按揭贷款担保需要什么材料 担保费怎么收？

对于一个家庭来讲，要通过贷款的方式来购买房屋，其实是比较大的事情，要根据自己家庭的生活条件和未来的经济能力来选择合适的贷款方式。按揭贷款在市场上比较常见，也是很多朋友们会选择的一种办理方式，那么按揭贷款担保需要什么材料？按揭贷款担保费怎么收？我们来详细了解一下吧。

按揭贷款担保需要什么材料房产担保贷款需要房产证，权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

1、收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

2、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

按揭贷款担保费怎么收按揭贷款就两项费用：一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。二、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

1、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

2、担保服务费收费标准：按担保贷款每年年初本息余额乘上年担保费率累计数确定，公积金贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰；公积金贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。

3、所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度；担保费率是年费率的概念。借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，其每年应负担的担保费也在不断减少。

如果大家在办理按揭贷款的话要注意具体的办理流程，同时，也要注意多了解一些买房的相关知识和相关的流程，以上就是关于按揭贷款担保需要什么手续和按揭贷款担保费怎么收的相关介绍，在办理按揭贷款的时候，大家一定要注意多了解一些相关的办理手续和流程。

来源：网络

海归硕士入职搜狐年薪60w，贷款80万创业后，如今一无所有

创业真的是一个老生常谈的问题，就好比一个想分手的在知乎提问：男朋友不理我该不该分手；就好像今天看见的一篇文章讲到的：工作两年该不该提加薪；到底该不该创业呢？创业的纠结点在哪儿呢？那就是打工赚的少，创业还怕倒。

最近的互联网比较沸腾，李嘉琦、李子柒的成功，在加上同为创业者的胡玮炜短短3年套现170亿元。这不禁让人感慨，同为职场人，差距咋那么大。然而，我们在看到的光鲜背后还有更多人面临着失败，跑路收购倒闭负债……他们甚至因为不堪压力患上抑郁症或是有自杀念头。

在互联网职场论坛，一位职场人发帖吐槽到。2019年是活了28年最黑暗的一年。国内某名校本科，拿全额美帝硕士，回来入职搜狐年薪60，干了两年，今年自己创业，搭上了所有存款又贷款80一共300，11月份宣布创业失败，到现在还欠30，欠同学4。感觉好无力，感觉挺对不起同学的，同学一直催说要装修，唉！我是觉得把同学水了，当初叫借钱二话没说就借了。现在叫我还钱，我一直推诿，只有开年了，失败了一直整理东西。今年感觉好无力，等开年就找工作。我真的感觉人生崩溃了，从未有过这样的无力感。银行同学催钱，都有想跳楼的想法了。这样的吐槽也是瞬间引起了网友的围观与议论，我们先来看看网友们都是怎么说。

有网友就说到。加油。我去年也是很惨，35w外债，年终奖基本忽略。今年就好多了。乐观生活，陌生人！你要相信。现在的你，是最差的你，只会越来越好，挺住，这不算什么，熬一熬就过去了。

也有网友说到。用自己钱创业，佩服佩服，背景那么强，还是比很多人好的，经历也丰富了，总会翻身，加油，好多人都欠债，背房贷，可是你的收入比其他人多多了。有勇气创业就有勇气面对结果，也要有勇气东山再起！别灰心！看好你，往往胜利就在那最后的一股坚持。

也有网友规劝到。人生路很长，后面都是希望，别想死的事儿，没啥度不过的难关，加油！你家里人呢，没有帮助你吗？银行欠债很吓人的……同学真还好说。你工资这么高，三年不就还完了，有什么大不了的。刚毕业能拿搜狐60的ff，欠的这点钱对往后的你能挣到的钱来说其实也是毛毛雨，人在塔在。

也有网友认为。4w又不是什么大钱，没事，挺住！闯过这关，人生的路会越来越好走，你的背景翻身不难，先工作吧，也就1年的事，大不了从头再来，好好活下去才是对大家都负责。把心态放平稳，除了亲情、健康这些，其他的都可以慢慢来。人在塔在！

也有网友给出建议。这是催你还钱呢，你现在手头4w都没有了嘛，还是有能力啊，打工赚的也多。创业失败只是暂时的，相信未来会成功。差距大不能比！再出发吧，先把贷款还了，有点小积蓄。如果有机会并且有激情那就再创业，以你的能力可以的，没准就成为了另一个马云。

也有网友说到。不要灰心，会柳暗花明的。可以找个工作，一年就可以还所有的钱了。踏实干两年就都可以还上，这还没到绝境不要放弃。想开点看长远点，创业本身就有风险，这个欠款还在可承受范围内呢。男人，重头再来。

也有网友分析到。论成败，人生豪迈，马云在北京创业失败了好几次。以你的能力，这些钱你用不了一年就能还掉。先花一段时间还钱，然后一切重新开始。之前的经验会帮助你以后走得更远，千万别寻死，未来一切会更好，我朋友的同学借了他40w好几年没还，那个同学欠了7kw，但是都没有寻死。你欠的钱你努力工作还上就好了。男生看中年30-40都是黄金期！

看了网友的回复，笔者最后也总结几句。

“都说事业是男人的春药，但创业对绝大多数人是毒药，成功的风光背后是数不清的心酸和血泪。”有人忍不住感慨：男人，如果一定要创业，请先保护好自己的家人。前不久，一位创业者结束了自己的生命，还留下尚在小学的儿子和没有工作的妻子。

创业不易，且行且珍惜，对于互联网创业者，笔者想说的是：

1、每一个人都应该珍惜生命；

2、创业是高风险的职业，99%都会失败，没事创什么业；

3、创业路上，坚持不下去，有时候选择放弃是一种负责任的选择，千万别去死扛。

重庆个人住房贷款利率集体上浮，楼市火热行情拐点来了？

最近，有不少买房的小伙伴反映，重庆多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

房贷利率上调意味着什么？房贷申请是否会变难？对当前楼市是否有影响呢？

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集体上浮

最高上浮120个基点

5月底，一则重磅消息引爆重庆楼市，不少中介纷纷在朋友圈刷屏称：各大银行开始陆续停止房贷签约！贷款利率即将上浮100个基点！

此事是真是假？这不，就有购房者现身说法。

网友@月白清风表示，“我的一手房贷款是才审批通过的，贷款银行为工商银行，审批后利率为最新5年期以上LPR加100个基点（一个基点为0.01%）。”

据了解，目前贷款市场报价利率（LPR）5年期以上为4.65%，按“LPR+加点”的方式来计算房贷利率，该名网友的房贷利率就为5.65%。

还有购房表示，自己才买的二套房，贷款银行为中国银行，5月26号面签当天上浮到120基点，算下来房贷利率就为5.85%。

搜狐焦点重庆站就此翻出了重庆4月份工商银行和中国银行房贷数据，当时工行首套房利率最低上浮基点为75个基点起，二套房贷款最低上浮基点为75-95个基点起。中行首套房利率最低上浮基点为60个基点起，二套房贷款最低上浮基点为60-80个基点起。

如此对比来看，果然上涨了。

那么，重庆的其他银行情况如何？搜狐焦点重庆站了解重庆13家银行的房贷利率情况，目前大部分银行首套房贷利率上浮基点为85个基点到100个基点之间，二套房贷利率上浮基点大部分上浮110-120个基点之间。

这其中，首套房贷利率上浮基点最低的是浦发银行，上浮85个基点起；二套房贷利率上浮基点最低的也是浦发银行，上浮85个基点-105个基点；而二套房上浮基点最高的则是工行、农行以及华夏银行，上浮100个基点-120个基点。

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贷款额度紧张、房款周期长

对购房者而言，贷款利率上浮就意味着买房成本的增加。

以贷款100万，偿还30年为例，按照工商银行6月份首套房房贷利率5.65%计算，月供约合5772元。而按照工商银行4月的房贷利率计算，月供约合5615元，也就是说每月购房者需要多还157元，30年就多近6万元的贷款成本。

不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度紧张、房款周期长，甚至贷不了款。

南岸的刘先生，前段时间卖掉一套房子，准备置换新房。可由于买家贷款审批一个多月还没通过，导致他没钱交上新房的首付。

根据众多网友反馈，最近买房的贷款审批基本都在20天以上。还有网友表示，自己5月10号面签，5月20号通过，6月2号抵押，截止目前还没放款，据说要等几个月。

那会不会贷不了款？毕竟此前就有传言“二手房停贷”。对此，重庆的多家银行房贷客户经理以及中介机构均表示不可能。

“不传谣，不信谣。只是目前银行贷款额度紧张，审批和房款要慢些而已。”中介孙哥回复记者到。

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贷款政策“有保有压”

楼市焦躁情绪减弱

为什么房贷政策会收紧？又对当前楼市有什么影响？

对于房贷政策收紧，地产行业人士普遍认为，这或许与集中土拍后楼市快速升温有关，有助于抑制房价涨趋势。

根据统计，在4月28-29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%，房企拿地积极性高涨。

锐理数据显示，5月重庆商品房成交355.08万方，成交均价13612元/㎡，量价高位，创历年新高。

而国家统计局数据显示，4月重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。

“土地市场的火热行情快速传导到楼市，造成了一些焦虑和紧张。不过房贷政策适时收紧，到了6月份市场的焦躁情绪就少了许多。”一位中介人士分析道。

那么，房贷“涨价”又是否会继续？

多位地产业内人士向搜狐焦点重庆站表示，房贷政策与百姓息息相关，商业银行这一过程中会“有保有压”，既要防范风险、抑制泡沫，也要保证刚性住房需求和改善型住房需求。“这也是为什么在这轮房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度会大于首套房贷款利率调整幅度的原因。”

最后，专家提醒：随着银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎，房价上涨过快的热点城市房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。就目前形势来看，重庆房价还存在上涨空间，如果是买房刚需，可以尽早上车；若是投资，不建议现在进场，可先持观望态度。

总之，“房住不炒”大背景下，请大家理性购房！

搜狐焦点重庆站记者代媛媛

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