房产抵押贷款如果还不上了怎么办？
房产抵押贷款到期还不上，逾期会被催收，如果一直不回，会被银行起诉到法院，强制执行拍卖抵押的房产。
那房产抵押贷款还不上怎么办？
对于房产抵押贷款还款已经还不上了的客户，建议从几种角度去处理这个问题，首先，要明确一点，尽量不要逾期被银行起诉拍卖房产，逾期被起诉拍卖房子对征信和个人信誉方面都非常不好，要卖也自己卖。
常规的处理方法主要有：
1、办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）
2、办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，上海地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！
3、找垫资公司垫资自己卖房，当然前提是你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！
4、找收房公司，把房子收了，目前收房公司基本可以按照9成的价格收取有抵押贷款的房产！
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房屋抵押贷款到期后银行不续贷怎么办？
银行房屋抵押贷款的贷款额度通常比较高，不过有的借款人在还款的过程中，由于某些原因导致银行不再续贷。对于这类情况，最常见的几个解决方法主要有：方法一：转单，即去申请其他银行的房屋抵押贷款，批复后，找垫资公司过桥赎楼撤销旧的抵押，办理新的银行抵押。
方法二：办理其他房子的抵押贷款后，把之前的房屋抵押贷款还上，这种方式风险比较小，不需要过桥垫资。
方法三：如果本身还款能力不足，那么也可以考虑卖房的方法，用买家的钱去撤销抵押后过户给买家。
方法四：如果抵押贷款金额不大，也可以做几笔信用贷款，做个100～200万把房屋抵押贷款还上。
通常来说，房屋抵押贷款到期了无法续贷，常见的解决方法就这几种，下面小编ALIEN给大家具体说下银行贷款续贷，希望对大家有帮助！
什么是银行贷款续贷？
银行贷款续贷就是指之前借款人有银行贷款，借款人可以凭借着自己的，良好的个人现状或者是通过担保这种方式继续向银行申请一笔贷款。与之前的贷款相比，银行续贷主要面向的是老客户，并且这些客户的贷款风险比较小。
银行不续贷的原因有哪些？
一、个人原因
1.负债发生变化
银行在审核贷款时，着重审核的是借款人的负债率。如果借款人的负债率特别高，出现了多头借贷的情况，那么银行将会认为借款人已经无力偿还贷款，为了控制银行放款的风险，就会拒绝向借款人续贷。
2.征信查询次数过多
银行会审核借款人的征信情况，即使之前已经申请过贷款，接下来再申请续贷的时候银行也会对借款人的征信进行审核。如果借款人近期频繁地查询征信记录，银行会认为，借款人最近的资金不稳定，放贷存在着一定的风险，从而拒绝为借款人续贷。
3.个人资质变化
当借款人申请续贷的时候，银行系统将会重新对借款人的个人资质进行审核，比如查看借款人上次还款情况，贷款的时间，确定借款人近期是否有大的资产变化，这一系列的因素都会影响借款人最终是否可以申请到续贷。
二、银行原因
1.贷款与存款
目前银行所发放的贷款资金主要来源于客户的存款，银行必须保证每一位储户的存款安全，必须保证放出去的贷款资金可以收回，避免对储户造成实质性的伤害。所以银行在放贷的时候会更加的谨慎，有可能由于风险等因素，不会为借款人提供续贷服务。
2.客户经理切身利益
借款人申请的每一笔借款都对应着相应的客户经理，这笔贷款的收益和风险都由客户经理来承担。当借款人再次申请借贷的时候，客户经理需要对借款人的风险进行评估，当客户经理发现借款人无法偿还贷款，就一定不会审批续贷，避免客户还不上钱，将所有的责任都落在自己头上。
3.银行贷款合同
借款人在与银行签订贷款合同时，一定要详细阅读贷款条款，如果这个人之前出现过逾期的情况，就属于违约的行为，银行将不会再续贷。
银行申请续贷要注意点什么？
1.借款人首先要与银行积极地进行沟通，了解银行可以续贷的业务。现在并非所有的银行都可以为客户提供续贷业务，所以需要寻找到可提供续贷业务的银行。
2.借款人在银行办理房屋抵押贷款到期之后，在征得银行的同意之后，就可以申请续贷，只要按照银行的要求办理即可。
以上就是为大家解读的贷款续贷问题，如果银行不提供续贷的话，借款人一定要找出所对应的原因，然后才能解决续贷问题。
房子抵押贷款还不了怎么办？真的会涉及个人征信吗？
不管你是遗忘、还是最近手头紧，一旦房子抵押贷款还不上，它对借款人产生的影响是巨大的。办理房产抵押贷款后，我们的房产就被抵押出去了，万一贷款还不上，您真的了解过后果吗？
如果房子抵押贷款真的还不上到底该怎么办呢？
房子抵押贷款还不了怎么办？
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、将抵押物拍卖
如果实在无力还款，那就只剩下让贷款机构拍卖抵押物，把拍卖金额拿来偿还贷款本息，有所剩款项会退还。
3、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
4、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
房子抵押贷款还不了会上征信吗
会的。通常情况下，抵押贷款期限到后，贷款机构首先会通知贷款人，若是有特殊情况，贷款人可申请贷款延期，如若等贷款机构一再告知贷款人，贷款人仍然没有还款，那么，贷款机构将根据有效的协议对你的抵押物进行拍卖，用拍卖的金额来偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。借款人不还的话，这一情况，会被如实地记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。
律师这里提醒您
对于大多数家庭来说，房子被拍卖就意味着一家人的生活将会遭到翻天覆地的改变，让原本有一个温暖小家的孩子要跟着父母去各个条件简陋的出租屋内辛苦的生活。所以如果可以的话，我们应该尽可能地避免这种问题。如遇相关法律纠纷可直接致电万典律所房产部，用我们的专业为您的权益保驾护航。
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