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关于通胀和货币政策易纲发声！四大行向房企提供带担保离岸贷款？

今日市场

今日两市缩量下跌，市场表现较为谨慎。个股方面涨多跌少，北向资金全天净流入。盘面上，广州鼓励家庭自备抗原试剂盒，新冠检测概念全天强势；储能、光伏、特高压等新能源电力方向个股表现相对活跃；猪肉、鸡肉概念午后拉升；信创、国资云、云计算等概念早盘冲高后回落，地产股走势分化，整体上热点呈现快速轮动特征。消息面上来看，美国10月PCE物价指数同比增长6%，为连续第四个月放缓，但仍处于1983年来最高水平，工资—通胀螺旋上行风险加剧，个人储蓄率暴跌至十七年来最低水平。继美国10月CPI数据超预期放缓后，最受美联储喜爱的PCE物价指数也出现降温迹象，或将为美联储放缓加息节奏提供空间，加息预期进一步缓解。总的来说，市场昨日成交额放大至万亿上方后今日再度缩量，情绪仍显些许谨慎，近期行情结构性特征较为明显，热点散乱，轮动较快，这一情况或将持续到12月重要经济会议定调之后。市场主线建议继续关注低位低估值、政策发力方向，稳增长、疫后复苏，以及业绩面临边际改善预期的几个方向值得关注。

截至收盘，今日上证指数收于3156.14点，下跌0.29%，成交额为3663亿元；深证成指下跌0.39%，成交额为4982亿元；创业板指上涨0.09%。今日两市上涨个股数量为3008只，下跌个股数为1808只。

从风格指数上来看，今日多数风格表现较好，其中稳定和消费风格表现最好，周期和金融风格表现最弱。近期风格转换较为明显。

盘面上，31个申万一级行业中17个行业上涨，其中纺织服饰，农林牧渔，美容护理行业领涨，涨幅分别为1.76%，1.32%，1.21%。房地产，有色金属，汽车行业领跌，跌幅分别为1.97%，1.43%，1.36%。

资金面上，今日北向资金净流入40.94亿元；其中沪股通净流入4.32亿元，深股通净流入36.62亿元。近三个月北向资金净流入79.49亿元。俄乌关系对北向资金边际影响逐渐缩小，美联储流动性最近对北向资金影响较大。

从风险溢价指数来看，风险溢价率在历史上处于均值+1倍标准差之上时，A股往往处于底部区域。目前风险溢价率为2.95%，低于一倍标准差，万得全A指数大概率处于底部区域爬升阶段。风险溢价指数近期震荡，市场情绪初步回暖。后期市场虽仍有扰动，但下行空间相对可控，建议投资者择机分批布局。

（注：数据更新至前一交易日，风险溢价率越大，表明配置股票的性价比越高；反之，则配置债券的性价比越高）

热点新闻

新闻一：关于通胀和货币政策，易纲重磅发声！

人民银行网站12月2日消息，人民银行行长易纲在泰国中央银行与国际清算银行联合主办的“全球变局下的中央银行”研讨会上表示，中国当前通胀率约2%，这尤其得益于粮食的丰收和能源价格的稳定。

物价涨幅总体温和

“一两年前，我们还在讨论通货膨胀压力是否是暂时性的。但今年以来，为应对高通胀，多数发达经济体已收紧货币政策，且许多央行的加息速度较此前历次紧缩周期明显更快。”易纲说。

易纲表示，不少新兴市场经济体和低收入国家同时面临本币贬值、资本外流和通货膨胀的压力。与此同时，许多国家的住房抵押贷款利率和采购经理人指数等数据显示，明年经济放缓或衰退的可能性在上升。各国央行需要在抑制通胀和保持增长之间把握好平衡。

对于未来CPI和PPI走势，2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，物价涨幅总体温和，但要警惕未来通胀反弹压力。

报告称，展望未来，我国经济总供求大体平衡，货币政策保持稳健，产业链、供应链运转较为通畅，居民通胀预期平稳，具备保持物价水平基本稳定的有利条件。

报告也提示，要高度重视未来通胀升温的潜在可能性。目前地缘政治冲突仍扰动世界能源供应，发达经济体高通胀黏性较强，外部输入性通胀压力依然存在；一段时间以来我国M2增速处于相对高位，若总需求进一步复苏升温可能带来滞后效应；冬季猪肉采购和采暖需求旺盛、春节错位等因素，特别是疫情防控更加精准后消费动能可能快速释放，也可能短期加大结构性通胀压力，对此要密切关注，加强监测研判，警惕未来通胀反弹压力。

货币政策及时加大实施力度

在货币政策方面，易纲表示，受新冠疫情等因素影响，中国经济增速略低于预期，三季度GDP同比增长3.9%。为稳增长和稳就业，稳健的货币政策及时加大了实施力度。在总量上，近期人民银行降准25个基点，引导市场利率有所下降。同时，人民银行还运用结构性货币政策工具，持续加强对“三农”、小微企业、民营企业和绿色发展的支持。

易纲此前也表示，从经济运行效果看，我国宏观政策力度把握是比较合适的，既有力支持了宏观经济大局的稳定，又在全球高通货膨胀背景下保持了物价形势的基本稳定，还兼顾了内外均衡。

往后看，货币政策将持续发力“宽信用”，结构性货币政策工具有望继续发挥重要作用。后续监管部门将继续落实好普惠小微贷款支持工具、碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养老、交通物流、设备更新改造专项再贷款，强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响严重行业、市场主体的支持。

新闻二：监管机构要求四大行向房企提供带担保离岸贷款？

刚刚过去的11月，多重融资利好政策的出台，让房地产行业成为各方关注的焦点。

11月28日，证监会宣布调整优化上市房企股权融资5项措施，被业内称为“第三支箭”正式落地。此前的11月中旬，央行等部门发布的“金融16条”，促进房地产市场平稳健康发展；11月8日，中国银行间市场交易商协会官网披露，“第二支箭”延期并扩容，支持民营企业债券融资再加力。截至11月底，包括六大行在内的11家银行已与28家房企签署战略合作协议，涉及意向性授信金额超22950亿元。同时，新城控股、龙湖集团等多家房企的债券注册申请已经完成或正在进行中。

多名业内人士表示，“三支箭”的落地效率超出市场预期，这本身对于化解供给侧风险起到的作用是显而易见的。目前“三支箭”已经全面覆盖了房企融资的重要渠道，重要的是如何更快更有效落实，包括涉及的借贷资金快速到位，债权的审批相关流程加速，以及资本市场更快通过相关房企的股权融资请求等。

11月发债规模下降明显

虽利好政策在11月密集发布，但发布多集中在中下旬，且为框架形式发布，政策细则落地具有一定滞后性，因此房企融资环境改善及规模仍值得观察。

市场情绪已经得到很好的提振，‘第三支箭’射出后的第一个交易日，房地产股票和民营地产债均实现较大涨幅，不过地产大涨在短期内主要是情绪面主导的，后续要持续关注房企融资方面增量资金的落地情况。11月的地产信贷数据、房企开发到位资金数据、上市公司股权融资进展等，这些关键指标是关注融资政策的利好是否有实际传导到房企资金面。

房企高杠杆症结仍待解

从10月国家统计局及11月机构公布销售和融资数据来看，房地产市场总体还处于探底之中。业内人士普遍认为，这也是11月房地产金融侧政策快速发力的重要原因。而此轮权益融资放开，增加房地产企业资本金后，能否从根本上解决房企高杠杆这一问题？

房企高杠问题源于过往十年的高周转，以及由此带来的房企规模的快速扩张，随着行业规模降档、销售放缓，房企现金回流也难以保持原有水平。因此，房企高杠杆问题的解决，是随着行业产能出清，加速优胜劣汰，利润率回归稳定常态后，逐步下降解决的。

在信贷、债券、股权“三支箭”齐发之后，市场的关注点还体现在将来政策面上是否还会有“第四支箭”射出，以及在销售端，购房者如何消除观望情绪入场买房。

目前“三支箭”已经全面覆盖了房企融资的重要渠道，不需要有更多的针对房企资金侧的其他渠道政策出台。更重要的则是现有的‘三支箭’如何更快更有效落实，包括涉及的借贷资金快速到位，债权的审批相关流程加速，以及资本市场更快通过相关房企的股权融资请求等。

（来源：财联社）

市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

格上研究

关于担保贷款的概念和规定以及基本原则

担保贷款

关于担保贷款的基本概念是什么？有哪些原则以及范围？有哪些担保方式以及相关规定什么？

概念、原则和范围

（一）概念、原则、范围

1、贷款担保是指贷款行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。

2、贷款行办理贷款担保应当遵守国家法律、法规、金融规章和我行有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，保证贷款担保具有合法性、有效性和可靠性。

贷款担保的合法性主要是指贷款担保符合国家法律法规的规定；

贷款担保的有效性主要是指在合法性前提下贷款担保的各项手续完备；

贷款担保的可靠性主要是指所设贷款担保确有代偿能力并易于实现。

3、贷款担保的范围由贷款经办行根据实际情况在担保合同中约定，原则上应当包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。

担保方式

1、贷款保证担保是指保证人为借款人履行借款合同项下的债务向贷款行提供担保，当借款人不按借款合同的约定履行债务时，保证人按保证合同约定承担连带责任。

2、贷款抵押担保是指借款人或者第三人（下称抵押人）不转移贷款行可以接受抵押的财产的占有，以该财产作为抵押物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照抵押合同的约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

3、贷款质押担保是指借款人或者第三人（下称出质人）将贷款行可以接受质押的动产或者权利移交贷款行占有或者依法办理质押登记手续，以该动产或者权利作为质物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照质押合同的约定以质物折价或者以拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。

贷款担保的方式为保证、抵押和质押。

这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。

房屋贷款担保人可以更换吗？购房贷款人有什么注意事项

购房贷款的担保人可以在中途更换。替换的先决条件是贷方向银行提出申请，得到银行同意，然后银行需要审核担保人是否有担保能力，同时，新的担保人需要签署担保协议后才能生效。如银行不同意更换，则只能履行原担保协议，原担保人继续承担连带责任。

贷款人有什么注意事项

在贷款过程中，担保人与借款人达成协议，在借款人未能履行还款义务的情况下，担保人履行还款义务。通常可分为一般担保和连带责任担保两种。普通银行贷款偿还贷款时，首先要看担保是否为连带责任担保或一般责任担保。在共同担保下，银行可选择在借款人和担保人之间，哪一种容易执行，哪一种可执行；如果是一般保证责任担保，则首先要追索借款人的资产，然后再向担保人进行全部抵偿。保证人未就担保方式或约定不明确的，则由担保人按连带责任承担。

此外，当别人贷款给别人时，一定要注意以下两点：

首先，要多方考察借款人的信用状况。一般来说，放款人的信誉越高，担保人的风险就越小。要了解贷款机构的信用程度，可以从自己平时接触贷款的情况来判断。也可以向贷款所有人都有经营业务或贷方的其他熟人了解。千万不要妨碍亲戚、朋友、同事、同学、老上司的情面，不假思索，盲目当担保人，这种做法很危险。

其次，也要了解贷款机构的偿债能力。对于担保人而言，风险的大小主要取决于贷款人的偿还能力，贷方偿付能力越强，担保人的风险就越小。放款人偿还贷款的能力，又取决于他能够支配的财产的数量和负债的金额。因此，在提供担保时，首先要看被贷方能够支配的财产能否偿还贷款。另外，要了解贷款机构的负债情况。如放款人可自由支配的财产与贷款金额相差较大，或被担保人在拥有自己的财产但负债严重的情况下不提供担保。

你要做一个不动声色的大人了。不准情绪化，不准偷偷想念，不准回头看。去过自己另外的生活。你要听话，不是所有的鱼都会生活在同一片海里。我是嘉维关注我持续给你带来房产知识、趣闻、热点。