房贷申请中“主贷人”和“共同贷款人”的区别
申请住房贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难，因为在“贷款人”里只能填入他们中一人姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。那么，你知道房贷申请中主贷人和参贷人的区别是什么吗？
据银行的业内人士介绍，“主贷人”和“参贷人”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
那么到底谁来当“主贷人”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中很重要的一个因素。
在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。
特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，以不影响生活中其他的资金需求，像是子女的教育费用，养老金的储备等等，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
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安居答疑丨夫妻买房，谁来主贷大有讲究
好不容易告别了40度的高温天，你以为吹来了一阵台风，其实刮来的是身边同事好友们的结婚旋风！9月收请柬，10月份子钱。随着金九银十的到来，越来越多的情侣们选择“结婚买房”。
先结婚，后买房，从一个人单打独斗，变成了夫妻共同买房，这其中定然隐藏了不少奥妙。
有问必有答，安居有方法。本期安居问答就来为你解惑“夫妻买房”这件事。
夫妻共同贷款买房有哪些优势？
绝大多数人买房都会选择贷款方式，如果是夫妻买房，那么夫妻共同贷款毫无疑问应该成为首选。仅以贷款额度的扩大这一优势来说，已经解决了不少家庭的难题。
商业贷款：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当一个人申请房贷时，仅靠一人的收入证明，难以达到银行放贷规定标准，在此情况下，夫妻共同贷款买房，可以尽早获批贷款资格，而且贷款的额度也会相应的更多。
公积金贷款：夫妻共同买房可以提高公积金贷款的额度。在金华，首套房公积金个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款额度提高了。由于和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低不少，贷款所需要支付的利息自然也会减少。
夫妻买房主贷人和次贷人如何选择？
主贷人和次贷人指的是，在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。
对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一，房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。
由于夫妻共同贷款买房是以家庭为单位，所以在选择主贷人和次贷人的时候需要注意以下几点：
1、主贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。
在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。银行还会审查贷款人的职业，如果属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，则优势更为明显，所以选对主贷款人，申请贷款更容易。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
按照大多数银行个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长。
3、选择征信情况更好的一方。
如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
离婚后主贷人可以得到房子所有权吗？
《民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权。离婚时房产的所有权归谁，要根据离婚协议或当时买房的情况来判定。
双方如果离婚，可协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
如要变更贷款人，需要得到银行的同意后办理贷款合同变更手续。若变更后的还贷人每月工资收入不足还贷额的两倍，银行可能不会同意变更，除非当事人另行提供其他担保措施。
看到这里，相信大家对夫妻共同贷款买房有了一个更多的认知。如果有其他关于购房与楼市感兴趣的问题，也欢迎在下方留言告诉我们哦~
来源丨安居客
夫妻买房要分主贷人和次贷人吗？如何确定呢
房子对于我们而言是非常重要的一项财产，很多年轻人在结婚买房的时候都会纠结房产份额划分的问题，有时候因为这个问题还会导致两人关系破裂，在外人面前闹了不少的笑话，很多人把房产份额的划分跟银行贷款联系到了一起，今天小编就为大家详细讲讲，夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗？主贷人是如何确定的呢？
夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗？
夫妻共同贷款买房的话是要分主贷人和次贷人的，其实主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一。
很多朋友对主贷人都存在误解，认为主贷人能够分得的房产份额更多一些，或者是主贷人承担的贷款责任更重一些。其实无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，夫妻共同贷款买房的话，不能抱有这种错误的想法，抱有这种错误的想法的话，在选择主贷人的时候就会受到影响，可能还会影响申请贷款。
夫妻共同贷款买房如何确定主贷人？
1、看征信
个人征信是银行审批房贷的时候非常看重的因素，夫妻共同贷款买房的话，银行会参考两个人的征信，也别是主贷人的征信状况。如果主贷人的征信有问题，银行不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。所以在确定主贷人的时候，夫妻两人选择征信比较好的一方作为主贷人更好一些。
2、看收入
收入更高一些，借款人能够获得的贷款额度也会更高一些，虽然夫妻两人共同贷款一般都能满足贷款买房的额度需求了。但不同的贷款银行规定不一样，再加上每个家庭的收入不一样，为避免出现额度不足的情况或者是被银行拒贷，小编建议办理贷款手续时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷人，另一方则作为次贷人一起贷款。
3、看年龄
银行对于贷款人的年龄也是有要求的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体。如果是年龄比较大的夫妻共同贷款买房，最好是选择其中年龄较小的一方作为主贷人。因为选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。
以上就是关于夫妻共同贷款买房是否要划分为主贷人次贷人以及怎样确定主贷人的介绍了，对于大多数家庭来说，买房都是一件大事，在选择谁做主贷人的问题上，如果你跟另一半出现了分歧，双方一定要好好的协商一下，千万不要因为这个问题影响了双方的感情。
