房贷还款日期是怎么规定的？房贷还款日期可以调整吗？
现在买房的方式有两种，全款买房以及贷款买房。但是近些年很多城市的房价越来越高，对于普通家庭来说，根本没能力去负担买房的全部房款。因此，很多购房者会选择贷款的方式买房，贷款买房之后，购房者需要每个月在规定的日期偿还规定金额的资金，一直到贷款期限结束。那么房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?
一、房贷还款日期是怎么规定的
1、房贷还款日期以房贷合同的约定的时间为准，房贷的还款时间在签订贷款合同时合同里面就会有明确的规定。由于大部分借款人的工资都是在10号左右或者月底发工资，所以大部分的房贷还款时间是在月中或者是月底。
2、房贷还款日期具体几号这个并没有明确的规定。不同的银行会设置不同，有些银行固定每月的20号进行还款，有些银行会把放款日对应的时间作为扣款日。
3、不过可以确定的是，还款日一定确定后就无法更改了，贷款人每月都需要按时还款。如果贷款人不按时偿还贷款将会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。
二、房贷还款日期可以调整吗
房贷还款日期是不可以调整的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。大部分银行规定的还款日是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，所以房贷还款日期是不能调整的。
虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，如果贷款人觉得自己贷款的期限比较久，那可以申请缩短贷款年限。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。
房贷还款通常由银行系统自动发起扣款，贷款只需要确保在扣款前，也就是在每个月的房贷还款日期前将还款资金存入银行卡，保证还款银行卡里资金充足。以上就是整理的关于“房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?”的全部介绍，希望能够帮助大家姐姐一些疑惑。
房地产补药不停，而你还在用月收入还房贷吗？
很多人叫嚣房地产时代要终结了，事实上并没有哪个行业的时代终结了，特别是房地产，封建社会时期是地主阶层占有社会发展的红利，当前社会是房产业主汲取社会发展的红利。因为这是全人类的刚需，从洞穴到房屋，从农耕化的村镇到现代化的城市，终结只有没有发展前景的小城市，比如东北的鹤岗。从今年11月初支持民营房地产企业发债融资，再到11月下旬央行和银保监会发布金融16条开启银团精准喂奶房地产开发企业，短短几天就授信2.3万亿，如果前面这些钱房地产企业拿了还得还本付息，那么后面的钱拿了就可以不用还了，那就是11月28日晚间新开闸的股权融资了，房地产企业可以去A股圈钱了。
房地产融资便利政策加码，新政策的推出将在极大程度上提振市场对未来地产加速修复的信心，而国内地产链的修复，对整体企业盈利的修复预计会有明显正向推动。
所以，可以停止幻想了，房地产是不可能被替代的，这一逻辑弄不明白，那么你对楼市的判断就都是错的。房地产并没有拖累经济，也没有挤占其他行业的生存空间。
如果说是房地产拖累了经济，挤占了其他产业，这两年来民企地产都快被锤死了，我们的经济增速上去了吗？虽然当下房地产确实存在不少问题，需要用新的发展模式来解決，但房地产市场本身依然是全球最大的市场，无可撼动的刚需市场。近期防控20条、金融16条这些刺激政策相继出台了，是因为出口减速转负、消费依然不振，上半年基建拉动收效甚微，所以房地产这个百业之母做为经济的压舱石，这个时候的政策是需要调整一下了，从管控转化为鼓励，先把经济氛围哄起来，然后再调控。保房地产就是保就业，反过变就业反哺消费带动经济发展，从而推动投资消费的回暖。因此，值此大水之年，财富再分配之机。改变观念，在货币增发信贷宽松的大环境下利用房产这个蓄水池也舀得一瓢水，避免家庭财富被这波大水所带来的通胀稀释掉，就显得至关重要。
对于加杠杆负债买房，评论留言最多的就是“如果失业了，拿什么来还”？这个问题问的好，如果你手上有备用金，10倍杠杆又如何？所以对于加杠杆负债的问题，最核心的点在于用什么样的方式去还月供。如果你是用传统的家庭工资去还月供：假如你手上有150万，付3贷7买了套500万的房子，贷350万按首套年利率4.65%等额本息30年还款，月还款18048元。如果你的家庭月收入是30000元同，那么这种情况下对失业的恐惧是很大的，这就是网上为什么说中年人在公司都很卑微的原因所在了，因为担心失业还不上月供，家里上有老下有少，需要这套房子来创造幸福生活，所以既便是卑微焦虑也得杠下去。其实这样的焦虑在两年左右的时间会可以对冲掉了，只不过是好多家庭并不理解甚至是排斥的，以至于搞的自己那么心累。那就是当房子的持有时间越久，房子按揭贷款以外的余值就越大，就可以通过截流转贷的形式把房屋里面的净值再重新以以营贷的形式贷出来，假如你的房子是2020年500万买进的，那么今年的市场价值起码也在750万，这个时候750万*70%=525万，那么你手上就可以有525万-350万=175万的备用资金，这个资金用来还贷也好，还是用来再次上车也罢，都是财富增值的生产工具。
随着我们国家信贷宽松的持继，一线城市的房价上涨速度也明显加快，越来越多的家庭开始懂得贷款的好处，万物普涨，贷款就是为家庭财富开源，在实用主义理财观念的驱动下，通过实战实践，最终都实现了以贷养贷做大现金流，让现金流维持到资产可以再裂变的财富循环上去了。就好比你要鸡下蛋，然后再用蛋孵化出小鸡的裂变模式一样，在这个过程中，你手中的米至少要维持到鸡下第二个蛋的时候，这样每一个蛋孵化成了小鸡，第二蛋用于换取更多米的，这样是为了孵化出更多小鸡做准备。
所以，还月供的最高境界是以贷养贷，房产随着持有时间的增长价值就是会上涨，理论上讲，如果你的抵押类负债越高，你离财务自由于的距离就越近。因此，一定破除用家庭工资等月收入去还贷款月供的传统观念，银行贷款的年利率按5%试算，上海的房价哪一年的涨幅低于10%了（2021年的横盘是因为2020年的暴涨，所以后面用时间换空间去平衡涨幅），假设一套1000万的房产，你付3贷7买下来了，贷款700万一年的成本是35万，房子涨了10%就是100万，扣除成本（自有的300万也按5%计年收益）50万，那么还可以赚50万，那么你还会担心还贷的月供问题了吗？
加杠杆买房考验两点：一是现金流，二是买对地方；现金流维持不到18个月的就会面临风险，2020年下半年做了一外地兄弟在上海各买一套的客户，一年周期之内哥哥两次转贷增额，弟弟转贷一次；虽然最终贷出来的额度已经让他们实现了零首付，但是反复转贷的摩擦成本也会比较高，所以还是维持18个月的现金流是一个安全边际。
二是买对地方：能上海何必外地？能一线何必省会？能市区何必郊区？只要有资金，没有条件也要创造条件，购房资格别人都可以有，为什么你就不能可以有？如果赚钱还要别人来哄你，那你怎么可能赚的到钱？赚钱是需要自发驱动的。
房产现在买进晚了吗？以后的子孙后代都会靠祖传的房产去生活吗？显然不是的，房产的周期特殊非常明显，何况我们国家还在大量的人口还没有转移到城市来，随着国家经济的发展，周期性的窗口期依然会不断出来，只是要把握买对地方这个核心理念。一线城市的业主拥有比二线城市更多的接盘者，二线城市拥有比三线城市更多的接盘者，明白了这个道理，相信你就懂得怎么去选地方了…
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银行贷款常见的还款方式，你知道几种？
银行贷款常见的还款方式，你知道几种？
随着社会经济的发展，以及人们生活水平的提高，越来越多的人会选择去做银行贷款，因为银行贷款利息低，额度高，还款方式灵活。而且在越发达的城市，人们的投资观念越先进，他们也愿意去做银行贷款，进而去做投资，赚取更大的收益。现在在中国绝大多数有钱人，基本上都是用银行的钱，然后去生钱。然而一些没有钱的人，他们只懂得把钱存在银行里面，以至于他们存款的利息，都跑不赢社会的通货膨胀。
就像下面这张网络图片一样，互联网大佬们，都是欠过银行钱的人，而那些没钱的人，才把钱存到银行。
今天，主要是给大家介绍一些银行常见的五种还款方式，而且这个还款方式，也是很多客户很关心的点。今天在这里，就给大家介绍常见的5种还款方式：
第一，等额本息:顾名思义，就是将贷款本金与总利息相加，平摊到每个月，所以每个月的还款金额是固定的。但每个月本金和利息的比例不是固定的，前期利息占比较高，本金占比低，后期每个月的本金占比递增，利息逐月占比递减。这种还款方式，是市面上绝大多数信用贷款的还款方式，除了用公积金申请的贷款，其他的比如：按揭房月供申请，车主贷申请，以及其他信用贷款申请。而且这种还款方式，适用于有持续资金收入，并且收入相对稳定的借款方。
第二，等额本金:每月的还款总金额不同，但是每月还的本金是相同的，利息逐月递减，所以前期的还款压力大，但贷款总利息相对来说是低的。现在市面上绝大多数房屋按揭贷款，都是这种还款方式。它适用于收入相对较高，有提前还款打算，有持续收入能力的借款方。
第三，先息后本:先还利息，再还本金，每个月只偿还贷款所需的利息，贷款到期时再一次性偿还本金。还款压力小，贷款资金的利用率高。这种客户基本上是用住房公积金来申请的，而且公积金的月缴存在1000元以上。还有一种就是房屋抵押的经营性贷款，它也是可以做先息后本的。这种还款方式，适用于前期资金需求大，并且前期无还款需求或能力，但后期还本无压力的借款方，多为做资金周转需要。它最大的一个缺点，就是到期时候，需要一次性归本，这是很多客户比较头疼的一点，因为很多客户在生意周转的时候，归本会有些困难。
第四，一次性还本付息:一次性偿还利息，贷款到期后再一次性归还本金，适用于一年以内的短期贷款。这种还款方式，现在市面上的银行，基本上是没有了的。因为银行最注重的就是客户的还款能力，以及现阶段的还款情况。如果时间拖得越久，银行越不了解客户情况，它自己也不愿意把贷款放给客户。所以，这种还款方式，更多的出现在民间，银行这边已经逐渐取消这种还款方式。
第五，随借随还:银行将贷款一次性发放给借款人，在贷款到期前，借款人根据自己的现金流收入情况，随时可归还全部贷款或部分贷款，可一次性归还，也可分多次归还。而且这种就是“用多少资金，算多少利息，不用就不算利息”。这种通常在授信期内可以循环使用，利息一般按天进行计算。适用于资金需求不连贯或者不确定的借款方，多作为储备资金。以上五种还款方式，是目前市面上银行使用最多的还款方式。
