一篇文章讲清什么是垫资过桥

说起“垫资过桥”，对于一些从没接触过融资的朋友来讲，或许并不熟悉。但“过桥行为”对于很多或缺大量资金的朋友来讲无疑是救命稻草，其重要性不言而喻。

今天由小编带领大家详细了解一下垫资过桥的适用场景和注意事项，希望能对大家未来的融资带来帮助。

什么是垫资过桥呢？

垫资过桥其实是一种过渡性的贷款，我们举个例子来说明，例如A公司拿到了一个新项目，但是在过程中资金出现了漏洞，没办法继续进行下去了，这个时候A公司就找到了B机构，让B机构帮忙出资金完成项目的持续运作。待A公司项目完成，再将资金与利息归还B机构即可，这个过程就是垫资过桥。

垫资过桥有哪些特点呢？

首先，垫资过桥属于一种过渡性的贷款，其核心优势就是时效性高。由于客户是对资金的需求是十分迫切的，担保公司最快的是24小时就是能完成放款的，但相对，垫资过桥的利息也是相对较高的。其次期限短。垫资过桥的周期通常不超过一年时间，垫资过桥能有效地解决借款人是对于短期资金的需求，对于资金的运作是起着支撑和撬动的作用。

垫资过桥的风险问题有哪些？

相比经营贷，垫资过桥虽时效性高但也伴随着高额的利息。如果短期内没能将钱即时偿还，还是需要付出很大一部分资金压力的。垫资过桥是以日结算利息，通常情况下，只有短期内急需资金的企业或个人会用到这样的贷款途径。

需要注意的是，由于垫资过桥是需要借贷方提供抵押物的，所以如果过桥失败，那么抵押物有可能会被变卖。对于广大中小微企业来讲，在选择做垫资过桥之前，一定要提前权衡好风险，做足准备。

选择做垫资过桥要尽量选择正规的金融机构，从而避免诸多风险问题。而专业机构可以给企业更准确更适当的解决方案，从而帮助企业渡过难关。

提前还款垫资过桥全攻略，一篇文章清清楚楚告诉你

现在的房价一路再涨，要想一次性付款买房恐怕想都不能想，当然家底厚实的除外。

所以很多人都会选择贷款买房，申请贷款的时候大家肯定觉得时间越长越好，恨不得贷他100年才觉得过瘾。

现实中呢，很多人都会在5-8年就把贷款给还清，毕竟欠了钱，心里总是想还清，没有负担，提前还款就会出现一个赎契的问题。

如果是由于业主手头有多余的钱，只是不想再继续支付利息给银行了，而且房子也不卖，那么本文对你价值不是很高的，你按部就班申请提前还款即可。

如果业主想要卖房，或者结清后再次抵押得到一笔钱，那么本文值得你收藏转发以备后用。

申请提前还款第一个问题是提前还款的钱从哪里来？？1业主掏钱

业主支付提前还款的钱，比如业主还欠银行50万，业主手头也有50万现金，那就业主支付这笔钱了，前几年房价便宜，贷款额度更少，还了几年，部分房子欠款不多，所以业主支付赎契钱还是蛮多的。这个方式是最简便的。

2买家支付

买家想要买你的房子，手头上肯定有首付款的钱，如果买家愿意，那么买家可以提前将首付款给业主用于提前还款。

当然，让买家先行垫付这笔还贷的钱，极少数不良业主会钻空拿走垫资钱，消失的无影无踪，毕竟是一笔大数额的钱，很多买家会担心资金的安全，会拒绝提前支付，也有买家想早点收楼，也是可以接受垫资的。不过就需要合同写清楚相关的条款，提前做好相关安全防范。

如果想知道具体的合同条款怎么写比较妥当的，可以底部留言咨询，我们可以发邮件告诉你~

有的买家问，垫资赎契能否申请资金托管，听说这个安全。资金托管意思是资金冻结谁也拿不走，垫资赎契意思是钱要给业主去扣款还钱，这两者是矛盾的，故而不能申请资金托管。

3垫资过桥

还有一种业主没钱，买家不愿意垫付，说多了都是泪

那么只能找第三方了，这个第三方肯定会需要收取一笔手续费了。

目前行情，垫资公司会收取2%/月的手续费（具体不同情况的手续费会有所不同），所以垫资100万，每个月需要2万元哦，还有一笔杂费，费用比较高，尤其当前银行放款超级慢，如果需要等放款才能还垫资赎契的钱，那么这笔垫资手续费会很高。

垫资公司也会让交易双方签署一系列的文件以确保安全，也会要求原业主做公证委托书，授权垫资公司卖房，如果垫资失败无法还钱的前提下，垫资公司可能会将房子卖掉以便收回资金。

少数垫资过桥公司会要求借款人签署空白借据，另外是否不满多少天会收取多少天的手续费，还有杂费数目，是否需要买家反担保统统都需要事前问清楚。

如果想介绍垫资赎契的公司，可以下方留言进行咨询~

垫资这么贵！！有没有经济划算的对！就是要便宜的！当然有！

比较低廉的方法，就是转按揭，也有人叫做担保借证。

担保借证在未还清原银行欠款前提下，由该银行认可的担保公司出具一份担保函，原银行即可将涂销资料（他项权利证书等）退还，办妥过户，重新抵押，放款，还清原贷款后，转按揭业务流程结束。

转按揭最大的麻烦在于多数银行不支持，这些银行认为没有还清欠款就办理涂销，风险较大，虽然有担保公司，万一担保公司也出问题呢？这个就是大问题了。

另外原业主的贷款，或者新买家的贷款，有任何一方涉及公积金贷款，想要申请转按揭就会更难了。

另外转按揭原则上会要求在同一个支行办理。

这里有一个常见的误区，转按揭不是将原贷款转给买家，买家继续还的意思，转按揭的两笔贷款其实是独立的，也就是两笔贷款的额度，利率，年限可以不同的。所以从这个角度来说，转按揭这个名词确实有点不妥，现在业内较多使用担保借证，但是老百姓更多使用转按揭这个名字。

上面的几个方法都有缺点，业主赎契业主没钱啊！买家赎契买家不愿意啊！第三方赎契手续费高啊！转按揭银行不同意啊，怎么办？问南房叔啊，方法可多了，南房叔隆重推荐银行的赎楼贷！！

赎楼贷是由少数银行推出的产品，在该银行申请一笔房贷，新的银行发放一笔贷款用于原业主提前原银行贷款。

赎楼贷不同的银行有不同的名字，有的就叫赎楼贷，有的叫做转无忧，有的叫做交易保。

赎楼贷通常会要求买家在新的银行申请首付款资金托管，新的贷款申请担保加急快放。

由于是正规银行发放的贷款，所以利息很低，通常不同银行的利率是上浮40%起，最高月利率1%，而且按天收利息，还清的第二天就不需要支付利息了，赞！。不过也必须支付一笔担保费（通常一次性1.5%）。关键是银行放款很安全，实在是居家旅行必备良药。

你想知道赎楼贷的具体银行名字么？请留下你们的邮箱，我们发邮件告诉你具体银行名字，也可以提供介绍给相应银行，

当然，南房叔不会收费的~

解决了赎契的资金问题之后，接下来就是申请提前还款的流程问题了。申请的时间，地点和证件和罚息

申请提前还款，务必到原申请贷款的银行的相应支行申请提前还款，通常来说不可以跨支行申请的，通常要求签字确认申请才可以提前还款。

也许有极少数业主可能都忘记自己在银行的哪个支行申请贷款了，请你看看借款合同，上面通常会写的，尤其看看公章是哪个支行。

每一个支行接受提前还款的时间是不同的，通常来说，周二是普遍银行都接受的提前还款时间，少数银行周四也受理提前还款。如果不在约定时间前往银行申请提前还款，有可能白跑一趟。当然如果你还记得按揭公司，联系按揭公司帮忙，任何时间都可以协助你的办理提前还款手续的。比如找南房叔在工行某支行申请贷款，就是这么给力。

申请提前还款，请借款人准备身份证，借款合同，房产证（如有带上），供楼银行卡前往银行申请提前还款，尤其身份证和借款合同比较重要，务必带上。

提前还款整个过程需要的时间

申请提前还款，银行通常会给你一个申请表填写或者签字，然后给你一个回执，回执会写明存款的时间，扣款时间，以及扣款后可以领取涂销资料的时间，当然也有的银行写的比较模糊。

通常来说，不同的银行，不同的支行，不同的贷款品种，不同的时候，提前还款需要的时间完全不同的。

如果银行缺钱扣款就快，甚至有可能当天申请，当天扣款，也有的银行申请后需要1个半月左右才能扣款。

扣款后有的银行很快就可以提供涂销资料，有的银行可能需要1个半月。

总体上来说，多数银行申请提前还款，整个过程（从申请到拿到涂销资料）需要大概一个月到三个月不等。

申请提前还款，按照合同约定会需要支付罚息的，不同的银行，不同的贷款品种罚息数目不同，有的银行供满一年免罚息，有的银行罚息是1%，有的银行罚息是3%，有的银行罚息是三个月，这个罚息数目以借款合同为准。

以上都是商业贷款还款的流程，如果你用的是公积金贷款（以广州为例）：广州公积金贷款有旧系统，新系统，担保置业贷款三种。

旧系统，需要去原贷款支行申请，必须签字申请提前还款，扣款日期银行安排。基本上流程同上述的商业贷款。

新系统和担保置业贷款，都可以使用APP申请提前还款，广州公积金中心技术领先，不但有APP可以完成很多功能，还可以刷脸，墙倒都不扶，就服广州公积金中心。

这两个提前还款的日期肯定是月供的日期。如果在月供日提前两天以上申请，当月即可扣款，所以务必提前存入足够的钱。新系统到原贷款支行领取涂销资料，担保置业贷款到珠江新城公积金中心三楼领取涂销资料。

如果通过APP申请提前还款，务必扣款后通知原贷款支行或者担保置业公司，及时准备涂销资料。

办理涂销手续有什么讲究？银行扣款后准备好涂销资料，就会通知借原款人（业主）前往银行领取涂销资料，业主就可以前往不动产交易登记中心办理涂销手续。

这里要注意的是，部分交登中心涂销，抵押，过户可以合并办理的，比如广州目前各个区除了从化区都可以合并办理，在这个情况下，务必不要提前去办理涂销手续，弄巧成拙，反而浪费时间。

在广州，如果单独涂销是需要预约的，如果与过户抵押合并办理，则预约一个号即可。

如果暂时不卖房，则建议尽快办理涂销，因为涂销资料会过期的，南房叔见到有一个业主保存了涂销资料整整12年，自然是过期的一塌糊涂了，那就需要重新去银行更换涂销资料了。

好啦，攻略写到这，

当然南房叔相信你们还会有问题，

毕竟实操中各种问题都会出现，

底部有问题可以留言！

我们就是帮你们解疑答惑的

请说出你的故事

你知道过桥贷款是什么吗？深度解析，什么叫垫资过桥

2017年《人民的名义》这部电视剧上映，相信很多人都看过。在《人民的名义》里，大风集团蔡成功由于无法按期偿还京州城市商业银行的6000万贷款，约定以日息0.4%的利率向山水集团高小琴借款5000万用于偿还银行到期贷款，时间为期6天，抵押了大风集团的所有股权。在这个三方关系中，大风集团蔡成功向山水集团高小琴借的这5000万就属于垫资过桥贷款的一种。

所谓的过桥垫资其实是专门针对于已经申请了贷款由于某种原因无法按时偿还贷款的个人或企业而推出的一种专门化的服务。随着经济形势的下行，垫资过桥在经济市场上越来越常见。下面我们通过两个例子让大家更清晰了解个人垫资过桥和企业垫资过桥。

案例1：小明购买了一套按揭商品房，5年后房子升值了，小明要把房子委托给房产中介出售，由于小明的商品房是按揭购买的，所以小明得先把银行按揭贷款先结清，然后做房产解压拿到房产证，才能把房子出售。小明没有足够的资金来结清按揭贷款，于是找金融机构借款××元用于结清按揭贷款，3天后房子卖掉了，小明把卖房的资金偿还给了金融机构。这里小明向金融机构借款的××元属于个人垫资过桥贷款。

案例2：A企业2019年1月1日在工行借款一百万元，期限一年，约定于2020年1月1日偿还本息。到2019年12月20日，A企业年底很多应收账款暂时没有收回来，企业资金不足以偿还2020年1月1日在工行的借款100万元，于是A企业找某某机构借款100万元偿还工行100万元贷款，还清之后再进行续贷或者应收账款收回来了再还给某某机构。这里A企业向某某机构借款的100W元属于企业垫资过桥贷款。

垫资过桥贷款有什么特性呢？1，时间短

垫资过桥贷款属于短期借款，借款周期一般只有几天或者几周，最长不会超过6个月

2，利息高

垫资过桥贷款的利率比银行同期利率要高，一般都是按日计息，简单来理解就是修桥要比修路贵。

3，速度快

垫资过桥贷款一般都是企业或个人应急所需，放款机构从审核到放款仅需几天时间，快则当天放款，时间一般不会超过一周