政策接踵而至：组合贷首付20%！长春人最期待的好消息还在后面

“利好就像输氧管，快不行了就得用一用”

楼市松绑已经整整一轮，现状如何了？

根据最新数据显示：百城指数在连续多个月的“插氧拯救”下，终于看到止跌趋势。

这是一个好现象。

但，现在大部分地区还没有从阴影里走出来。

今年以来，全国发布超450次房地产调控政策，且力度不断加大。

就在昨天，长春利好政策也继续加码：继公积金下调，部分银行下调首付比例之后，组合贷首付20%落地！

长春人最期待的好消息，已经越来越近了。

昨天，网上发布最新信息：

长春组合贷首付20%，正式落地。

这事是真的！

上午，有楼盘相关人员表示：政策是昨天出来的，目前商贷走吉林银行这边是可以执行。

其实，组合贷首付比例此前就有官方回复。

5月18日，长春市住房公积就曾回复：以家庭为单位首次申请公积金贷款，最低首付比例为20%，组合贷款也照此执行（阶段性执行到2022年12月31日）。

但有粉丝表示：部分楼盘组合贷还是执行30%首付比例。

对此，公积金管理中心回复：组合贷要看合作的商业银行对于最低的首付比例的限制。

比如，合作楼盘银行商贷可执行20%首付，那么组合贷也可以做到20%首付。

这是实实在在的利好！

去年末开始，长春也摊牌了！

托市政策是一波接一波。

比如2021年11月，出台7条政策，缓解开发商资金压力。

比如2022年1月，出台人才和农民新政，人才最高50万，补贴提高至200元/平；

比如2022年4月30日，公积金首付20%落地，组合贷延长，开放异地公积金等；

比如2022年5月19日，长春执行首套房利率最低4.4%政策；

比如2022年6月，长春房交会期间，部分银行执行商贷20%首付；

到今天，组合贷20%首付也确定落地！

可以看到：

氧气管子越插越深！

氧气含量越送越多！

房地产市场，说你行，你就行，不行也行！

多条政策利好加持下，表现怎么样？

2022长春房交会第10天，截至6月27日，累计成交面积突破50万平方米！

而这个数据，整个5月长春一共卖了19.04万㎡（数据来源克而瑞）。

你说市场好没好点？

好！

但是还不够好！

在长春当下市场下，大家期望的政策今年还会不会来？

首付20%也有了，虽然也不是全面放开！

但，可以预见到政策在不断升级！

现在长春市场最需要哪些调整？

1、商转公

长春人苦商转公久矣，此前买房的高利率，对于部分购房者来说仍是不小负担！

之前后台就收到不少留言，都是关于商转公的咨询问题。

此前有官方回复表示：长春计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。

但3月的疫情打乱节奏，商转公政策落地目前也没有眉目。

2、货币化安置/拆迁补偿

这是最有效最直接的刺激市场的方式，此前的郑州新政就启动过货币化安置这个“大杀器”，甚至还玩出了给房票的操作。

简单来说就是：老城区拆迁给钱，购房者更有实力买房。

老房拆了建新房，带动新房销量，开发商房子也卖了，有钱再去开发新项目。

接下来，长春会不会也启动一波拆迁补偿刺激市场，值得期待！

3、二手房免税

跟货币化安置一样，其实二手房市场的销量，一定程度上也会影响新房市场。

最简单的办法就是免税，降低交易成本。

还有商业产品水电费、交易税费减免等...

究其根本，关键要提高大家收入，手里有钱，才会有心思买房！

你觉得，现在市场回暖了吗？

接下来你最期待哪些政策落地？

聊一聊房贷里关于首付、流水、利率和组合贷那些事

合肥楼市里如果要说到反转最大的那一定非按揭贷款莫属了，从去年到今年，犹如坐了一趟过山车。

去年上半年的合肥，按揭贷款放款时间半年是起步、8个月是正常，班长有个朋友从卖房到拿到房款整整花了10个月时间，由此也催生了专业从事加急放款业务的繁荣。利率方面更不用说了，首套房5.88%，二套房6.38%，让购房者直呼伤不起。

而到了2022年，形势就转瞬直下，房贷利率的波动速度和股市有的一拼，首套房从5.88%直接降到了4.1%，放款速度更是可以做到当月放款。再加上楼市下行等因素，也引发了从未出现的提前还贷潮，很多手上有一定资金的购房者更是把提前还贷当成了最佳理财途径了。

目前按揭贷款政策非常宽松，首付要求也是一降再降，总结一下就是：

1、市区无房，无贷款记录或全部结清，首付30%，1次贷款记录未结清，首付40%，2次未结清，停止贷款；

2、市区1套房，无贷款记录或1次贷款记录已结清，首付30%，1次贷款记录且未结清，首付40%，两次以上贷款记录但全部结清，首付40%，两次以上贷款记录有1次未结清，首付50%，2次未结清，停止贷款；

3、市区有2套房，停止贷款（这里说的市区不包括瑶海、新站和新桥科创示范区，当然更不包括肥东、肥西和长丰三县）；

以上表格和文字介绍为中信银行最新政策，其他银行在两次以上贷款记录已结清这条上略有差异，部分银行要求也必须50%首付，请知悉！

另外，瑶海、新站和新桥科创示范区也不一样，这三个不限购区域，只要贷款结清，首付就可以是30%，2次以上贷款记录1次未结清，首付是40%。

目前合肥利率就是首套4.1%，二套4.85%，没有太多可供介绍的，而且如果四大行有一家降了，其他家会立即跟进。

简单介绍了一下按揭贷款最低首付比例，今天再和大家聊聊关于银行流水的事，这个网上介绍的比较少，很多购房者在这里也走了一些弯路，班长整理下近期市场主流银行按揭贷款对流水的最新要求，如果不准确，欢迎指正。

从表格上看，现在的很多银行对按揭贷款，已经是一轻再松了，比如浦发银行对贷款金额300万以内都免提供流水，招商和兴业也是贷款200万以内免提供流水，而4大行就相对严格一些。

收入流水的话，银行要求月收入是名下所有贷款的月供两倍以上，注意是名下所有贷款，不是单指本笔贷款，举两个例子。

1、比如你买了滨湖某楼盘，月供11000元左右，银行就要求提供月收入22000元的收入流水，如果是夫妻的话，两个可以各开12000的收入证明，就不需要提供详细的收入银行流水证明。

2、如果你原来名下有一次贷款记录没有结清，月供在5000元，又新买了一套房，月供在8000元左右，那就要提供26000元的银行流水，但是夫妻2人的话，两人各开13000元的收入证明，就不用提供银行收入流水了。

另外说一下关于组合贷的问题，办理组合贷的时候，最好不要办自动划转，一般办理组合贷的时候，都是默认选择整年提取，就是每年取一次，提取的金额是组合贷总月供*12。这样的好处是，基本都能给公积金里面的余额取完。

如果选择自动划转，假设公积金贷款55万，公积金月供2400元，公积金账户每月个人＋公司缴纳3000元，那就只能抵扣2400元，多出的600元是取不出来的。

另外接力贷的话，以父母名义买，用子女的年龄贷款，对父母年龄有要求，女士不超过55，男士不超过60，合肥目前做接力贷的银行不多。

关于按揭贷款就聊这么多，以上资料来源于网络、银行从业者、置业顾问，再加上现在变化比较快，所有内容仅供参考，一切以办理贷款时银行政策为主，如有错误或遗漏还望指正、留言补充，希望对大家买房提供一点参考。

福建南平：第二次使用纯住房公积金贷款购房，首付比例三成

澎湃新闻记者计思敏

6月9日，福建省南平市住房公积金管理中心发布《关于支持职工合理住房需求及阶段性提高贷款额度的通知》（简称《通知》）。

《通知》明确，降低住房公积金贷款最低首付比例。将购买新建商品房和二手房等贷款的首付比例统一调整为：首次申请纯住房公积金贷款的首付比例不低于20%，二次申请纯住房公积金贷款的首付比例由不低于40%下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行住房贷款首付比例的相关规定执行。

同时，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，南平市双方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，单方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至50万元。该阶段性提高住房公积金贷款最高额度政策执行时间自2022年6月13日至2022年12月31日止。

在提高生育二孩或三孩职工家庭住房公积金贷款额度上，《通知》提到，对于按照国家生育政策生育二孩或三孩的职工家庭，申请使用住房公积金贷款购房的，在符合我市住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内测算的基础上另加10万元。

南平市住房公积金管理中心指出，按照国家生育政策生育二孩（二孩出生年月在2016年1月1日后）或三孩（三孩出生年月在2021年5月31日后）的家庭，应当提供户籍证明或其他认定证明，在购买住房申请住房公积金贷款时，符合其他住房公积金政策的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内的基础上另加10万元，即自2022年6月13日至2022年12月31日，凡购买南平市辖区住房的，南平市双方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高额度可以测算到90万元；南平市单方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高贷款额度可以测算到60万元。阶段性提高贷款额度有效期截止后，其贷款最高额度也将相应根据执行的贷款最高额度进行调整。

提高住房公积金租房提取额度方面，《通知》提到，根据南平市房租水平和合理租住面积，将无房产缴存职工承租南平市商品住房等非公共租赁住房的租金提取额度由每位缴存者每年6000元提高到7200元，即由每位缴存者每月500元提高到600元，每年提取一次，提取时间需间隔12个月。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：张艳