房产抵押贷款有年龄限制吗？
房产抵押贷款有年龄限制吗？办理房产抵押贷款能不能成功，取决的因素有很多，但其中对于借款人的年龄也是有限制的，大家知道，房产抵押贷款的额度大，还款年限长，一旦借款人的年龄过小或者过大他们偿还欠款的能力会比较弱，这样会加大风险，那具体房产抵押贷款有年龄限制吗？下面就和森强金融小编一起具体了解。
房产抵押贷款有年龄限制吗？
房产抵押贷款中对借款人年龄有没有要求?答：都是有要求的，北京地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间(女到60周岁)。
1、年龄比较小的情况。
虽然，大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁，但是，18周岁的年轻人很多还在上学，一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万，每月的月利息都在几千到几万块钱，无疑对银行来说，这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以，在实际操作中，如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款，肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人，绝大多数要求是直系亲属，比如：父母等。
不过，大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话，根据借款人的资产情况，比如，借款人是法人，房产有多套，名下汽车也不便宜，流水很大等等。
也可以通过审批，可以说借款人年龄超过22周岁的，会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果，借款人年龄是22周岁以上，20多岁的年轻人，但是，名下流水很少，资产也很少，甚至，有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位，那么银行还是会要求追加共同借款人。
2、年龄比较大的情况。
虽然，大多数的银行规定，借款人，女要在62周岁及以下，男要在65周岁以下。而在实际操作中，正好卡到那个年龄的借款人，很少能通过审批的。毕竟，一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了，在还款来源上只有一个退休金。这样的话，对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。
如果还想贷款的话，大多数银行可以让直系亲属来做借款人，年龄大的来做抵押人。但是，抵押人的年龄太大也是不行的，我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的，借款人为他的儿子。如果，抵押人年龄再大到70周岁的话，基本上是没有银行可以做的。虽然，很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁，但是，基本不会批款。
以上只是简单介绍了一下，大多数银行的对借款人年龄的要求，在实际操作中，也有一些银行在资金额度比较宽松时，在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽，有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁，那么这就要看银行的具体政策了。
所以，准备用钱时，最好提前咨询银行最新政策，而你在不确定的时候可以找我们的信贷经理。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
房贷年龄最小多少岁？房贷年龄限制到多大贷款30年？
在买房贷款时年龄会影响贷款通过率，刚步入社会的新人和职场人士相比，收入和资产差距很大，因此，年龄对贷款是很重要的。那么，房贷最大年龄限制，房贷年龄最小多少岁，房贷年龄限制到多大贷款30年呢？接下来就带大家看看房贷年龄限制。
一、房贷最大年龄限制
1、抵押贷款最大年龄限制，男性贷款年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁，您在办理抵押贷款时，需要根据您的实际年龄和自身的还款能力来选择贷款期限。
2、按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁，个别银行可能会有不同的规定。
3、如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
4、在二手房贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。
二、房贷年龄最小多少岁
房贷年龄最小多少岁，按揭贷款年龄最小是18岁。
按揭贷款的条件：
1、年龄18到65周岁之间，具备完全民事行为能力。
2、交齐首期购房款。
3、有稳定合法收入，有还款付息能力。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款的流程：
1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4、银行放款，贷款人履行还款责任。
三、房贷年龄限制到多大贷款30年
1、房贷年龄限制到多大贷款30年，房贷贷款想要贷款30年的，一般来说是要求40岁以下的贷款申请人才可能申请到。按照规定房贷的贷款年限与贷款人的年龄相加不得超过65年（部分银行可以放宽到70年），并且房贷贷款30年是贷款的最高年限。所以一般情况下，只有40岁以下的贷款人才可能申请到30年的房贷贷款。
专家介绍：
不同的银行机构，不同贷款产品，对于贷款人的年龄限制要求也是不一样的，通常银行会要求贷款人年龄在18-60周岁，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁有的银行对于贷款人年龄会有所放宽。比如说工行将个人住房贷款最高年龄放宽到了70周岁，借款人年龄和贷款期限之和不得超过75周岁。
根据相关规定：
如果申请的是公积金贷款，在满足公积金贷款的前提下，贷款最长年限不能超过借款人退休后5年。不过60周岁以上的老人很难申请到贷款，即使能够申请到其贷款期限也较短，贷款额度较少，因为60周岁处于退休阶段，对于银行来说风险太高，年龄较大意味着失去了稳定的还款来源等。
退休了就不能申请抵押贷款了？是你没了解这些
有不少人都听说过年龄过大可能会不满足贷款办理条件，但实际上贷款人是否退休和申请抵押贷款没有大的矛盾。简单来说，就是只要申请人其他条件满足，尽管退休了也是可以办理抵押贷款的。是否只能办理抵押贷款主要取决于以下几个方面：
个人流水：每家银行对于流水的要求是有差别的，退休后每个月有养老金，养老金将作为一种收入来源，一般来说，如果退休人员的流水只有退休工资，基本上不能满足银行对于流水的要求，最好是有其他收入来源，毕竟多数银行都是通过流水情况来认定申请人还款能力的。
抵押贷款
年龄：银行对按揭业务贷款借款人的要求一般不超过65岁，抵押人的年龄一般不超过70岁。很多人说年龄不超过70岁。具体来讲，就是贷款人的年龄不宜过大，贷款期限不得超过70岁，即使可以放款，年龄越大，贷款期限则会越短。
于是许多市面上的年龄大些的业主们，会说他们咨询过贷款经理人，70岁的老人就不能申请贷款了，其实既然主贷款人不能这么做，也是可以换一个贷款人的。毕竟，房子在那里。
退休人员还可以让他们的孩子以他们的名义抵押父母的房地产，以帮助他们从银行获得贷款。这就是他们直系亲属的“抵贷不一”。个别银行可以从宽处理，只要抵押人贷款的到期年龄不超过80岁。然而，这种方式也必须要求孩子有良好的征信和稳定的工作。
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