但这次的带押过户是二手房流程手续的改变，在目前的房产行情将大大提高二手房的流动性，盘活整个二手房交易的效率！大大缩短交易环境的时间以及资金成本，对于业主和客户都是利好，其实，小虎觉得对于带押过户，还有一个调整还没出来，
，那就是存量房贷款利率直接转换目前低利率，这也是现在很多高利率站岗所希望的，让我们拭目以待吧，好，我是小虎，郑州房产从业7年，房产问题，私信小虎，或者评论区留言，粉丝有问必答！
二手房过户贷款详细流程
1.签三方买卖合同（甲：业主，乙方：客户，丙方：中介。客户交定金，业主押房本，定金有一部分作为物业保障金，后面会解释什么是物业保障金）
2.银行评估（二手房买卖贷款，是以银行贷款批复为准，具体首付多少，就看银行批复多少，总房款-实际银行贷款额，也可以直接首付房款的30％）
3.银行面签（业主去贷款银行办理收款卡，客户去贷款银行办理贷款业务，同时也需要办理一张还款卡）银行贷款额）或首付房价30％，交付业主，立契过户，新房本出来后，银行直接带走办理抵押，随后放款到业主办理的收款卡里）
4.银行审批（这里有两个方案可供选择，①.资金监管：银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户，房管局资金监管账户收到全部房款后，再预约过户。②.非资金监管：银行审批贷款通过后，客户和业主预约过户，过户当天客户将首付款（总房款-实际银行贷款额）交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中，所有手续银行和房管局都会有相关证明。）
5.过户（过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费）
6.下房本-抵押-放款
7.交房（业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房，交房当日业主把水电物业等费用结清，客户验收房子，还有原房本上的户口业需要迁出，确认无误后，由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清，则由中介从物业保障金中扣除相关费用。）
8.水电改名（现在支付宝可以直接操作，非常方便。）
9.如果您现在正在看房准备买房，希望此篇文章对您有所帮助，另外我写的这个是郑州的过户流程，大家可以去当地的房产中介了解当地的过户流程。谢谢阅读！！！
