法拍房可以按揭贷款吗？相关流程及注意事项
随着时代的不断发展，法拍房受到越来越多人的喜欢，价格低、不限购等因素吸引住了许多刚需者们。但针对想买法拍房的朋友们而言有一个十分大的问题，那便是：务必在人民法院要求的时间内交齐全款，不然人民法院会收走担保金！而一套法拍房的原价，少则百来万，更多就是上干万，务必一次性结清全额付款，压力的确非常大。那么今天我们来聊聊法拍房可以按揭贷款吗？
法拍房可以按揭贷款吗
法拍房部分房产是可以按揭贷款的。
在以前，法拍房是不允许做贷款按揭的，拍卖成交后，按照法院的规定，买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款，然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。
因此，以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家，这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款，就会发生违约的风险。根据拍卖法规定，违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效，所缴纳的保证金不许退回，同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款，所相差的差额还要原买受人补足。
但是近年的法拍房开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。
法拍房按揭流程
既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款，那么相关的流程和时间又是如何呢？
据了解，只要买家成功购的法拍房，在签订成交确认书后，就可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，最快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后，都会有大约十天的时候让买家划款，所以贷款审批基本上都是来得及的。
值得一提的是：有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批？以争取更多的时间？
银行从业人员告诉我们，一般来说只有买家成功竞得房产后，银行才会受理按揭业务，倘若在拍卖前办理，不能保证买家一定能竞得，如果竞拍失败，银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。
法拍房按揭的注意事项
1、法拍房房产税较高
怎么会发生法拍房呢，一般是屋主由于高额的负债造成资金短缺，倒闭后，房屋被央行取回，转送由法院拍卖，买房者在选购法拍房之时，除开一切正常付款购房的钱，还必须交别的的花费，包含房产契税，所得税这些，加起来也是一笔很大的数量。
2、购买法拍房不包售后
通常我们在购买普通房子的时候，如果房子出现什么样的问题，我们是可以通过和开发商商量解决的，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是像我们说到的法拍房就大不相同了，法院只是负责将房子卖出去，后续出现的问题是不负责解决的，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
以上“法拍房可以按揭贷款吗”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我。
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法拍房（拍卖房）贷款的常规流程
法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的，需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。（不清楚的可以咨询）
第一阶段：贷款咨询在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。
第二阶段：签约付款您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）
第三阶段：他项权证抵押房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。
第四阶段：每月还贷款。
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何为法拍贷，就是银行向借款人发放的用于购买司法拍卖住房的贷款。1.满足竞买人的融资需求，让客户能用未来的“钱”实现立即拥有住房的“梦”
2.降低司法拍卖的“门槛”，客户只需支付最低30%的首付，其余部分由银行在法院规定期限内直接放款至指定账户，大大提高拍卖成功率。
如何申请法拍贷款申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）—65周岁（含）之间。
2.具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明、户籍证明或有效居住证明。
3.具有良好信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
5.能提供银行认可的有效担保，具有支付所购房产首期房款的能力。
6.银行规定的其他条件。
申请法拍贷款按揭需准备的材料?1.收付款缴纳凭证
2.借款人身份证
3.借款人配偶身份证
4.借款人户口本(首页、户主页、本人页、变更页)
5.借款人配偶户口本(首页、本人页、变更页)
6.借款人婚姻证明
7.已婚:提供已婚证明或民政局出具的证明。
8.离异:提供离婚证或法院判决书、民政局部门出具的离婚证明、当前婚姻状况证明
9.借款人收入证明资料(公司营业执照复印件盖公章)
10.借款人银行流水(已婚:夫妻双方)
11.借款人征信报告(已婚:夫妻双方）
申请额度1.所购房产若为借款人家庭首套住房，贷款额度最高为成交价格的70%；
2.所购房产若为借款人家庭二套住房，贷款额度最高为成交价格的50%；（若第一套住房贷款未还清，贷款额度则为20%）
3.具体贷款额度以我司合作银行现有执行政策为准。
贷款期限所购房产若为住房，贷款期限最长为30年（含），且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年
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