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抵押贷款利息高吗

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美国楼市“风雨飘摇”!抵押贷款利率突破7% 创二十年新高

美国抵押贷款利率延续连涨势头,二十多年来首次超过7%。

抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示,30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%,连续第10周上涨,创下2001年以来的最高水平。

受抵押贷款利率上升负面冲击,MBA购房和再融资贷款申请指数下跌1.7%,为11周来第10次下跌,依然处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌2.3%,至2015年初以来的最低水平;再融资贷款申请指数几乎持稳。

美国周二房价数据显示,美国8月SP/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%,创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

标普道琼斯指数董事总经理CiLzz在一份新闻稿中表示,“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速,在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明,房价增长率在2022年春季达到顶峰,此后一直在下降。”

华尔街见闻网站上个月文章指出,当时7月的20城房价指数环比下跌0.44%,为2012年3月来首次下跌,这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。

由于美联储激进加息,美国按揭贷款利率飙升,近几个月的房地产数据大多非常低迷,需求遭遇严重打击。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%,而当前已经飙涨至7%。与此同时,由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率,上市的房屋数量也在减少,从供给角度说,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

本文来自华尔街见闻,欢迎下载APP查看更多

月供不到3000就能借100万?房产抵押利率3.2%、3.55%,这么低?

最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息,利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷,一次又一次的创新低,这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号:快来貸款啊,你看我利率又降了,抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影,目前最热门的几款产品:

一:年化3.2%,月息2厘6

二:年化3.55%,月息2厘9

三:年化3.65%,月息3厘

四:二押年化3.7%,月息3厘

五:消费贷4.4%

六:别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+

以前还能说好的贷款产品不能只看利率,要综合准入难度,还款方式,还款年限,利率等等来看,现在降低要求,征信、还有企业情况,可以适当让步。

在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金,可以申请随借随还的抵押贷款,只在用的时候付利息。第二,如果你之前的贷款利率过高,比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息,因为方案是10年期,省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会,用低利率的贷款置换掉高利率的贷款,降低利息成本

抵押贷款利率急剧攀升 美国成屋销售量连续9个月下滑

财联社11月19日讯(编辑牛占林)美国成屋销售已经连续第9个月下滑,因抵押贷款利率处于多年高位、经济不确定性和通胀飙升等因素,迫使买家持观望态度。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五(11月17日)公布的数据显示,10月份成屋销售量较9月下降5.9%,较上年同期下降28.4%,经季节性调整后按年率计算为443万套,为2020年5月以来的最低水平。

数据显示,成屋销售价格中值升至379,100美元,较上年同期增长6.6%,连续128个月实现同比增长。截至10月底,待售成屋库存连续第三个月下滑,至122万套,即按照目前月度销售速度,相当于3.3个月的供应。一般认为,6个月的库存供应量反映市场供需平衡。

成屋销售价格中值在6月触及413,800美元的纪录高位后,连续第四个月环比下跌。但在房屋销售数量下滑的情况下,低库存使房价没有出现明显下跌。

与此同时,卖家基本上已经远离了这个市场。目前许多房主的抵押贷款利率低于5%,因此他们选择等待时机,而不是以更高的利率去购入另一套房子。

尽管所有价位的房屋销量都在下降,但10万至25万美元和100万美元以上价位的房屋销量下降最为严重。就低端而言,这可能是因为此价格区间的可买住房严重短缺。与此同时,股市下跌、通胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

首次购房者仅占销售量的28%,这一群体通常占购房总数的40%。首次购房者现在面临着不断上涨的租金和高通胀,这可能会让他们更难存下首付。

目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多,近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升,7月和8月稳定下来,9月和10月继续走高,近期又大幅回落。

截至当地时间11月17日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.61%,低于前一周的7.08%,是自1981年以来出现的最大单周跌幅。

毕马威首席经济学家DiSwk表示,除非贷款利率降至6%以下,否则许多首次购房者不太可能负担得起。

预计美联储将继续加息,为房地产市场降温也是美联储政策的一部分。因为房屋销售对利率高度敏感,且会刺激装修、家具和家电等相关经济活动。

本文源自财联社牛占林

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