交了首付款，贷款却下不来？别急，估计是这3个方面有问题
买房作为人生大事，许多购房者都会精挑细选，力求买到称心如意的好房子。本以为选好房子，交了定金与首付款，只要等着贷款审批下来就行了，结果，房贷居然被拒了！真是白高兴一场！贷款为什么会办不下来呢？在小编看来，请从以下这3个方面找原因！
原因1、开发商有问题
一般来说，开发商为了卖房赚钱，不会刻意阻挠客户办理银行贷款。不过，如果开发商存在一些不合规行为，那么也会导致购房者房贷被拒，比如开发商没有落实按揭贷款银行，没有及时报送按揭贷款材料等。
此外，如果开发商五证不全就对外销售商品房，那么购房者也无法获得贷款。
原因2、购房者个人问题
大多数情况下，购房者房贷被拒，多在于自身有问题，比如提供虚假材料，个人征信不良，收入证明太低，年龄太大等。
所以，购房者在申请房贷前，最好先查询个人征信，然后做好一切准备工作，以免因为个人问题而导致房贷被拒。
原因3、银行审批严格
随着楼市调控的不断升级，各大银行都收紧了房贷政策，购房者申请房贷也越来越难。
由于组合贷款利率有限，且办理流程繁琐，银行大多不愿意办理。
此外，为了放大利润，对于那些享受贷款利率折扣的借款人，银行往往会延迟放贷，甚至不予以放贷。
只有那些接受高房贷利率的借款人，才会尽早获得房贷。还有，如果你购买了银行理财产品，或者升级为银行的VIP客户，往往更容易获得房贷。
在这个高房价时代，贷款买房或许会让购房者成为苦逼的房奴，但如果连当房奴的资格都没有，那岂不是更苦逼吗？所以，购房者房贷被拒后，一定要从以上这3个方面找原因，然后尽快解决问题，以便再次申请房贷。
（来源：眼里只有房）
交了首付，房贷却办不下来！我们的首付能完全退掉吗？
对于大多数人，买房是一道绕不过去的人生大事，贷款买房则成为了购房界的主流。尽管贷款要支付一大笔利息，但贷款也是大多数人买得起房的唯一途径。
不过，房贷申请也不是那么容易的。有的人好不容易买了一套二手房，合同签了，定金交了，首付给了，结果银行贷款却因为各种原因没有办下来。遇到这种情况该怎么办呢？需要不需要承担什么责任？
房贷为什么会办不下来？
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员或者也可以找中介公司经纪人了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
一般而言，银行拒贷通常有两种情况。
01
银行或国家政策的问题
购房者提供的材料和征信都没有问题，但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。
02
购房者的问题
此外，因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录、所购买的房屋不符合贷款规定等，都有可能导致银行拒贷。
➊征信问题
征信有问题最典型的就是征信花和征信黑。
征信花就是频繁查询自己的征信，特别是近3个月查询次数，每个月超过5次的，征信基本上就花了。
更严重的是征信黑，绝对不要出现！征信黑通常分为两种，一种是按逾期频率，1年内连续3次逾期，或者是2年内累计6次逾期；还有一种是按逾期时间，比如说逾期90天以上的就被称为征信黑，出现任意一种情况，贷款大概率是下不来的。
另外因征信问题贷款没下来，所有的后果需由购房者自己承担。
➋购房者资金问题
一般银行会要求购房者的月收入≥房贷月供*2。如果还有其他贷款的话，月收入≥(房贷月供+贷款月供)*2。
当月收入不满足这个条件，银行就会认为购房者的还款能力不够，因此房贷被拒的几率也将会增大。
遇到这种情况首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
➌房屋核验价问题
2021年8月，上海实行“三价就低”新规，银行会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价，三个价格中相对最低的价格审批贷款额度，很多购房者拿到手的贷款也会和预期的相差较大，直接“骨折”，这时候购房者就可能需要和卖家协商或者解除购房合同。
因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金及定金。
太平洋房屋提醒大家，申请贷款买房时，一定要谨慎细心，多留几个心眼，如果您遇到什么问题，可去往任意门店进行咨询，我们有专业的交易管家为您服务~
对于购房贷款问题，大家还有什么疑问吗？欢迎在评论区留言~
首付交了贷款办不下来怎么办？看这要回房款
商品的交易都是有流程的，像买房这种需要大额钱款的交易也是有流程的。按照商品房交易的习惯，一般购房者在交付了购房首付之后，会与开发商签订书面的商品房买卖合同，至于剩下的房款，一般就是需要购房者向银行申请了，然而，银行在受到购房者的申请之后，如果发现申请人不满足条件的话，自然也不会批准贷款，那么，首付交了贷款办不下来怎么办？
一、首付交了贷款办不下来怎么办？
在交了首付，却被告之房贷批不下来，此时，人们就会着急于首付是否能退回？其实，房贷办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，即合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因
如果你被告之房贷批不下来的话，那么建议最好先查询一下原因。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行是不会批贷的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
在实际生活中，大多数人之所以房贷批不下来就是因为这个原因。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
也就是说，房贷被拒的原因既不是发生在开发商身上，也不是发生在购房者身上，而是其它原因。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。
二、购房贷款没批下来能拿回房款吗？
有人问，如果房贷批不下仅仅只是因为银行或其它原因，该怎么处理？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。“
简单点来说，也就是在是银行或其它方原因的情况下，可因相关法规而解除购房合同，就可拿回房款了。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定，如果双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
以上就是本文的全部内容了。一般来说，首付交了贷款却办不下来的原因是有多种的，而在实际生活中，因购房者自己本身问题而导致房贷办不下来的情况，才是大多数人都会犯的，因此，在这里小编想提醒一下广大购房者，在交首付之前，最好先自查一下自己的问题，比如，个人征信是否良好？
