二押哪家银行可以贷款？有按揭房怎样二次贷款？

二押哪家银行可以贷款?可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。

有按揭房怎样二次贷款?按揭房要进行二次贷款的话，客户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构，不能随便去一家银行提出申请，不然银行不支持的话，会被直接拒绝的(比如招商银行就暂不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款)。

而在找到支持二次贷款的银行后，准备好个人身份证、当地有效居留身份证明(比如户口本)、房屋所有权证、首次抵押权方同意再次抵押的证明文件等等资料到网点柜台找工作人员提出贷款申请即可。银行若审批通过，自然会通知客户签订贷款合同，然后发放资金。

个人房屋抵押贷款条件：条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰。

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。

4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围产权有争议，不能抵押。

房产二次抵押不看征信：房贷二次抵押是要看征信的，因为这是把还贷中的个人房贷进行抵押来贷款，贷款机构查征信可以知道借款人是否有按时还贷，好判断其是否具备还贷能力，要是查到房贷逾期会质疑借款人还贷能力不行，不会轻易批贷。

还有就是房贷二次抵押风险比较大，很多机构都不做这类贷款的，并且贷款额度不会很高，所以这类贷款并不是很好申请的。

低至4.25%？广州多家银行首套房贷利率仍稳定在4.45%

6月22日，有市场消息称，广州个别银行首套房贷利率已经低至4.25%。新京报记者当天咨询广州各大银行，结果显示，该市多家银行首套房贷利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之间。

对于4.25%的利率，广州某银行支行业务经理表示：“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。”

6月22日，广州多家银行反馈结果显示，首套房贷利率可低至4.45%。新京报资料图片

主流银行首套房贷利率4.45%-4.85％

随着上个月央行五年期以上LPR减15个基点至4.45%，以及建议下调首套房贷利率下限，最低可至4.25%，作为一线城市的广州应声跟进，5月下旬，广州首套房贷利率普遍降至4.85%，此后持续下调。

据克而瑞市场调研，6月份广州主流银行的房贷利率保持低位稳定，首套房贷利率在4.45%-4.85％之间，二套房贷款利率在4.95%-5.1％之间，最快可2-3天放款。对比上个月来看，利率均有不同程度下调。

值得关注的是，近日，据媒体报道，江西银行广州分行的首套房贷利率低至4.25%。

新京报记者咨询江西银行广州某支行，相关工作人员表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看个人征信和收入，能覆盖就行，一个月左右能审批下来，“我们在其他城市可以做到4.25%，但是在广州要符合当地的规定，广州的底线是不能低于LPR（4.45%）。”

据了解，广东银监曾明确发文告知广州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基点）”限制，即不跟进减少20个基点的下限。

其他银行的房贷利率水平又是如何呢？广发银行某支行业务经理称，首套房贷利率对外主要还是以4.65%为主，优质客户可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已经有客户审批下来了。”

光大银行、工商银行广州支行的工作人员均表示，首套房贷利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。兴业银行、招商银行广州支行工作人员称，首套房贷利率是4.65%。建行的工作人员则表示，根据不同的客户情况来定，大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房贷利率，广州低至4.45%的利率在一线城市中已算是最低了。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，当前，广州整体购房信心尚不足，尤其一些郊区楼盘去化速度较慢，市场仍处于“筑底”阶段。在全国信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进，利率的下调对于广州楼市的逐步恢复将起到一定作用。

在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，政策放松幅度也会参考楼市恢复状态，短时间内广州各大银行首套房贷利率进一步下调的可能性不大。

政策微调难解楼市观望情绪

而在楼市调控松绑大潮下，一线城市表现较为克制。不过相比北上深，广州做了小尺度的调整，将此前非本市户籍购房需要连续60个月社保或个税证明变为中间允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

政策微调，叠加房贷利率保持低位，广州市场观望情绪有所减弱，但未完全消除。在成交方面，据克而瑞数据统计，今年截至6月15日，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成；而在6月上半月仅网签成交2788套。不过值得关注的是，为迎合“618”促销，不少开发商积极取证，6月上半月广州新房供应6204套，仅半个月供应量就超过了去年6月整月的6074套。

“6月上半月成交不足3000套的原因主要是网签一般有滞后性，而下半月网签量一般会大于上半月，再叠加信贷利好和‘618’优惠，6月下半月的网签量是可期的。”克而瑞广佛地区分析。

但是，这样的市场变化与目前广州的库存承压相比，仍显得微不足道。据克而瑞统计，截至5月底，广州新房库存合计10.7万套，按近12个月去化水平计算，去化周期需15.4个月，对比去年同期（7.9个月）整整翻了一倍。

在业内人士看来，库存承压、政策调整有限的情况下，广州楼市想要走出好的行情尚需时日。

新京报记者段文平

编辑杨娟娟校对杨许丽

聊一聊房贷里关于首付、流水、利率和组合贷那些事

合肥楼市里如果要说到反转最大的那一定非按揭贷款莫属了，从去年到今年，犹如坐了一趟过山车。

去年上半年的合肥，按揭贷款放款时间半年是起步、8个月是正常，班长有个朋友从卖房到拿到房款整整花了10个月时间，由此也催生了专业从事加急放款业务的繁荣。利率方面更不用说了，首套房5.88%，二套房6.38%，让购房者直呼伤不起。

而到了2022年，形势就转瞬直下，房贷利率的波动速度和股市有的一拼，首套房从5.88%直接降到了4.1%，放款速度更是可以做到当月放款。再加上楼市下行等因素，也引发了从未出现的提前还贷潮，很多手上有一定资金的购房者更是把提前还贷当成了最佳理财途径了。

目前按揭贷款政策非常宽松，首付要求也是一降再降，总结一下就是：

1、市区无房，无贷款记录或全部结清，首付30%，1次贷款记录未结清，首付40%，2次未结清，停止贷款；

2、市区1套房，无贷款记录或1次贷款记录已结清，首付30%，1次贷款记录且未结清，首付40%，两次以上贷款记录但全部结清，首付40%，两次以上贷款记录有1次未结清，首付50%，2次未结清，停止贷款；

3、市区有2套房，停止贷款（这里说的市区不包括瑶海、新站和新桥科创示范区，当然更不包括肥东、肥西和长丰三县）；

以上表格和文字介绍为中信银行最新政策，其他银行在两次以上贷款记录已结清这条上略有差异，部分银行要求也必须50%首付，请知悉！

另外，瑶海、新站和新桥科创示范区也不一样，这三个不限购区域，只要贷款结清，首付就可以是30%，2次以上贷款记录1次未结清，首付是40%。

目前合肥利率就是首套4.1%，二套4.85%，没有太多可供介绍的，而且如果四大行有一家降了，其他家会立即跟进。

简单介绍了一下按揭贷款最低首付比例，今天再和大家聊聊关于银行流水的事，这个网上介绍的比较少，很多购房者在这里也走了一些弯路，班长整理下近期市场主流银行按揭贷款对流水的最新要求，如果不准确，欢迎指正。

从表格上看，现在的很多银行对按揭贷款，已经是一轻再松了，比如浦发银行对贷款金额300万以内都免提供流水，招商和兴业也是贷款200万以内免提供流水，而4大行就相对严格一些。

收入流水的话，银行要求月收入是名下所有贷款的月供两倍以上，注意是名下所有贷款，不是单指本笔贷款，举两个例子。

1、比如你买了滨湖某楼盘，月供11000元左右，银行就要求提供月收入22000元的收入流水，如果是夫妻的话，两个可以各开12000的收入证明，就不需要提供详细的收入银行流水证明。

2、如果你原来名下有一次贷款记录没有结清，月供在5000元，又新买了一套房，月供在8000元左右，那就要提供26000元的银行流水，但是夫妻2人的话，两人各开13000元的收入证明，就不用提供银行收入流水了。

另外说一下关于组合贷的问题，办理组合贷的时候，最好不要办自动划转，一般办理组合贷的时候，都是默认选择整年提取，就是每年取一次，提取的金额是组合贷总月供*12。这样的好处是，基本都能给公积金里面的余额取完。

如果选择自动划转，假设公积金贷款55万，公积金月供2400元，公积金账户每月个人＋公司缴纳3000元，那就只能抵扣2400元，多出的600元是取不出来的。

另外接力贷的话，以父母名义买，用子女的年龄贷款，对父母年龄有要求，女士不超过55，男士不超过60，合肥目前做接力贷的银行不多。

关于按揭贷款就聊这么多，以上资料来源于网络、银行从业者、置业顾问，再加上现在变化比较快，所有内容仅供参考，一切以办理贷款时银行政策为主，如有错误或遗漏还望指正、留言补充，希望对大家买房提供一点参考。