贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里

临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？

结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！

而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。

01贷款买房

不得不关注的征信问题

众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！

征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。

此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。

申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。

不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！

那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：

01是否有征信逾期

征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。

如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！

另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

02看个人负债

个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。

对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

03看征信查询次数

在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。

一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。

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查询征信的三大方法

目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。

电脑PC端查询：

1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。

2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。

3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。

4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。

一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

手机移动端查询：

现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。

以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。

线下自助查询机打印：

如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。

注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。

预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。

广州征信报告查询打印网点↓

佛山征信报告查询打印网点↓

另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。

好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。

END

买房人注意！个人详版征信可线上打印！附详细流程

对于买房人，个人征信很关键。影响银行放贷发放的因素有很多，但个人征信情况一直以来就是非常重要的一环。

很多楼盘在销售时总会明确提出签订购房意向登记应提交的材料除了身份证、户口本等，还包括个人详细版征信报告原件。

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

今日，个人详版征信已上线，可线上查询并打印征信报告，再也不用临柜排队打征信！

具体步骤如下：

第一步：打开中国人民银行征信中心官方网站

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第二步：进入个人信用信息服务平台

第三步：注册，包括个人姓名、证件类型、证件号码等个人基本信息。设置用户名和登录密码(设置密码的时候需要注意,必须包含字母和数字）。

第四步：登录

第五步：生成PDF报告

第六步：打印

如何看懂征信报告？个人征信报告看什么？重点看以下几点内容↓↓↓

1、看首页个人信息

首页的个人信息包括：姓名，证件号码，婚姻状况、工作情况以及住址等等，如果信息有误，是会影响贷款的申请，可以带上本人的身份证件和相关资料，去人民银行营业大厅更改,或者也可以在信用卡个人中心更改相关信息。一般信息只需要下次贷款填写正确会自动跟新过来。

2、看贷款笔数

详版征信报告会记录我们信用卡及贷款的记录，有多少个账户，借款金额多少，还了多少笔，还剩余多少没有还，是否逾期等等信息都能在详版征信报告上看到。银行机构通过看你的详版征信就可以就能够初步的判断你的贷款资质和可贷金额。

如果征信报告里面近2年有“连3累634，“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款，每月只是晚还而已）

3、看借款性质

贷款可分为2大类：抵押类和信用类，如果当你的贷款大部分是信用类的，风险则会增大，后续信用贷款也是很难做下来，但是抵押贷款是很容易申请的，毕竟有抵押物。

所以，小贷、网贷、信用贷最好不要频繁申请，否则影响到后续的房贷或者银行贷款。

4、看征信贷款信用卡查询次数

在个人征信报告中的查询记录中，会包括查询次数、查询原因和查询机构。

如果短期内（一般1-6个月），当查询记录以贷款审批、信用卡申请、担保资格审查等居多时，会透露一点，就是你很缺钱，在频繁的贷款，那么自然银行会考虑你的还款能力，从而导致贷款被拒绝。

一般情况，信用贷款看1-3个月查询情况，最好不要超过2-6次，抵押贷款看1-6个月，最好不要超过3-6次。

银行贷款一般看征信看什么？

1、个人基本信息。包括姓名、身份证号码、年龄、籍贯、家庭住址、联系电话、婚姻状况、职业等基本个人信息。

2、公共信息。一般是指个人的水电费缴费情况、欠税情况、民事判决等等。

3、还款情况

主要是看你是否存在逾期，当前有没有逾期，逾期过几次等。逾期直接体现了一个人的还款意愿和信用情况，银行当然不会愿意和一个不守信的人发生金钱往来。

一般情况下，两年内连续3次逾期或者累计发生过6次逾期或更多，基本上就被银行拉入黑名单了。

如果有当前逾期，申请个人信用贷款就很难成功了。

4、负债

银行还会查看申请人的负债情况，要知道你一共欠了多少钱，都是欠了哪些机构的钱，银行可以查的一清二楚。

比如信用卡使用额度超过总额度的70%，或者借了很多网贷和其他信用贷款产品，这都会被银行认定为负债过高，再申请信用贷款就容易被拒，负债还会影响信用贷款的额度，一般情况下个人房贷，车贷是不算负债的。

5、征信查询次数

这里科普一下，征信查询其实分为个人查询和机构查询两种情况，申请信用贷款时，银行主要是看申请人的机构查询次数，机构查询主要是看信用卡审批和贷款审批，有的看保前审查，贷后管理是不算查询的（银行和贷款机构每个月会看你的征信情况），逾期或者负债过高，就有可能信用卡降额。

机构查询次数过多，说明申请人同时向很多家机构申请过贷款，风险较大，很多银行就会拒贷。不同的银行和贷款产品对借款人的征信查询次数具体要求不一样，具体还要看你申请的银行和产品要求。

保护好自己的征信，急用钱的时候就容易多了，别乱碰网贷。办理贷款的时候最好是询问当地银行的个贷部的个贷专员。

希望对大家有用！！谢谢！！