买房贷款需要提供哪些材料？
贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。
房贷
1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。
2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。
3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。
4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。
个人征信报告样张
征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：
第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。
第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。
第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N()，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。
第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。
组合贷购房合同怎么签？组合贷款有几份贷款合同？这篇文章告诉你
买房的时候公积金贷款是很划算的，但是公积金贷款对贷款金额有限制，如果购房者想要买大一些或地段好一些的房子，那么公积金贷款的金额很有可能就不够用了，这个时候我们就需要用到组合贷款。接下来我们就来了解一下，组合贷购房合同怎么签?组合贷款有几份贷款合同?
一、组合贷购房合同怎么签
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
二、组合贷款有几份贷款合同
一般我们需要签订6-8份贷款合同。
其中3-4份为公积金贷款合同，剩余3-4份为商业贷款合同，具体要看银行规定，注意无论签订几份贷款合同，必须有一份原件要给到借款人手中，因为这是约定双方履行职责的重要依据，所以借款人如果没有收到，有权要求银行补齐。
在公积金不够用时，组合贷款是一个很不错的选择，比起纯碎的商业贷款，组合贷款更加具有灵活性，同时也能享受一部分公积金贷款的利率，这样还款的压力也会小一些。以上这些就是“组合贷购房合同怎么签?组合贷款有几份贷款合同?”的全部内容。
重庆房子抵押贷款的流程是怎样的？需要准备哪些资料？
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在遇到资金周转的问题时，很多人都会想到向金融机构办理房产抵押贷款的方式来解决当前的资金困难。但是很多朋友对重庆房产的相关流程、手续、需要的资料以及注意事项却不怎么了解。俗话说：磨刀不误砍柴工。充分的准备会提高办事效率，因此，提前了解好重庆房产抵押贷款的相关知识也十分有必要，这样可以帮助大家做好准备，顺利解决资金问题。那么，小编今天就带大家来了解一下重庆房产抵押贷款的相关知识。
首先，房产抵押贷款的第一步就是选择一家靠谱的金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对房产抵押贷款的要求相对来说要严格很多，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。
相比银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，办理流程和所需的文件资料也简单很多，因此放款速度也要快很多，只要资料审核通过，最快当天就可以放款。
重庆寅恒昌典当提醒大家，在选择金融机构时，大家一定要多对比、多了解，选择一家正规的机构，以免受骗上当。即使是急需资金救急，觉得银行的放款时间太长，就可以选择典当行等非银金融机构。
在选择好金融机构之后，借款人根据金融机构的相关要求和规定提供相应的材料。金融机构在接收到贷款人的贷款申请与相关的证明材料之后，就会请专业的房屋评估机构对房产进行估价评估，确定可贷款的额度。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及他人同意抵押的书面证明。
在房屋评估机构对房屋评估之后，只要抵押的房产符合相关规定和要求，金融机构就将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登记的相关手续办理完成后，金融机构就会正式发放贷款，后续抵押贷款人按照抵押合同定期归还贷款本息即可。
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