房子正在按揭中,可以办理抵押贷款吗?
相信不少朋友在买房的时候,都会选择向银行申请办理按揭贷款,成为房奴,但生活难免一帆风顺,大家都碰到过急需用钱的情况。
而房产抵押贷款,无疑是短时间内能够大量解决资金问题的方式之一。那么房子正在按揭中,可以办理抵押贷款吗?今天来为大家详细说明一下。
首先可以肯定的是,按揭中的房子是完全可以办理抵押贷款的。但根据不同的银行和申请人的资质,最终的结果也是大相径庭。只有申请人的个人资质、征信水平及用于抵押的房屋都满足银行条件的情况下,才能顺利办理。
想要成功办理需要满足哪些条件呢?
首先,房子正在按揭中,这时申请人的负债对于银行来讲是相对高的,所以大部分银行是不接受按揭房抵押贷款的。那么通常办理按揭房抵押,是需要将房子的剩余尾款结清,再重新到银行办理的。只有很少一部分银行支持直接办理按揭房二次贷款。
按揭房办理抵押,必须得是现房,而且银行对于房屋的品质和地理位置也有很高的要求,身处城市优质地域且有较高经济价值的房屋更容易得到银行的青睐。
通常我们需要找到第三方公司,办理一个垫资过桥,成功将按揭房尾款还清,再将全款房向银行办理抵押。可以成功贷出房屋估值的7成以上,再偿还第三方公司垫付的尾款和利息即可。这样才能成功办理按揭房抵押贷款。
不过需要注意的是,大家在选择贷款机构时注意选择正规可靠的机构,信誉高,规模大,办事我们才能更安心啊。
按揭房可以抵押贷款吗?什么是一抵、二抵?有什么区别?
首先,按揭房可以抵押贷款,核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成,拿房子现在的估值乘以70%,再减掉未还按揭款,就是你二抵可以拿到的贷款额度,记住是后减按揭贷款余额,不是先减。
以1000万估值的房子举例,如果按揭贷款还有200万未还清,那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右,你算明白了吗?
这只是理论上的额度,实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务,少部分接受二抵,一抵还必须是银行按揭贷款,有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了,真要操作,找资金把贷款余额还清,再次抵押贷款,这中间一定要找专业人士咨询清楚,衔接好每个环节。
发生过贷款还清了,再贷批不出来的情况,或者批出来了,利率高多了,再或者批出来了,还掉配资所剩无几,也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款,建议不要还,直接找能做的银行操作二抵,前面写过一篇文章讲此事,你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵,只是利息高。
2、二抵都以住宅为主,抵押物价值相对比较稳定,像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大,真要操作,需要先找资金把贷款余额还清,再次抵押贷款,
还是那句话,这中间一定找专业人士咨询清楚,衔接好每个环节,发生过贷款还清了,再贷批不出来的情况,那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款,要有正常经营的公司,有开票,有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上,还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字,有的话要有备用房,等等,各种资料还是要到位,要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下,能做二抵的,都是因为房子买得比较早,中间升值了,去掉贷款余额还有一定的空间,值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了,这里有一个专业名词叫“大头小尾”,就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴,有是有的,这个时候真是急着用钱,银行一般不会接了,找民间资金操作比较好,可以操作,时间也比较快,3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍,那么二抵和一抵有什么区别呢?
看到这里明眼人都想明白了吧,因为二抵比一低风险要高,别说非银机构和个人资金利息比较高,就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同,如果借款人无法偿还贷款,房产拍卖后,一抵优先获得债权偿还,其次才偿还第二顺位债权,这是贷款机构的事,与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现,一出现就是让人头疼的故事。
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还在按揭的房子,也可以做抵押贷款?
买房不仅是一种投资,它还能在你资金短缺的时候做房产抵押贷款,来解燃眉之急。现实生活中,聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款,而不是直接卖房变现。
1、什么是房产抵押贷款呢
通俗来讲就是指借款人以已购商品房做抵押,由向贷款机构申请的贷款。
作为一种常见的融资方式,房屋抵押贷款具有额度大,年限长,利率低等优势。当然,想要抵押贷款,首先你名下得有房产。相比其他融资和贷款渠道,房产抵押贷款依旧是成本最低的贷款方式之一。
2、房产抵押贷款分类
买房有全款买房和按揭买房,房产抵押也有相应的分类,比如全款房抵押和按揭房抵押,
即我们常说的“一抵”和“二抵”。字面意思解释“一抵”就是房产的首次抵押贷款,“二抵”则是已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,且再次将此房产做顺位抵押进行贷款。
“一抵”和“二抵”的贷款额度是不一样的。“一抵”的贷款额度最高可贷房屋估值的7成;而“二抵”与“一抵”相比,“二抵”额度会低很多,二次房屋抵押贷款主要看房产剩余价值的评估额度。“二抵贷款额度=房屋评估价值*抵押率—原贷款的本金余额。”
资金短缺急需钱的时候,可以考虑抵押贷款,但是要擦亮眼睛找对正规渠道,别被骗子机构骗了。