2021征信黑能拿房产证抵押贷款吗
所谓征信黑就是征信上了黑名单，人们对未按时还款的情况，会记录在个人征信报告中，拖欠的期数长了或逾期的次数越多，不良记录就会越多，每个银行都有一套审核标准，达到一定的标准，就会在贷款申请时列为“禁入”客户，也就是俗称的“黑名单”客户。这一类的征信黑户办理贷款是很难的，但是很多人就有疑问了，征信黑可以拿房产证抵押贷款吗？下面东庆金融小编为大家收集了相关资料供大家参考。
2021征信黑能拿房产证抵押贷款吗1、征信黑了房产证可以贷款吗?征信黑了是可以用房产证贷款的，不过能不能贷款成功,这个要看到哪里贷款了。
2、如果是办理银行贷款,一般要求信用良好,征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款,但也可能会被拒,就算批贷了,贷款利率会上浮,还有就是额度会比较低。
3、如果办理其他金融机构贷款,用房产证贷款,只要还款能力不错,征信黑也是可以放款的,不过利率会比较高。
4、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便.可获得贷款。
2021征信黑能拿房产证抵押贷款吗
房产证被人偷偷拿去抵押了怎么办？这个你完全不要担心,首先房产证被偷拿以后,是无法办理抵押贷款的，因为房产证抵押必须房产证上主人的名字才可以办理。
在房产证被偷拿以后,可以去当地的不动产登记中心补办房产证,在查明情况属实后,工作人员会开具登报遗失证明,之后再办理新的房产证。
因此说，房产证被偷,不要担心,因为房产证抵押必须要求本人亲自方可办理，具体的办理流程如下:
1、现房抵押
(1)、房屋所有权证。
(2)、银行借款合同。
(3)、土地使用权证复印件(验原件)。
(4)、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。
(5)、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
(6)、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具。
2、期房抵押
(1)、购房预售合同。
(2)、与银行签订购房借款合同。
(3)、购房预交款收据复印件(验原件)。
(5)、夫妻双方身份证复印件(验原件)。
(6)、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
如果在办理房产证贷款时，处于婚姻存续的状态，需要夫妻两人共同签字的。因为在婚姻存续期间，房屋都属于共同财产，所以两个人都有着同样的处分权，不是一个人就可以做主将房屋抵押。所以你担心房产证被偷拿去做抵押贷款是完全没有必要的，现在的审核流程越来越严格，没有本人到场是肯定贷不了款的。
住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房，做房产抵押贷款哪个贷得多？
最近接触到很多客户，需要做房产抵押贷款，原来以为只要有房子就能帮你申请到贷款，后来才知道贷款的种类很多，贷款的门槛也不一样。我们经常接触到的其实是信贷和房产抵押贷款类型两种。信贷顾名思义就是利用你的信用进行贷款，比如你的工资证明、学历，固定资产，公积金社保等，只要你的信用记录不出逾期，工资流水比较平稳，银行就能给你下款，有信用卡很像。而房产抵押贷款就不一样了，一般房子的评估值、房产的性质、房产抵押的状态（一押还是二押）、资信状况不同，能贷的金额也不同，下款的难易程度也不同。
我们假定一个客户李总，他的房子都属于一押状态，资信状况优秀，房子的价值都是100万，来分析他能贷得最高金额和难易程度：
住宅最高能贷7.5成，也就是75万。
商铺最高能贷5成，也就是50万。
公寓最高能贷7成，也就是70万
厂房最高能贷5成，也就是50万
写字楼最高能贷5成，也就是50万。
以上列的数字是最优状况，一般来说，能贷的最高金额和下款难易度是住宅＞公寓＞商铺＞写字楼＞厂房。
而难易程度的考核标准跟很多因素有关，一般主要由房产的变现性质决定。比如住宅的变现能力最强，厂房的变现能力最弱。基本这一行里也是墨守成规。
不过，想做房产抵押贷款的朋友要知道，并不是所有的房子都适合做房产抵押贷款，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
说到底，你的房子价值越高、个人征信越优，你能申请到的贷款额度就越高，也越容易。
25日起 不动产登记业务实行线上预约办理
24日，记者从鞍山市不动产登记中心获悉，鉴于目前新冠肺炎疫情防控形势，为切实做好疫情防控工作，防止人员聚集，降低病毒传播风险，自3月25日起，我市各不动产登记窗口（经开区政务服务中心除外）不动产登记业务实行线上预约。
不动产登记中心办公场所较为封闭，且办事人员较多易聚集，是疫情防控的重点区域。疫情防控期间，中心实行线上预约，办理业务登记申请人登录“辽事通APP”自行预约，按照预约的办理时段、办理地点、登记类型进入办事大厅办理登记业务，无需过早到达办事大厅以免形成人群聚集。
我市各不动产登记窗口（经开区政务服务中心除外）将按照我市疫情的防控准入规定进行预约，预约成功的当事人本人进入大厅，中介机构及其他无关人员不得进入大厅。在进入大厅时需出示“辽事通”健康码、行程卡，按照防疫规定须提交核酸检测报告的，要自备规定时段内核酸检测报告，佩戴口罩、测量体温。
据介绍，线上预约方法：下载“辽事通”APP，点击菜单“不动产”——“辽宁不动产登记”——“业务办理”——选择“鞍山市”——办理地点——“直接预约”，选择办理地点、登记类型、预约时间并填写相关预约信息。
为方便办理不动产登记，下列业务不需要线上预约：个人贷款购房业务，由贷款银行与我中心联系预约；办理权籍调查业务，请拨打电话2692043（房产）、2692053（土地）进行预约；办理非公证继承业务，请拨打电话2692023、2692026；查询档案资料、出具查询结果证明以及领取不动产权证书、不动产登记证明的，需提供相关证明材料直接办理。全媒体记者王鑫
