按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
前10个月银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元
新华社北京11月24日电（记者李延霞、吴雨）记者24日从中国银保监会获悉，今年1至10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元。
银保监会有关部门负责人表示，去年下半年以来，由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续，少数房地产企业出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。银保监会指导银行做好对房地产的信贷投放，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。
据介绍，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。
银保监会有关部门负责人表示，下一步将加强与住房和城乡建设部、中国人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。
记者了解到，为促进房地产市场平稳健康发展，银行业在积极行动。截至目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行均已宣布与房企签署合作协议，并提供意向性融资支持。
来源：广州日报
贷款发放后，还要注意什么？
贷款发放后，还要注意哪些事项，避免因为还款不及时造成麻烦。今天我们就来聊聊如何做好个人“贷后管理”。
个人“贷后管理”需要注意什么？
01
确认还款日期、还款计划
例：小周今年6月14日申请了公积金贷款，他以为还款日期就是每个月的14日，直到收到逾期提醒，他才发现原来是每个月的10日。
贷后首先要确认的就是还款日期，具体还款日期会在贷款合同中明确，以合同约定为准。
问：“我办理了月冲业务，公积金账户会定期充钱到还款银行卡上，怎么会余额不足呢？”
贷款发放后须及时了解还款计划，确认每月用于自动还款的金额是否足够支付当月贷款金额，若不足，须及时补齐剩余金额，否则会导致扣款失败，造成逾期。
02
提前确认还款账户资金充足
每月还款日前确认还款卡（账户）里余额是否充足。不论是否办理委托还款，都要在还款日前仔细确认还款卡（账户）内的钱够不够本月还款，否则可能造成逾期。
不同贷款银行系统扣款时间不一，有的在还款日凌晨扣款，有的上午扣款，有的下午扣款，而且同一银行在还款日的扣款时间可能会发生变化，所以您应该在还款日前一天就保证卡内余额充足。如果您在还款日当天才存入还款资金，有可能已经错过扣款时间，造成逾期。
重点提示！这里要确认的是每月还款的银行卡资金，不是个人住房公积金账户资金。
03
在还款日当天确认扣款是否成功
如果忘记提前确认账户有充足资金，在还款日当天一定要记得确认扣款是否成功。如果未能成功扣款，请及时与相关部门联系。
素材：肖虹张珵张婕徐鸿儒
编辑：曹瑞娜
责任编辑：张尧雨
