抵押贷款年限长的银行有哪些？

抵押贷款做为现如今受欢迎的贷款商品之一，遭受愈来愈多的人的亲睐。不仅是由于其贷款年利率低、贷款信用额度高，也是因为抵押贷款的期限长。大家都知道，贷款年限的是多少在非常大水平上可以降低借款人的还贷工作压力，这也促使抵押贷款变成很多人心里的贷款优选。

因而我在这儿要给大伙儿共享便是有关哪一个金融机构质押贷款年限较为长的內容。

假如非说起哪一个金融机构的质押贷款年限长实际上这个是沒有个线段的。一般来说，如果是车辆抵押贷款，那麼贷款年限一般全是三年，最多可以做到5年；如果是房地产抵押贷款，那麼贷款年限大部分能够做到20年，某些金融机构对申请者标准、资质证书各层面出色的可做到30年。不难看出，抵押贷款的贷款年限是非常长的，尤其是房地产抵押贷款。

那麼假如要想申请办理房地产抵押贷款，应当要达到金融机构什么贷款标准呢？

1.借款人务必是有彻底民事行为能力能力的中国人

2.借款人有居民户口和固定不动住所；

3.借款人个人征信优良，有平稳正当性的岗位的经济发展收益，具有按时还款贷款等额本息贷款的能力

4.借款人可以出示贷款组织认同的房地产做为质押

5.金融机构规定的别的标准。

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武汉银行抵押贷款，20年等额本息或10年先息，有无营业执照均可

李先生在武汉事业单位上班，工作稳定，在汉阳有房，想做抵押贷款，但是没有执照，也办不了执照。

王总在武汉汉正街做生意，需要资金周转，并且想做长期贷款。但自己征信有瑕疵，妻子征信良好，而大多数银行准入要求，妻子征信能过，自己征信却达不到准入要求。

程世鹏武汉银行贷款服务第一自媒体

办理抵押贷款，大多数都是以经营贷为主，那么办理经营贷最基本的就是需要营业执照，并且一般是注册满一年的营业执照。那么对于一些没有营业执照或者根本不能办营业执照的群体，如果想做抵押贷款怎么办呢？就如李先生一样。

另外办理抵押贷款，不管是婚前财产还是婚后财产，也不管是单独所有还是共同共有，只要已婚，那么做抵押贷款的前提就是夫妻双方征信都要满足准入标准，而王总只有一方征信满足，而另一方稍差。这该怎么选择？

针对这两种情况，如何解决？今天就给大家详细测评一款银行抵押贷款融资方案。一、产品属性：消费性（无需营业执照）1年期先息后本年化利率4.4%-5.35%。

10年期先息后本，每年归还本金5%，年化利率5.75%-6.15%

20年等额本息，年化利率5.75%-6.15%（第10年需提前还清剩余本金）

额度：单套最高100万，最多叠加3套总共300万

经营型一押（需本地注册满一年营业执照）1年期先息后本年化利率4.1%-4.35%。

10年期先息后本，每年归还本金5%，年化利率4.85%-5.25%

20年等额本息，年化利率4.85%-5.25%（第10年需提前还清剩余本金）

经营型二押（需本地注册满一年营业执照）1年期先息后本年化利率5.35%

10年期先息后本，年化利率5.85%，每年归本5%。

20年等额本息，年化利率6.15%（第10年需提前还清剩余本金）

额度：额度最高500万

二、抵押物要求1、房龄：房龄不超过30年。

3、区域：武汉市非蔡甸、汉南、新洲、黄陂（除盘龙城外）

4、房产性质：住宅（出让/划拨均可）、非独栋别墅

5、二押要求按揭房还款6个月以上。

6、抵押率：抵押率一般5-6.5成，优质群体7成。

三、借款人及经营实体要求1、借款人：年龄25岁-70岁（年龄+贷款期限小于70岁），个体户或企业法人代表，借款人和配偶共同持股20%及以上，发生变更成法人或股东需满一年。

2、抵押人：年龄18-75岁，年龄+贷款期限小于75岁，只能是借款人本人、配偶、双方父母或成年子女。

其中消费型抵押借款人18-55周岁。

3、经营：经营注册地或场所在武汉，营业执照注册时间满一年，有经营场地和流水体现，房地产、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、钢贸、金融类不准入。

四、征信要求1、逾期：近2年内征信无连3累6逾期记录，无当前逾期。

2、查询：近2个月查询不超过3次（只看贷款审批），优质客户不看查询。

3、五级分类无：关注、冻结、呆账、核销，无担保人代偿，以资抵债的情形。

4、征信主要看主借人征信评分，对共借人或抵押人征信宽松。但是二押对主借人和共借人征信评分要求为A级。

5、当前无诉讼。

总结测评：此方案比较全面，既有针对上班族消费抵押贷款，又有经营型抵押贷款，并且还可以针对按揭房做二次抵押。可以说对于小微企业来讲非常的灵活了。

另外长年限贷款优势明显，有等额本息也有先息后本，还款方式时间长，比较灵活，利率也并不高。但是如果做短期贷款就没有特别的优势了，一是利息，二是只能做一年期，也不能循环授信。

另外在抵押物类型要求也比较高，主要针对主城区限购区域，并且只接受住宅，并且对于一般的客户抵押率并不高，一般6.5成。

征信方面对主借人要求比较高，特别是查询，但对共借人和抵押人相对比较宽松。

总体来讲在长期贷款中优质明显，比较适合资金长期周转的消费或者经营客群。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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注：本文不做任何产品推荐，只为传递更多价值信息，客观测评武汉银行融资产品，以作参考。

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榕银行住房抵押贷款政策“升级” 期限最长20年

福州新闻网1月10日讯（福州晚报记者杨剑峰）房子升值了，能借到的金额也随之增加，每月的还款压力也就越大。记者昨日获悉，在此背景下，在榕银行推出了新的住房抵押贷款方式，还款期限从此前的5年或10年延长到20年，还款方式也不局限于等额本息法，可以按月还息不规则还本。

出于周转经营或者大额消费需要，部分市民会拿房子向银行申请抵押贷款，银行受理后再按房子评估价打七折进行授信。不过，随着房子持续升值，可供贷款的金额也跟着增加，如果顶格贷款，每月还款压力不小。何先生告诉记者，他准备拿房子申请抵押贷款用于日常生产经营周转，房子评估价近200万元，按七成成数贷款，可贷款金额约140万元。如果贷款100万元，期限5年，每月还款额为1.9万余元；期限10年，每月还款额为1.1万余元。

记者了解到，在房子持续升值的情况下，银行个人住房抵押贷款方式也有所松动，如贷款期限延长、还款方式变灵活等。

据悉，在榕一家股份制银行贷款期限最长为20年，另一家股份制银行对于个人住房抵押消费贷款，贷款期限为5年，利息按5年计算并摊到每个月的还款额中，但本金却可以按20年计算每月还款额，并与利息一起还款，剩余本金在最后一期时一起还清。

以往住房抵押贷款一般只提供等额本息和等额本金两种还款方式，而如今还款方式进一步增多。在榕一家股份制银行增加了按月还息不规则还本方式，在合同约定的贷款期限内，借款人第一年先还本金的10%，随后每年只要还本金的3%，最后一年再结清剩余本金，随着本金的减少，每月利息也会逐年递减。

不过，选择何种还款方式要因人而异，不规则还本第一年所还本金较多，总的利息支出会少，但先期每月还款压力较大；等额本息法前几年每月还款额较少，但累计利息支出更多。

另外，目前有的大银行个人住房抵押贷款期限最长只有10年，但因为大银行存款资金成本较低，使得其抵押贷款利率也会比部分股份制银行低。如在榕一家大银行住房抵押消费贷款利率一般在基准利率基础上上浮20%，而有的股份制银行贷款期限长至20年，贷款利率上浮幅度却超过40%。因此，市民在选择期限长或者还款方式灵活的抵押贷款业务时，也要比较贷款利率。