办理房屋抵押银行贷款要知道这些！
房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式，相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势。不过，这类贷款的流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。想要办好房屋抵押银行贷款，了解最新的贷款政策非常必要。
房屋抵押银行贷款手续
想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：
（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
（3）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
（4）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。
（5）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
（6）户口本、房产证、国有土地证
（7）个人征信报告
（8）贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。
房屋抵押银行贷款条件
在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径。不过大家在申请前，先弄清楚贷款条件，看看自己是否适合办理贷款。申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：
（1）年龄要求：18-60岁之间；
（2）房龄要求：最长不超过20年；
（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；
（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；
（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：
（1）没有隔断的商铺不能作抵押；
（2）房改房需提供房产证、国土证；
（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；
（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
房屋抵押银行贷款流程
房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款，这是贷款的关键步骤。几乎所有银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70％，最长期限可达10年。下面是房屋抵押银行的具体贷款流程：
第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；
第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；
第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；
第四步：办理房屋抵押登记手续；
第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；
第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；
第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。
房屋抵押银行贷款利息
房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10％-30％之间。
办理房屋抵押银行贷款时，让人很无奈的地方
众所周知，房屋抵押银行贷款在众多贷款方式中贷款成本最低，而且也因为其自身具备的额度高、期限长等诸多优势一度成为了大部分借款人的办理首选。不过，凡事都有两面性，房屋抵押银行贷款在带有这些优势的同时，也带有两方面的劣势，一直以来都被借款人所忌惮。
一方面是办理周期长，房屋抵押银行贷款的办理周期一般为7-20个工作日，这看似很短但和最快可当下放款的信用无抵押贷款比起来就长多了，对于特别着急就近两天用款且没有提前打算的借款人来说确实不太合适。
另一方面，就是在办理过程中有一个环节让大部分借款人都感到尴尬又无奈。这个环节就是银行下户和告知家人。
其实这和中国的文化影响及传统观念有关，在中国传统文化和传统观念的影响下，办理贷款对于借款人来说都是一件非常羞涩的事情，借款人的意愿也都是知道的人越少越好，哪怕是自己的父母妻儿也不愿意让他们知道，免得他们跟着忧心。
然而，为了降低不良贷款率、减少银行风险，在办理房屋抵押银行贷款时银行都得将借款人的贷款信息告知借款人家属及和房屋有关系的所有人，而且还会派专业人士去家里下户评估房屋价值。
这样一来放款银行的意愿和借款人的意愿就出现了完全相反的尴尬局面，但胳膊始终拗不过大腿，借款人为了能够贷到款，就必须得无奈的服从了。
不过，随着周围环境的改变和传统观念的逐渐开放，这种尴尬也就越来越淡化了。
「成都房屋抵押贷款」房屋抵押银行贷款利率
房屋抵押银行贷款利率是多少?在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息，这样的话大家在选在贷款方式的时候需要慎重考虑觉得选择什么方式，这个都是跟自己相关的，根据实际情况来决定。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年贷款额度是房屋评估值的70%。
房屋二次抵押贷款有哪些条件?1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家
6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
房屋抵押贷款流程?1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房屋抵押贷款年限?房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年。
