首付20%，可接力贷，无需流水！西安房贷政策再放松

“学生可以贷款，父母共同还贷”“最大可贷至70岁，子女共同还”“月供低于15000以下，无需提供流水”

日前，西安两家银行贷款须知内容流出，继利率下调、首付降低之后，房贷条件又放松了？

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日前，笔者在群里看到中国银行和农业银行贷款政策，内容信息量很大。除了公布贷款利率、首付比例、征信要求外，明确提到了“接力贷”。

农业银行关于接力贷：

1、主借人不超过70岁

2、贷款年限以年龄最小的共借人为准计算，（父母年龄69岁、孩子30岁，以孩子为主可贷30年，父母理论上可以贷到99岁，但是父母70岁以后收入不能够算作月供）

中国银行贷款政策部分内容：

1、贷款年龄男女不超过70岁，贷款期限最长30年

2、房贷月供低于15000元以下或首付5成以上家庭债务总额200万以下无需提供流水（非自顾人士）

3、主借款人无收入或者收入不足，可追加共同借款人（两个自然人可做共借人）

“接力贷”其实就是父母和子女两代人接力还款，一般对客户资质的审核会比较严格。

银行延长贷款年龄的政策向我们透露了一个信号：子女可用老人的贷款，从而享受首套房待遇。直白点说，使用“接力贷”的，大多都是借父母的名义去买房。

中国银行在月供方面也有所放松，房贷月供低于15000元以下或首付5成以上家庭债务总额200万以下无需提供流水（非自顾人士）。

需要提醒的是，以上政策并非各家银行都能操作，具体还要咨询自己的合作银行。

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不但现在房贷条件放松，首付方面也有所下调。

9月17日一早，西安楼市就传来“松绑”消息：咸阳、高陵、沣东能源金贸区、沣西、秦汉、空港、泾河新城，纯商贷首付比例执行20%！组合贷首付比例执行20%！

据项目置业顾问回复称，大部分都接收到了该政策，但是个别银行可以做，例如中信银行等。但是西咸限购区域，像沣东新城项目都表示还是首付3成起，按照原政策执行。

实际上，在今年5月份的时候，咸阳就已经出台文件宣布首套房最低20%的首付政策，从此次宣布最低20%首付比例的楼盘来看，主要集中在西咸新区咸阳行政辖区，高陵则属于西安的不限购区域。

首付比例方面，有购房者反馈，早在9月初咨询沣东管委会了解到，在沣东有房，西安无房的情况下，在西安购房算是首套名额。

还有一种情况就是：若借款人家庭在西安非限购区域已有一套住房，且名下无未结清房贷，执行首套首付和首套利率政策。

而房贷利率方面，虽然最新LPR保持不变，但是据房博士最新摸底了解到，西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右；二套房的房贷利率普遍在5%左右，4.1%的房贷利率已经不见身影。

房贷政策放松、首付下调、利率位于低位，极大利好购房者，买房成本骤降！越来越多的购房者不再只关注首付和房价，也开始考虑月供的高低，毕竟每个月不管你见或者不见，它都在那里准时扣你的款。

在房贷利率处于低位的时期，正在买房的人是可以直接受益，但“对于已经办理住房贷款的客户来说，房贷利率将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日之后进行调整。”也就是说，如果客户的房贷利率调整日为每年的9月25日，则实际利率调整将以当年9月20日公布的5年期以上LPR为准。

而很多高利率站岗的部分人群，尤其是当下没有更好投资理财渠道的购房者，都在考虑提前还贷。

那么房贷到底要不要提前还？提前还贷有违约金吗？

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随着LPR的多次下降，越来越多的购房者加入了提前还贷的行列，甚至出现了罕见的“提前还贷潮”。

在当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？一定要结合自身财务状况合理评估，并且衡量提前还贷是否安全划算。

1、提前还贷实力，如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的

2、是否影响生活质量和幸福感，收入稳定，这笔资金的清出不会影响到你的生活

3、家庭日常储备金是否够用，对于很多家庭，尤其是有娃、又有老人、工作压力大的人，手上还是要有一笔存储才安心。

4，现在所还贷款对于未来购买力的贬值程度，要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排

5，是否影响其他可拓展的投资机会，手上的闲置资金没有办法寻找到更好的理财方式

如果满足以上条件并考量清楚，提前还清房贷也未尝不可。

若要提前还款，最为省钱的方法，自然是一次性还清，后续也不会有新的利息成本产生，但是这种还款方式产生的经济压力也是最大的，因此更多人会选择适量部分提前还款，用以减轻后续的月供水平。

部分提前还款有两种方式，一种是选择月供水平不变，缩短还款年限；一种是选择还款年限不变，降低月供水平。

如果要提前还款，还要考虑一点，是否需要向银行缴纳违约金。

实际情况是，不少银行在签订贷款合同时，都会规定提前还款的期限，你在约定的时间前提前还款，就需要支付违约金。

因此如果考虑提前还款，那么一定要先详细了解违约金情况，并综合利弊来考虑是否要在约定期限前提前还款。

而对于房贷政策放松，有人说银行急了，开始想方设法扩大贷款规模，出台一些宽松政策也可以理解，对此你怎么看？

2022如何“申请”房贷，了解很重要

买房想要贷款不知道什么流程？那就赶紧看过来吧。今天的内容可都是干货哦。贷款买房的过程我们来看看首付贷款买房的流程，第一申贷之前，购房者先自查一下个人征信，符合申贷条件才能神代并以实际收入情况为基准，如果购买超出实际经济承受能力的房子自己痛苦哦。第二准备好贷款所需要的资料。像身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等都要准备好。买房的时候项目的地段、价格、户型、周边配套等也都要了解的。

贷款流程很简单第三去售楼处签订售房合同缴纳首付款，跟银行签订贷款合同缴交各种费用办理抵押、保险。这个过程比较长。第四等到银行通知下来，购房者带好材料去银行进行面签（如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供），然后就可以等待银行放款了。

材料方面要重视第一次申请房贷需要注意的是在选择银行的时候一定要多了解几家，哪家适合自己就选哪家。找要是公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款和商业贷款。想提前还款不建议第一年就申请。一般首次房贷的流程还是很简单的相关资料是一定要准备好的。

贷款的年限方面买房贷款多少年划算？一般来说，贷款年限越短借款人付给银行的利息就越少，而这样的后果就是还款金额越高还款压力也就越大；如果是贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，而还款金额会降低、还款压力会相应减少。

到底你在贷款的时候会选择多少年呢？我相信你也会和我一样根据家庭生活而定的。

住房贷款可以换银行啦！科普一下手续及方法

很多购房者银行房贷还款途中意外发现A银行贷款利率和自己还房贷的B银行有差异，比自己现在还贷的利率低不少，这时就想转到A银行了，这种情况可以吗？是可以的，这里给各位普及一下，转银行的大概手续及方法。

一、了解政策

购房者如果需要把自己B银行的贷款转到A银行，需要先了解A银行转贷的具体政策，看自己是否符合要求。

二、申请转按揭

带齐申请材料，告诉大伙儿需要准备一下这些材料如下：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），然后要到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

三、查征信

银行同意购房者转至后，开始查询其个人征信。征信没有问题后，开始审核其他提供的资料，当然如果你的征信出现问题了，银行可能会拒绝转按揭。

四、提前还款

提前还完款，获得接收的A银行认可后，向原来的贷款发放B银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前15个工作日申请，所以当要提前准备好申请。

五、办理合同手续

向原贷款发放B银行提前全额还贷并拿回抵押的结清证明后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。必要时会办理公证手续。

六、重新办理抵押

购房者到A银行处重新办理房屋抵押，带齐房产证等材料和银行工作人员至房管局办理抵押手续。

七、证件交至银行

房管局新的抵押证明出来后，需要把该材料送至A银行，然后享受A银行的贷款利率，当然，不要忘记按时还贷哦。

当然了，由于国家要落实房子是住的，不是炒的这一举措，对于转按揭和追加按揭贷款，都在要求取消该政策。所以各位当地银行是否还支持该情况，需要至银行做进一步的了解。并且在“认贷不认房”的房贷政策下，转按揭会在征信纪录上增加一笔贷款纪录，如果是在两家银行房贷利率相差不大的情况下，不建议给办理转按揭。而且办理起来也比较麻烦，据小编了解，现在的银行利率都差不多，所以大家还是不要轻易找麻烦了！