竟然比黑名单的坑还多！信用卡“灰名单”用户需注意
生活中大家可能都有过微信被人拉黑的情况，这是进入了别人的黑名单。大家知道这是小事，拉黑就拉黑了。但是，相信有不少人会有这样的情况，明明自己的征信很良好，申请信用卡或者银行贷款的时候经常被拒绝！搞得自己摸不清头脑，其实这种情况，可能是你已经上了“灰名单”了。
那么很多人就奇怪了，这个“灰名单”是什么鬼？今天就给大家解读一下！
“灰名单”是什么梗？有些客户并没有实际的逾期、失约行为，征信也是一切正常、而且并不是黑名单的客户。但是这些客户平时的一些“敏感行为”反映出这类人存在着失约风险，会被银行相关部门高度关注，这类型的客户就被称之为“灰名单客户”。
什么行为会让你面临“灰名单”的风险？①急用钱的客户
有部分的客户，因为急需用钱，就去找中介贷款，从而中介机构会反复的在金融机构录入你的信息，这样子的话，各大金融机构包括银行会把客户标注为“急用钱客户”，从而会反映出你可能有问题，贷款会越来越难。
信用卡也是一样的，如果在短期之内，多次申请信用卡，银行会觉得你此刻非常的需要钱，也会考虑到坏账、逾期的风险，拒绝申请。
②逾期不还没上征信的小额贷款
有些小额贷款公司不具备上征信的资格，很多人这样认为就肆意的逾期。其实这样是百害而无一利，虽然不上征信，但是逾期一样有违约金，而且属于法律保护范围。再者就是虽然不会直接上征信，但是他们通常会有渠道和银行对接，信息共享，这样一来对往后申请贷款、信用卡都会有所影响。
③第三方平台征信差
第三方平台的意思是除了正常的渠道如银行、金融机构外的其他平台，多指网贷。这类型的公司也是合法守法的管理，会根据所得的信息做风险的把控，一些大平台还会有自身的征信系统，例如蚂蚁借呗、京东信用分等，他们通常不用查询银行的征信就能给你下发额度，是因为他们基于一个大数据来判断客户的优劣。
④判定有骗贷的倾向
虽然可能申请人并不想骗贷，但是一些行为可能会让银行误以为你要骗贷，例如填写虚假信息、用途不明、手机号未实名、居无定所等都可能会被列入异常，都可能会被列为有骗贷倾向的客户。
灰名单相对黑名单还好一些，并不会有一定年限的限制，只需要我们平时正常用卡、按时还贷款，灰名单很快就能消除，并且不影响正常的信用卡申请及贷款申请。
以上就是有关“灰名单”的注意事项，更多相关信息请关注“房金云贷款”。
5年了，为什么你的不良记录还没消除？
最近，正打算买房贷款的李女士在自己征信记录上面一直有“逾期”两个字，导致她的房贷申请不下来了，而且还把自己的购房定金给搭了进去。她不明白，根据征信管理条例规定，不良记录不是应该5年后就会自动消除的吗？为什么他征信记录上还显示着逾期？
5年了，我的不良征信记录没有被消除？原来，李女士就是看中了个人征信5年后会自动消除这件事，以为抓住了漏洞，在5年前，她创办的工资急需资金周转，就去申请信用贷款。不过，她并没有打算偿还这笔钱，也就是说她申请个人贷款就是为了故意骗取银行的钱来做生意。
所以，她在那次的贷款中拿到了10万元的贷款资金之后，就开始玩起失踪，公司的事交给了合伙人打理，以为这样银行就找不到她了，然后她再等上5年征信消除记录就什么事都没有。
房贷申请不下来，是你自找的，活该！首先，李女士的借贷行为属于骗取贷款，恶意拖欠，是违法行为。其次，她误读《征信管理条例》，以为逾期记录能在5年后消除，这是错误的，只要不还清债务，逾期记录一直都在，是不可能自然和人为地消除的。最终的结果是：个人不良征信记录一直都在，房贷申请不下来。这就是聪明反被聪明误，自食其果的表现。
李女士错误的认知，不仅背负了5年的不良记录，还对她以后的生活产生了巨大的影响。那么，如何正确解读个人征信呢？
根据新版《征信管理条例》的规定如下：征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过5年，自不良行为或者事件终止之日起计算。
在新版报告中，逾期信息的起始计时点定为2009年10月，只展示近5年的逾期记录。也就是说，监管部门对2009年10月之前已经还清的逾期信息可以既往不咎。
清除所有征信不良记录的前提都必须是已还所有欠款。也就说，在过去的5年间，李女士没有去还过一分钱的款，也完全没有还款的打算，那她的个人征信不良记录就被一直记录在案，永远都不会清除。带着逾期的不良记录申请房贷，被拒贷是肯定的。
最后，房小妹提醒广大粉丝们：千万不能拿自己的征信开玩笑！现在社会是越来越讲究信用的社会，信用好不仅可以借钱，还能免费享受一些政策，但是对于征信记录不好的人，法律会让他们寸步难行。
房金云小编提醒：2018办理房产抵押贷款有这些注意事项
生活中难免碰到急需资金周转的时候,特别是对中小企业的企业主来说,大多数时候房产抵押贷款都是资金周转的好选择。那么,2018年办理房产抵押贷款有哪些注意事项呢?房金云小编这就告诉你!
一、房产价值的确定:
房金云小编告诉你,最重要的当然是看你的房产价值。银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。所以不要以为买的时候很贵就可以抵贷很多哦!
二、贷款金额的发放:
第二个房金云小编要告诉你的是关于贷款金额的发放!银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。这里房金云小编要强调的是,如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
三、银行发放贷款的依据:
第三个房金云小编要强调的是,在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
四、银行的其他规定:
除了房金云小编所说的,当然还有一些银行的其他规定。多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
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