「避坑指南」申请商业贷款的条件有哪些？申请商业贷款的注意事项

购房避坑须知

贷款买房是大多数人的首选，但是贷款其实并不简单，有时候做足了准备贷款却还是被拒了。咱们这期就来聊聊申请商业贷款的条件以及注意事项，希望能帮您避坑。

申请商业贷款的条件

1、房子抵押给银行

商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。

2、还贷金额不超过收入的50％

商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％，这样既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能按时归还银行贷款，降低银行资金风险。

3、信用良好、无不良记录

商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。

4、房屋产权清晰

房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果咱们购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

申请商业贷款的注意事项

1、客观分析自己的经济实力

在购买房屋之前需要做买房预算，咱们申请商贷额度并非越多越好，因为房贷越多，每月的还贷压力就会越大，一旦无法按时还贷，那么很可能陷入钱房两失的尴尬境地。因此，在申请贷款时一定要客观分析自己的经济实力，选择合适的房贷额度。

2、合理选择贷款银行

不管是申请公积金贷款还是商业贷款，在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果咱们的申贷资料不完美，那么在申请商贷的时候就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行。

3、还款方式要合适

在用商业贷款来买房的时候，咱们还要清楚认识到一个问题：贷款买房并非付完首付就完事了，未来还有很长一段时间要还贷。所以，选择合适的还款方式是很重要的，比如选择等额本金还是等额本息，房贷年限选择10年、20年还是30年。

4、提前准备好申贷资料

在申请贷款之前一定要做好准备，先联系银行，了解需要提交申请贷款的相关材料，一般有个人身份信息、收入流水证明等，同时要保证这些信息是真实无误的，并且还要一次性提交。如果咱们无法一次性准备好相关资料，那必然会影响房贷审批效率。

5、注意放贷时间

办完贷款手续之后咱们还要等待银行放贷，在等待银行放贷时要注意，在房产交易过程中，如果因为购房者房贷审批太慢，导致逾期交付房款，那么购房者就算违约了，是要承担相应责任的，因此一定要注意放贷时间。

以上就是申请商业贷款的条件及注意事项了，咱们要根据自己的收入、支出等实际情况来确定贷款额度及时长，避免出现不必要的负担。

申请商业贷款买房需要什么条件？

商贷又被称为本人住房贷款，是中央人民银行准许开设的银行业和住宅储蓄银行，为城镇居民选购自用普通住房给予的借款，实行法定银行贷款利率。那麼，申请办理商业服务贷款买房子必须什么标准？

针对贷款人贷款政策要留意的难题：

(1)房贷首付比例。

(2)月还贷工作压力。一般状况下月最低还款额为家庭年收入的30%上下，但是能够依据地域的消費状况和自身的开销状况变化。

(3)本人资信评估情况。贷款额的是多少还需要在于贷款人的信誉度是不是存有贷款逾期状况。假如您达到上边的标准得话，申请贷款是没有问题的。

本人住房贷款就是指金融机构向贷款人派发的用以选购自用普通住房的借款。贷款人申请办理本人住房贷款时务必给予贷款担保。现阶段，本人住房贷款关键有委贷、直营借款和组合贷三种。

一、住房组合贷意指公积金储蓄和借款资金为来源于向同一贷款人派发的用以选购自用普通住房的借款，是住房委贷和白营借款的组成。除此之外，也有住宅存款借款和住房贷款等。

二、住房委贷指金融机构依据公积金管理方法单位的授权委托，以公积金储蓄为自有资金，按照规定的规定向选购普通住房的本人派发的借款。也称公积金房贷。

三、住房直营借款是以金融机构借款资金为来源于向买房者本人派发的借款。也称盈利性本人住房贷款，各金融机构的借款名字也不一样，建行称之为本人住房贷款，工行和农行称之为住房贷款担保。

本人申请办理住房贷款所需标准：

1.允许以所买住宅为质押担保。

2.贷款人年纪加借款期限男性不超过65岁、女性不超过60岁；

3.具备彻底民事行为能力工作能力；在我国地区具备居民户口或合理工作真实身份；

4.务必付款不少于所买住宅所有合同款一定占比之上的第一期购房的钱；

5.具备平稳的岗位和经济发展收益，个人信用优良，有还款借款等额本息贷款的工作能力；

6.早已签定选购住宅的合同书或协议书。

一般要递交的材料：

1.早已付款所有或一部分第一期购房的钱的证实；

2.贷款人还贷工作能力证实；

3.选购二手住宅的合同书、协议书或意向协议书正本及影印件；

4.贷款人具备法律认可的身份证证件：住户身份证证件、户口簿、军人证、或其他合理居民证；

5.贷款人和/或另一半受权查看中国人民银行个人征信报告系统软件的授权文件；

6.已租赁的房地产须给予租用利益变动的证明材料；

7.贷款人自己户下用以供款的我国银行活期银行存折影印件；

8.买卖住宅的《房产价值评估报告》；

9.借款人规定给予的其他证明材料或材料。

拓宽阅读文章：商业服务贷款程序常见问题

1.递交申请贷款：

如果你签订了房产买卖合同书后就可以向金融机构申请办理商贷了。不论是一手住房贷款或是二手房贷，都必须将金融机构认同的齐备原材料提交给金融机构审批，这也是商业服务贷款程序中最重要的一步。

关键包含身份证件、户口簿、结婚证书正本及其影印件；异地户口必须给予临时居住证或是暂住证；所在单位出示的个人收入证明；买卖协议、首付税票或是收条；近几个月的银行流水账单或别的资金证明。除开之上五项材料外，不一样金融机构对商贷规定有一定的差别，还需要详尽了解借款金融机构规定的别的材料。

2.金融机构审理调研：

金融机构接到借款申请者的申报材料后，便会对其原材料开展审批，商贷一般审批时间15个工作中日，最多不超过一个月。在金融机构审理调研期内，会依据状况规定借款申请者填补一些材料，因而，这段时间借款申请者需与金融机构保持联系。

3.金融机构核查审核：

借款金融机构会对于几层面开展核查：房子的状况、贷款人的资质证书个人信用状况等。这也是商业服务贷款程序中较为关键的阶段，假如借款申请者的个人信用欠佳，会立即造成申请贷款的不成功，因而日常生活累积优良的个人征信是很重要的。

4.彼此申请办理有关办理手续：

金融机构通告借款申请者，借款审核根据后必须在该银行开立账户，领储蓄卡并签署借款合同。与此同时，办理抵押、确保、质押贷款和商业保险等相关贷款担保办理手续。在签署借款合同、申请办理贷款担保办理手续的情况下一定要详尽掌握合同书中的实施方案，确立自身的权利和义务，以防产生多余的误解。

5.金融机构放贷：

全部借款办理手续申请办理结束后，金融机构会将借款资产打进到房地产房地产商的帐户，借款方创立，借款人按照规定还款借款。

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个体户可以贷款买房吗

现在的经济发展下，很多人都希望拥有一套自己的房子，买房对于大家来说，负存款的压力可能太过于沉重，所以很多人需要去进行贷款买房。就在现代社会已经是一个非常正常的步骤，贷款也只是买房的一部分而已。

不过不同的人，是有不同的贷款要求的上班族可以在公积金那贷款，那么个体户想要贷款买房的话，应该有什么样的要求和限制呢?它的程序又应该是怎样的呢?今天小编就给大家介绍一下个体户是否可以贷款买房，以及贷款买房的条件和程序。

个体户买房申请贷款需要的条件有以下几种。

第一.有贷款地的长处，户口或者由居留材料没有问题的，比如说暂住证等等，这是来证明你有本地的经济来源和生活习惯。

第二.个体户贷款的信用良好，有按期偿还贷款本息的经济能力。行会通过这条标准来判断贷款的数额以及是否贷款个人信用和经济状况良好的情况下，是更容易取得贷款的。

第三.有合法的购房合同和协议。只有符合法律规定的买房程序才可以申请贷款。如果买房的手续不合法，或者是不符合购房规定的话，银行可以拒绝提供买房贷款。

第四.所购的房屋手续合法，产权明确可以上市交易，如果手续不齐全的话，银行同样可以拒绝贷款。

第五.最后一条，也是最重要的一条，可以支付所购房屋的首付款。只有个体户已经支付了首付款后才可以申请银行以下的贷款。

购房贷款的常见方式有三种：

第一种是个人住房公积金贷款，对于申请人有着严格的要求，除了每个月缴纳个人住房公积金之外，还要求缴纳的期限在一年以上，并持续地缴纳。对于个体户而言，属于个人经营，无法缴纳个人住房公积金的贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款。

第二种情况是个人买房的一种策略，就是将贷款和买房的公积金一起用上，当然了，个体户如上所说，也无法办理此种贷款。

第三种情况，也就是商业贷款是个体户可以办理的，但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款，但是在申请要求方面没有那么严格的条件，在额度上也比公积金的贷款稍微高一点。对于个体户的买房贷款来讲，只有商业贷款这一种模式是可以选择的，上面两种都是不可以进行选择的。

综上所述，个人在贷款买房的方面选择比较少，但也不是没有办法的。条件如上所述，只要满足了就可以申请贷款，而申请贷款的模式只有商业贷款一种同地区不同的银行所需要的首付也不同，这与个体户所在的城市和当地的房价有关，是需要具体考量的。