天天法拍｜买房贷款该选择哪种方式呢？
买房贷款时，会有公积金贷款、商业贷款和组合贷等几种情况，究竟哪种方式适合自己，很多人并不清楚，下面天天法拍小编就给大家介绍一下不同贷款方式的优缺点，让你轻松找到适合自己的方式。
一、公积金贷款
住房公积金贷款就是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
优势：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，相对更省利息钱。
劣势：
①公积金贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款
②按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
③贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制
④公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长，若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
二、商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。
优势：
①贷款的额度高，购买新房时，除按比例交付的首付外，其余都可以贷款
②办理流程相对简单，流程时间短放款速度快
③房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款
④贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
劣势：利息相对较高，导致购房成本高。
三、组合贷款
组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，通常购房者满足公积金贷款的条件，但因为公积金贷款额度有最高限制，导致贷款额度不够的情况下，大多数的购房者都会改用组合贷款的方式。
优势：利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
劣势：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
你了解了吗？根据自身情况，选择合适的贷款方式，天天法拍小编预祝大家都买心仪的房子。
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网络贷款套路多，不听不信不转账
网络贷款猫腻多，当你急需用钱
一不小心踩入坑中，
“客服人员”、“审核员”
一齐上阵，层层设套！
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连番“轰炸”，
最后钱没贷到，存款也没了！
案件回顾
案例一：
10月27日，宜春市袁州区麻纺厂幸福小区张女士，虚假网络贷款被诈骗1万元。
案例二：
11月2日，袁州区三阳镇胡先生，虚假网络贷款被诈骗1.97万元。
案例三：
11月5日，袁州区环城西路程先生，虚假网络贷款被诈骗1.1万元。
案例四：
11月14日，袁州区秀江外滩袁先生，虚假网络贷款被诈骗1万元。
“网络贷款类诈骗”
套路分析：
01
贷款诈骗的特点
1.冒充银行工作人员身份2.以提供小额、低息、无抵押贷款为诱饵3.承诺可以全国各城市放款4.以虚假的信贷公司、担保公司或小额贷款公司名义，或假冒某信贷公司、担保公司或小额贷款公司名义对外发布假信息5.自称与银行合作放款，但与银行沟通后，实际无此合作客户6.利用贷款人贷款心切的心理，以先行收取利息等手段设局进行诈骗7.用假身份证或盗用他人身份资料进行诈骗。8.贷款前收取手续费用及利息费用
02
贷款诈骗手法及防范对策
1.冒充银行客服，骗取验证码。这是骗子的常见手法，以“信用卡冻结”、“提供信用卡额度”等幌子，向用户索取验证码。一旦用户将验证码告知，其信用卡就可能被盗刷。防范方法：银行发来的“短信验证码”，一定要妥善保管，不可泄露给他人。银行客服是绝不会索取验证码的。2.发送包含钓鱼网站的链接。不法分子仿冒银行网站，通过伪基站短信群发的方式向区域内的用户发送。如果用户误以为是银行网页，点开后不法分子就可获取你的银行卡账号、密码信息，从而导致银行卡内资金被转走。防范方法：仔细甄别短信中的网站链接，是否为银行网站链接，不明链接一定不要点开。3.申请贷款先转账。“网络贷款无须抵押，快速放款”、“低息贷款，当天下款”、“先付贷款利息后放”......这些很可能都是骗局，一旦提交申请后，骗子就会以保证金、验资或利息等多种理由，要求申请人先向指定账户转账/存款。防范方法：贷款应向正规、合法金融机构申请，切勿轻信网上不实信息!且正规贷款机构，在正式放款前都是不会收取任何费用的。
办理贷款一定要到正规的金融机构，正规贷款在放款之前不收取任何费用！
何网络贷款，凡是在放款之前，以交纳“手续费、保证金、解冻费”等名义要求转款刷流水、验证还款能力的，都是诈骗！只会越贷越穷！
宜春网警提醒您：
所有正规的金融平台
不会在贷款下来之前收取任何费用！
贷款前需要交费的，都是诈骗！
来源：宜春网警巡查执法
