贝壳百科｜贷款买房，收入证明怎么开？不够怎么办？

买房收入证明应该怎么写？有没有模板或范本呢？我们在填写的时候应该要注意什么，避免什么？

一、买房收入证明范本是怎样的？

收入证明是市民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。具体有以下的内容：

第一：开收入证明要注意格式，基本信息要呈现，但也不是越多越好。主要包括个人基础信息，如：姓名、身份证号、职务、工龄、工资等；公司重点信息，如：公司地址、单位电话、负责人等；公司对于信息真实性的承诺，如：本单位对该证明的真实性负责或我单位保证上述情况属实等。

第二：开收入证明必须要加盖印章，盖的章必须是单位的公章，且一定要是“鲜章”，复印件是无效的。

第三，开具收入证明的时候，收入金额一栏可以是税前工资，也可以将绩效、奖金、分红等一并算入。

△收入证明模板（例）

二、开房贷收入证明要注意什么？

在填写按揭买房的收入证明时，收入金额必须是月供的2.2倍以上。假如你每月房贷6000元，那么你的月收入要在12000元以上。

那如果你的月收入达不到月供的2.2倍怎么办？

首先是切记不要开具虚假证明，要实事求是，不可以与实际金额偏差太大。其次可以考虑下面两种办法↓

一是提高首付比例，减少贷款额度。

首付款增多，贷款相应减少，同时延长还款期限，比如将20年还贷期延长到30年，这样每个月的还款金额就会少一些，自己的压力也会小一些，所需要开具的收入金额也会相应减少。

二是增加共同贷款人，开具两个人的收入证明。

可以增加配偶或者父母作为共同借贷人向银行申请贷款，这样就意味着此次贷款有两个还款人，那么只需要两个人的收入加起来够月供的2.2倍以上就可以了。比如你的月供是6000，你的月收入是8000，那么对方月收入只要在4000以上就可以了。

三、没有工作单位的，怎么开证明？

公司作为用人单位，有义务给员工开具收入证明。但是如果你不在公司上班，是个自己创业的小老板或者是个自由职业者，没有公司可以开具收入证明，这种情况怎么办呢？

如果你是私营企业老板，可以提供自己的工商营业执照、税收凭据、半年的银行流水等；如果你是自由职业者，可以提供自己的不动产证明、大额存款单、半年的银行流水等。

简言之，就是要提供真实有效的材料，证明自己拥有足够的经济实力，可以承担每月的月供就可以了。此外，为了提高贷款审批的通过几率，没有工作单位的朋友可以考虑增加抵押物或者添加贷款担保人。

以上就是买房收入证明相关内容，收入证明是影响你是否能贷到款的重要因素，是银行衡量还款能力的重要凭证，所以在向银行出具收入证明时千万不能马虎。

按揭贷款时，收入证明写越高越好？这三种收入证明或被银行拒贷

买房子时，很多人需要向银行申请购房贷款。贷款前，银行会要求贷款人提供个人银行征信、银行流水、收入证明等收入资料，银行以此判断当事人是否具有还贷能力。

很多人因为个人征信不合格、收入证明不够、或者银行流水不足贷款被拒绝或者贷款额度达不到申请的要求，这也是购房贷款不被放贷的最主要原因。有很多房友存在一个疑问：收入证明怎么开呢？证明上的收入写的是越高越好吗？

一、收入证明越高越好？

其实，这是一个误解，收入证明并不是越高越好。通常情况下，银行判断个人收入是否具有还贷能力，基本要求是：个人月度收入要高于房贷月供的两倍以上，因为个人收入一部分用来还银行月供，另一部分个人生活开支。开收入证明并不是越高越好，要掌握尺度：

1、个人收入证明要结合当地实际收入情况。如果是一线城市，当你开收入证明时，如果写的太低会被一眼看出太假；如果你是三四线城市，城市收入水平较低，或者行业平均收入相对较低，你却提供了高额的收入证明，那也会被判定作假。

2、要与自己的公司、工作岗位、职位级别相匹配。比如，一个小的一般公司，一名职员，你写上高额的收入，月入几万元，会被银行审贷员列为重点审查对象来审查的，如果发现虚假，拒贷概率太大。

二、这几种情况下，会增加银行拒贷风险。

收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。但是有几种情况，会被银行很容易发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。

1、假的收入证明。很多人因为个人工资较低，购房首付款基本上是父母提供，银行月供还款也是靠父母还款。但个人收入证明开的太低，银行很容易拒贷，自己的公司又无法开高收入证明。很多人选择从开发商或者第三者中介帮忙开具收入证明，这就是我们常说的“假收入证明”。在这里，楼市指闻小编提示，这是违反法律的，大家尽量不要这么做，因为银行对个人收入证明资料会进行审查，在贷款前期被发现后就会被拒贷，就算贷款放款了，一旦事后被发现虚假操作，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，个人会面临着违法责任风向。

2、收入证明过高，银行流水太低。如果你提供的收入证明是2万元，但是银行查证你的银行流水只有5千元，这就很反常，银行需要你作出解释。当然了这种情况一般是私营企业主居多，如果你是私营业主，可以提供银行要求的营业执照等信息，也可以弥补这一漏洞。但是如果你是上班族，流水远远低于收入证明，就会被怀疑，甚至有拒贷风险。

3、个人收入证明前后不一致。除了收入证明，每个人都会在银行留存有个人信用报告流水等记录。每一次与金融机构的交易活动都会被记录下来，有很多人多次向银行贷款，多次提供收入证明，今天开具月入2万元，过几个月开具月入10万元。这种情况就属于收入证明前后不一致，如果被银行风控发现后，会被重点审查前后不一致的原因，如果最后查证存在虚假行为，将会被拒贷，并且个人需要承担法律责任。

买房是人生大事，每一个环节都要注意，没有那么多容错机会，一旦错了就会被银行记录下来成为黑点，对个人影响很大。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，要明白该怎么写这份证明，千万不要在收入证明上弄虚作假。

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贷款买房：千万别小看“收入证明”

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？今天，小编就来为你扫盲关于收入证明那些事。

粉丝来信1

小编你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

小编：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

粉丝来信2

我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

小编：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

注1：鲜章是指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。

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