揭秘：按揭抵押贷款利率上浮30%，如何更好贷到款
新年伊始，各大银行的按揭抵押贷款额度有所增加，放贷速度有多加快，但是按揭抵押贷款利率却在不断上涨，不免让众多刚需购房者担心不已。那么，各大银行的按揭抵押贷款利率到底上涨了多少呢，什么样的资质才能方便的贷到款呢？
以北京为例，近日北京地区的工商银行、建设银行、交通银行、中信银行等11个银行的首套房贷利率都有所上涨。其中，3家银行的首套房贷利率最低上浮5%；3家银行最低上浮10%到20%；甚至还有一家银行的首套房贷利率已经上浮到了30%。
按揭抵押贷款利率直接关系到购房者的购房成本，贷款利率上浮也就意味着购房者的成本增加，难度加大。不过，也有部分银行虽然将贷款利率上浮到5%，但是对优质客户仍然可以给予国家基准利率，那么到底怎样的资质可以贷到基准利率呢？
各家银行对客户的资质要求并不一致，但是综合比较可以发现一些共同之处。首先，良好的征信必然是银行考虑的基础之一：其次，在收入方面，要求贷款人的月收入可以覆盖到月还款额的2倍；另外，大专以上学历也能让自己的贷款审批方便不少；最后，多家股份制银行都要求贷款人的年龄在55周岁以下。
不过，可喜的是，多家银行都不再要求贷款人提供月收入流水，只提供收入证明即可。同时随着银行贷款额度增加，审核和放贷周期也有所缩短。
总之，目前虽然多家银行都纷纷上调了按揭抵押贷款利率，但是只要借款人拥有良好的资质还是可以较为方便的贷到款。同时，与贷款利率越来越高相对的是，租房贷款利率却较为低廉，住房需求者也可以选择租房。另外，选择一家和银行合作的专业贷款平台，也可以帮助自己方便的贷到款。办法总比困难多，只要借款人用心寻找，总能找到适合自己的方法。
房贷转抵押有什么好处和坏处？
房贷转抵押有什么好处和坏处？
首先，对于转贷而言，最好是做生意的，可能长期会有资金需求的人！对于上班族而言，转贷就可能只是为了把高利息转为低利息，多出来的部分，可以用于还名下其他高利息贷款，或者作为做生意的启动资金！
房贷属于房屋按揭抵押贷款，是购买房屋时做的贷款，分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款！商业贷款基点4.65，公积金基准利率3.25，随着房贷政策收紧，一般会上浮20个基点左右！
为什么房子还没有拿到，房产证也没有下来，就已经开始还按揭款了呢？一般抵押贷款是需要拿着房产证到房管局办理抵押登记手续，拿了他项权证，银行才会放款，自放款之日起，才开始还款！按揭贷款虽然刚开始拿不到房产证，但是开发商会到房管局做备案登记，打出来的房屋信息摘要，是能看到抵押登记信息的！
接下来先说一下转贷的好处。
1，目前四大行基本上都要求是做经营性抵押贷款，一般年化利息都在4%以下，最低是年化3.7%，最长10年先息后本，随借随还，按天利息！
2，按揭贷款，没有先息后本，对于资金使用率来说，经营性抵押贷款优势更大。而且经营性抵押贷款的利息比房贷更低！
3，可以将之前还进去的房贷本金再次贷出来，做到流动资金最大化，因为房贷不管还了多少本金进去，利息是不会变的！
而转贷的坏处就一点:
经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的！如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况！但是有些银行可以计划性归本和流水性归本！这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了！
总的来说，房贷转抵押贷款的利大于弊，但要看你用于做什么，如果你当下没有还款能力和归本能力的话，最好不要这样选择！
说这么多，希望大家能懂，如果有不懂的，可以关注我
房贷中的房子再次抵押获得一笔钱，可行么？利率贵不贵？
很多人贷款买了一套房子之后，想想几十年都要做上房奴，那可是不甘心的，难道我们贷款的房子不能再次申请贷款，得到一笔钱做别的事情么？
那么我们贷款的房子能否二押？而且关键是二押之后能否得到一笔钱？
二押，又分为银行的二押，或者非银行的二押。
无疑银行的二押是最好的，因为相比较之下，银行的抵押贷款额度高，利率低，年限长，所以无疑是最优选择。
可是现在银行受到政策影响，很少银行受理二押的，尤其他行的二押更是几乎不见了，所谓他行二押，意思是第一次申请贷款的银行是A行，然后向B行去申请二押，这个产品现在近乎消失了。
所以如果你想二押，首先建议你去原贷款银行（最好还要原支行）咨询，如果该银行有二押业务，那就在该银行申请二押。
目前建行二押做得比较多一些，不妨咨询一下。
如果银行没有二押，他行又不受理，那就咨询机构，就是垫资过桥公司，小额贷款公司，财务公司等，这些公司提供较高利率的资金服务，接受银行不受理的借款是他们生存的空间，所以贷款就会容易很多。
不过机构的二押，成本太高了，真心不太建议，通常最少1分，也就是月利率1%以上，年利率那就是12%以上了，成本很高，这个可能还是起步价，有可能更高，另外还会收取调查费，公证费等。
如果没有二押，那么也可以申请变相的贷款，比如各个银行都有推出名堂很多的贷款品种，比如安居乐，装修贷等。如果你去原贷款银行申请，这个无抵押信用贷款，额度也会比较高的，有可能给你几十万（具体看你的房产增值情况，以及当前欠款银行，原贷款余额加新增余额有可能达到房产评估值的9成，这个应该很高了）
这个利率相比房贷高很多，通常上浮40%，30%左右，年限也会短一些，通常3年5年不等。
因为你当前名下有房，也有贷款，如果供楼状态良好，你可以去各个银行申请信用贷，如果不是贷款银行，额度会低一些，但是胜在，如果你同时找几个银行去申请贷款，合计申请几十万，甚至上百万则也可以的。
综合建议：如果银行有二押，自然选择银行，如果银行没有二押，建议选择银行的信用贷，如果资金还是不够，而且短期用资金，那就建议尝试接触一下机构。
通常银行的贷款，抵押贷款利率上浮20%，上浮30%不等，如果无抵押的贷款，可能上浮40%，50%，如果是机构，月利率1%起步
年限通常1年，3年，5年，20年不等
具体需要也可以咨询当地的相关金融机构，非金融机构，或者咨询我们专业人士，不同城市，不同银行的政策有点不同。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
不如让我们大源按揭专业人士为你解答
