紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

在二手房交易中，公证对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。在实际生活中，二手房的购买需要公证费用。而公证费用是公证机关办理公证事务，依法向直接受益的当事人征收的费用。那么房产公证有什么作用？二手房有抵押费吗？在此篇中紫乾律师事务所律师就相关问题来为大家解读。

房产公证的作用

房产公证，一般是在二手房交易中出现较多。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。对此紫乾律师事务所律师表示，一般意义上公证可确保房产交易行为的真实性。这种体现真实性的民事行为主要包括两层意思，可以确定的是该行为确是行为人所为，其次可以确定的是，行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。对此我国《民法典》方面有相关规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此而言，紫乾律师事务所律师表示房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传，而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。对此紫乾律师事务所律师需要强调，随着社会法律知识的进一步普及，房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免问题的发生。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。对于这一点紫乾律师事务所律师表示，公证可确保房产交易行为的合法性，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

二手房贷款有抵押费吗

二手房贷款有抵押费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。针对于房屋贷款的种类，首先可以考虑的是住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。对此紫乾律师事务所律师表示这也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

而未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。紫乾律师事务所律师对此表示，如果是针对于个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万元到20万元不等，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

以上就是关于“房产公证作用及二手房交易中的贷款事项”的解读，对此紫乾律师事务所律师需要明确表示的是，根据相关的规定，个人办理住房贷款的同时需要到房管局办理抵押登记，需要交纳一定的抵押费用，各个地区的政策不同，收取的费用也不一致。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用。

有不动产权证可以贷款吗？怎样用不动产权证向银行贷款？

如果遇到经济问题，在需要资金周转的情况下，许多人会选择将自己的房产进行抵押贷款。很多人并不清楚怎样用自己的房产进行贷款，在考虑用房产进行抵押贷款时，会产生很多的疑问。每个人考虑的问题会有所不同，今天小编就对两个常见的问题进行解答：有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?

一、有不动产权证可以贷款吗

有不动产证可以申请抵押贷款。根据规定，不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，所以房产必须有不动产证才可以办理抵押。另外，不动产必须是抵押人所有，同时不动产产权和使用权没有争议等。

但是要通过银行贷款是要有条件的，比如说有合法的身份、稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力等。通常情况下，银行还会要求用户提供个人的收入征信、征信报告等资料。若是借款人征信不好，就算提供不动产权证也是无法申请贷款成功的。

二、怎样用不动产权证向银行贷款

用不动产权证向银行贷款是需要按照相关流程进行的，具体步骤如下：

1、准备资料：把银行需要的资料备齐，包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产权证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、审查资料：银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、收押不动产权证：审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产权证交给银行收押。

4、签订贷款合同并公证：借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、银行放款：公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

以上就是关于“有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?”的回答，希望能够帮助大家解决一些疑惑，通过上文的内容，想必大家也明白了并不是所有房子有不动产权证就能够抵押贷款，是否能够贷款还需要银行方面进行评估下。

个人名下的房产，可以瞒着老公去申请房产抵押贷款吗？

本期贷款问题：房子是婚前老公家全款买下来的，结婚后已经转到了我的个人名下了。

因为娘家继续用钱，现在我想用这套房子做抵押贷款，但是不想让老公和他们家人知道。

我问过了我们当地的几家银行了，都是要求必须让我老公出面一起做公证一起在贷款合同上签字。

有没有办法绕过这些，或者有没有贷款机构可以满足我的需求的？我该怎么办？

贷款问题解答：根据题主描述，我可以推断题主想办理单方贷款。

在贷款业务实操过程中，我遇到过很多类似的案例。此类案例常发生于已婚贷款申请人群体，夫妻一方因为资金周转涉及到隐私问题不愿意让配偶知悉其借贷行为以及贷款资金用途。

抛开夫妻之间的道德问题不谈，这类“单方”贷款业务在当前政策的影响之下几乎是没有机会的。

如果是2017年之前，部分城市的少数贷款机构是可以接受这种贷款业务的，但利率明显高于银行的房产抵押贷款，甚至高出几倍十几倍，而且贷款期限也比较短。

但是现在嘛，绝大多数贷款机构是不会接受单方贷款业务的，一方面是这一类业务的风险太高，另外一方面不合规。

另外，题主需要注意的是，《民法典》中有相关规定，如果夫妻一方不知悉另外一方的负债，且无法证明这些负债适用于家庭开支的，是不需要承担这部分负债的。

如果题主真的需要使用房产做抵押贷款，建议题主还是主动和你老公商量一下，房产虽然已经在个人名下，但仍旧不属于你的个人财产，私自处置仍旧存在各种风险，还有可能损害你们的婚姻关系。

各位看官，如果遇到此类问题，如果你已经结婚，你会怎么处理这种事情呢？