不用一次性付清，司法拍卖也能按揭贷款！
按揭是当前人们在生活中广泛使用的购物模式，现在这一模式被越来越深入的引入司法拍卖中，解决竞买人一次性付款难的问题。
5月21日下午，南宁市西乡塘区人民法院与建设银行南宁高新支行举行“司法拍卖按揭贷款”签约仪式。该院党组成员、副院长蒙少波与建设银行高新支行党总支书记、行长李平，南宁邕易资产管理有限责任公司负责人正式就“司法拍卖按揭贷款”签订协议。该院执行局、银行、资产管理公司相关负责同志分别现场介绍司法拍卖按揭贷款合作及运行模式。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》要求，从2017年1月1日起,人民法院在执行工作中以拍卖方式处置财产的，必须采取网络司法拍卖方式。据统计，截至今年5月21日，西乡塘区法院累计在网络司法拍卖平台对202件拍品进行了249次拍卖,最终成交138件，成交金额2.44亿元，成交转化率99.28%，溢价率为29.14%，网拍完结率为68.81%。其中，以房产为代表的大宗财产处置有181件,占全部拍品的89.6%，房产本身价格高昂，要一次性付清动辄百万的费用，让原本有意参与竞拍的人望而却步，从而影响司法拍卖的成交率，不利于执行到位财产尽快变现。
通过法院、银行、资产管理公司进行三方签约，在司法拍卖中引入金融杠杆，一方面为竞拍人参与竞拍提供更为人性化全流程的服务，另一方面银行在政策、收入等方面进行综合审核后向有资质的买受人提供贷款，买受人以按揭方式支付拍品费用，不用一次付清全部款项。目前，拍卖标的物主要指南宁市辖区范围内产权清晰且即可办理不动产证的商品房。贷款对象指具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人(买受人)，其中男性不超过65岁，女性不超过60岁。
“我们在开展司法拍卖的过程中，出现过竞拍成功后买受人因无法如期缴清费用被没收保证金的情况。市场上原已有类似的二手房交易按揭贷款，但直接与金融部门签署合作协议有助于厘清司法拍卖程序中的风险和责任，提高竞买人的竞买意愿，大幅提升处置变现率，从而提高司法拍卖效率”，西乡塘区法负责司法拍卖工作的执行局副局长苏懿介绍道。
赣州法院公布一批司法拍卖的房产，可贷款！
平安君又来介绍一波赣州法院的司法拍卖拍品了今天的拍品可是非常i哦全是热门小区的房子快来围观~给你心爱的她（他）一个温暖的家快来啊~
温馨提示
以下网拍商品将公开拍卖，详情以网站公示为准。了解更多拍品细节，请联系各拍品的处置单位。
1
赣州市章江新区公务员小区二期东区4栋604室、1栋20楼104室
建筑面积：164.01㎡
起拍价：1,035,930元
处置单位：赣州市章贡区人民法院
拍卖时间：2020年5月29日10时至2020年5月30日10时止（延时除外）
咨询电话：13576684661（秦），15570065016（叶），0797-8303209
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5
赣州市章贡区中航城4栋503室
建筑面积：143.41㎡
起拍价：1,320,000元
处置单位：赣州市中级人民法院
拍卖时间：2020年6月12日10时至2020年6月13日10时止（延时的除外）
咨询电话：18970148925（陈女士）
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6
赣州市章贡区恒瑞•蓝湾美郡E栋E4单元101室
建筑面积：211.5㎡
起拍价：1,170,000元
处置单位：赣州市中级人民法院
拍卖时间：2020年6月12日10时至2020年6月13日10时止（延时的除外）
咨询电话：18970148925（陈女士）
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7
赣州市章贡区长征大道4号中廷•森林公馆1号楼2803室
建筑面积：127.13平方米
起拍价：1,161,066元
处置单位：赣州市章贡区人民法院
拍卖时间：2020年6月18日10时至2020年6月19日10时止（延时除外）
咨询电话：13576684661（秦），15570065016（叶），0797-8303209
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8
赣州经济技术开发区金东路13号隐龙山庄23栋506室
建筑面积：139.87平方米
起拍价：798,056元
处置单位：赣州市章贡区人民法院
拍卖时间：2020年5月28日10时至2020年5月29日10时止（延时除外）
咨询电话：13576684661（秦），15570065016（叶），0797-8303209
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拍卖物品详细信息及更多拍卖物品，请登录淘宝司法拍卖平（）查看。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读法院发布的拍卖须知。
来源：赣州市中级人民法院
女子房贷逾期未还房产被拍卖，法官来电让她去领38万元
澎湃新闻资深记者李菁通讯员秦克彬陆烨波
在外躲债多年，闫芳（化名）没有想到，法官打电话让她去领38万余元。
这笔钱是闫芳名下抵押房产经依法拍卖后的余款。6月17日，澎湃新闻（www.h.）记者从上海市金山区人民法院获悉，在该院执行局接待室里，法官将38万余元的拍卖余款返还给闫芳。
房贷逾期未还，银行提起诉讼
上海金山法院介绍，2015年3月，闫芳为购买奉贤区某套房产向银行贷款60万元，贷款期限20年。自2019年2月以来，闫芳始终未按约归还借款本息。银行无法与闫芳取得联系，遂提起诉讼。诉讼阶段，闫芳始终未出现。
法院经审理后认为，银行已按约向闫芳履行出借义务，而闫芳未能按约向银行履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任。银行依据与闫芳签订的《贷款合同》约定，宣布贷款提前到期，要求闫芳归还借款本金、利息、逾期利息、律师费的主张，于法有据，法院予以支持。闫芳以自有房地产为银行的上述债权提供一般抵押权担保，并已办理不动产抵押权登记证明，银行要求实现抵押权的主张，于法有据，法院予以支持。
最终，法院判决，被告闫芳按期足额履行还款义务，如不履行，银行可与闫芳协议，以奉贤房产折价或以拍卖、变卖房产所得价款优先受偿。
后闫芳未在规定期限内履行还款义务，银行遂向上海金山法院申请执行。执行过程中，执行法官始终未能与闫芳取得联系，闫芳亦未到院申报财产。法院通过网络查控系统依法对被执行人闫芳名下财产进行了查控，除抵押贷款房产外，未发现闫芳有其他可供执行财产。
房产拍卖溢价110余万
在执行法官向闫芳发出执行通知书、报告财产令和传票后，闫芳始终未能在规定期限内履行还款义务。2020年5月，上海金山法院依法作出裁定，拍卖闫芳名下抵押房产。
法院向闫芳住所地及案涉合同上闫芳所留地址分别送达了拍卖裁定书，并在现场张贴了裁定书及公告。公告期满后，闫芳未提出异议，法院遂通过网络司法拍卖方式对房产进行拍卖。
2021年1月19日-1月22日，该房产进行了第一次网络司法拍卖，起拍价80万元，最终以193.6万元成交。拍卖款扣除支付给银行欠款本息、第二顺位抵押权人债权款等款项后，尚有余款近38万余元。
然而，被执行人仍没有出现。
被执行人领取拍卖余款
为了保护被执行人闫芳的合法权益，沟通及时发还剩余拍卖款事宜，执行法官多方联系闫芳未果。法官拨打闫芳预留在银行的手机号，经系统查询手机号显示为空号；实地走访闫芳在借款合同中所留的租住地小区以及其户籍所在地小区，均未发现相关线索。
执行法官并没有放弃，通过金山区公安分局协作执行系统发起协助查询。终于，通过协作系统查询信息，法官联系到了闫芳。原来，她已在外省躲债数年，接到法官电话，分外惶恐，没想到是让她领取拍卖余款的。
在执行现场，闫芳告诉法官：“除了法院的案子，我现在每月还在还小额贷款的本息，生活得很艰难，上海也不敢回，法院能把这笔钱退给我，真的很感谢了！”
责任编辑：高文
校对：刘威
