广州二手房抵押贷款怎么办理？
由于大部分新房都是没有房产证，不能满足银行（绝大多数）要求房本满3个月，如果是新产证，可以选泽的银行比较少！而二手房都是有产证，抵押方便，所以最近很多朋友问我，二手房能不能做抵押贷款，二手房抵押贷款好不好做？因而今天就和大家聊聊二手房的抵押贷款如何办理？
一、广州二手房抵押贷款需要哪些资料？
首先，二手房抵押贷款所要提供的资料是根据贷款用途而定的。一般分为消费贷和经营贷。比如消费贷，是个人申请的房屋抵押贷款，那么需要提供一些个人身份和财产证明。一般有：身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是经营贷，则除了个人一些证明还需要企业的相关证明。一般有：企业法人身份证明、企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
二、广州二手房抵押贷款的流程有哪些？
二手房抵押贷款的流程是非常复杂的，其中主要包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。以下是具体内容介绍。
三、广州二手房抵押贷款通常会遇到哪些问题？
一般来说抵押贷款通常会问到以下3个问题：
1.贷款期限最长多久？2.还款方式有哪些？3.贷款的利率是多少？
.贷款期限最长多久？等额本息20-30年，先息后本10年期。
.还款方式有哪些？一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般20年），先息后本（一般为一年一归本，少部分3年一归本）
.贷款的利率是多少？
一般来说抵押贷款利率和用途有关以及放款方有关。一般抵押利率如下：
走银行：有营业执照做经营贷：4%左右年化，无执照：5-6%左右，一般7-15天下款
四、广州二手房抵押贷款需要多久放款？
一般来说，二手房抵押贷款需要三到五周放款。首先将提交的申请资料准备齐全，一般银行审批大约15个工作日（一般是三周，银行一周工作日五日）左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。之后是银行的放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。也就是需要两周，最后，银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，还要两周。
当然审批快一些一般总的来说需要三到五周完成下款。
哪些情况适合向广州的银行申请房屋抵押贷款
众所周知在贷款行业之中，贷款主要分为两种情况，信用贷款和抵押贷款，而两者之间抵押贷款相对来说可以贷款的额度较高，而且也是最受银行贷款欢迎的，因为房子作为固定资产摆在银行面前，银行会更乐意给你贷款，毕竟房子的价值是相对稳定的。但银行对于房屋抵押也有限制，那么哪些类型是不能申请广州房屋抵押贷款的房产？小编为你一一道来。
主要分为两方面的要求：
一、对于抵押房的要求
1、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
二、对于抵押人的要求
1、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保；
2、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备定期还款的能力；
4、良好的征信记录；
5、符合银行一些特殊的规定等其他条件。
综合情况来看，能不能申请银行的房屋抵押贷款还是由房子本身的性质决定的，因为广州房屋抵押贷款的原则是固定不变的，因此做好贷款前的准备，未雨绸缪是很重要的，不要等到真正申请了贷款，才发现自己的房产是不能够进行抵押贷款的。
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我想在广州房屋抵押贷款能有多少钱？
广州人看来，房子不仅仅是一个供你吃喝拉撒的地方，也是一个家庭最重要的财产，无论家庭还是说企业都会有贷款的需要。这时候就有小伙伴问房好抵，在广州，我拿房子去做抵押贷款到底可以贷款到多少钱？下面我就带大家去了解一下！
平时我们一般来说，做房产抵押最高额度是按照你房子价值的百分之七十左右，重要的是，这些一般都是地段比较好的那种，如写字楼，商铺，或者住宅型房产来说，最多只能百分之六十上下，最差的就是厂房了，可能只有百分之五十上下。
影响你贷款的额度除了你房子地段外，最主要的还有你的信息，如征信，你越低征信能贷款得就越低。
但是也不是说全部人都可以去做房屋抵押贷款的，起码你要满足要求才能去尝试申请。18-60岁，具有民事行为能力以及各大银行的条件，最主要的还是不能有违法行为。
最重要的就是找一个专业的中介，这样可以保证你的额度能比其他人高，这都是看中介的能力（广州房房屋抵押贷款可以找房好抵）
以上就是“在广州，我做房屋抵押贷款能有多少钱”的所有观点了，如果小伙伴有广州房屋抵押贷款的相关问题意见可以在评论区留下你的评论！谢谢
