抵押贷款和质押贷款最简单的解释
金融部客户经理崔敬彬
“抵押”与“质押”是很常见的两种贷款方式，很多人都不清楚它们的区别，把它们混为一谈，今天我们就二者的不同来剖析一下。
一、含义不同
抵押：指贷款人或担保人对该财产不占有，只是将该财产作为贷款的担保，当贷款人不能及时还款的时候，则银行或者金融机构有权里依法对该财产拍卖，变卖，得到的款优先偿还该债务。如房屋抵押贷，银行或者金融机构不占有房子，只是拿做该贷款项目的抵押物。
质押：指贷款人或者担保人将该财产拥有权交给银行或者金融机构，以该财产的拥有权做担保，当贷款人不能及时还款时，银行或者金融机构有权依法将该财产变卖，变卖的钱款用于偿还债务。如典当行，当你把财物放用于典当，典当行给你钱财，如后期没能赎回，则典当行有权处理该财产。
二、对象不同
抵押：用于抵押的通常为不动产，如房产、汽车等，也可以是动产，比如机器设备等等。
质押：用于质押的通常为动产，比如房产证，土地使用证、权利证、股票，国债等有价证券等等。
三、成立要件不同
抵押：所抵押的物品自己任有使用权，在和银行或者金融机构约定的时间内，不能随便占有，如抵押贷款后房子任然自己住，但是要办理抵押登记。
质押：质押中的财物，其拥有权会被金融机构占有，而且不用办理登记，质押结束后归还即可。
四、合同生效时间不同
抵押：抵押合同自登记日起生效。
质押：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。
说简单点，抵押是公正不需要转移抵押物，质押是占有需要转移抵押物。
我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款，而押证不押车贷款就属于抵押贷款。
生活中，像这种只有一字之差、意思却千差万别的词语其实不在少数（借条和欠条），
我们必须弄清各自的含义与特殊性，才能最大程度地保障自己的权益。
银行按揭贷款是什么意思？简单理解什么是按揭贷款
什么是按揭贷款按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款简单的说，按揭贷款，就是你向银行或者金融机构贷款，用这笔钱购买的东西的产权不在你这里，一般在金融机构那里，只有你把所有的按揭款还完，那么这个东西的产权就变成你本人了，在按揭过程中，这个东西不属于你的，你只有使用的权利。还完之后就属于你个人的了
比如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，在按揭的过程中，你可以居住在房子里，但是你仅仅只有使用权，直到你还完银行的钱，这个房产才真正属于你。
详解按揭的意思1、按揭是指:按揭人把自己的房产产权转让按揭,受益人做为还款保证的一方,在按揭人换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
2、按揭初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
3、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的首付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,个人再与银行进行结算。
本文来源：易盛金服
到底该贷哪种款？抵押贷款和按揭贷款有什么不同！
曾有位青年问老禅师：“我在这座城市打拼了四年，虽然有一份不错的工作和收入，但是没房没车，女朋友也和我分手了。每晚蜗居在不足三十平的小卧室里，我总是在想，我什么时候能拥有一个属于自己的房子呢？”老禅师微微一笑，拿出一支笔，在青年的手心写下四个字“按揭贷款”。青年大喜，遂向禅师道谢而去。
十年后，青年早已成家立业，过了而立之年，老禅师也抵不过岁月的摧残，又苍老了几许。青年再次询问老禅师：“我现在经营的公司，想扩大规模，但是资金不充足，我是不是应该安于现状，守着这个小公司呢？”老禅师又在青年的手心上写上四个字“抵押贷款”。他有些不解地问老禅师：“十年前，禅师给我写下按揭贷款，十年后又写下抵押贷款，请问禅师这两者有什么不同呢？”
老禅师笑得意味深长，然后掏出手机，给青年看了下面这一段文字：
抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，但是具体有六大区别：
贷款用途不同
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
贷款成本不同
一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不同，各大银行多会在基准利率的基础上上浮。
贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。
前提不同
抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐，土地使用权证书及房屋所有权证书，缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权，所以不需要提供房屋所有权证书。
牵扯关系人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
法律意义上不同
按揭贷款时会产生房屋所有权的转移，而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在。
青年看过之后大叹：“抵押贷款和按揭贷款听起来相似，原来竟有这么多不同。我当年按揭贷款买的房已还完款，禅师的意思是我可以用那套房子做抵押贷款，以此获得资金扩大公司规模？”
老禅师看着青年慢慢走远，转身语道：“渡人如渡己；渡己，亦是渡人……”
来源：房金所综合
