暖风频吹，新乡首套房利率降至5.1%！楼市信心，回来了

2022年以来，全国楼市利好政策频出，频吹暖风。

自2022年2月以来，新乡多个楼盘开启组合贷。

3月24日，新乡再发布契税补贴延期公告。

进入4月，新乡多个银行发布房贷利率下降通知。买房成本，再一次降低...

新乡4月房贷利率

据统计，2022年4月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政银行首套房的房贷利率均下降至5.1%，首付比例均在20%，二套未结清房贷利率下降至5.65%，首付比例为30%。

目前中原银行房贷利率尚且坚挺，首套房利率为5.88%，二套房利率为6.12%。

备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

我们以总价100万的房子为例，首付2成需要20万，贷款80万，贷款期限30年。按照等额本金，原房贷利率5.88%，现房贷利率为5.1%计算：

原先月供为4735元，总利息为90.45万元；而实行5.1%房贷利率后，月供减少至4343元，总利息减少至76.37万元。

*仅供参考

对于购房者而言，着实省了一大笔钱。

结语

楼市政策放松，可以说是近期楼市抬头的有效助推器。

同时，在六部委联合表态要提振信心，促进房地产行业平稳发展后，全国已有多地发布松绑政策，包括放松限购限贷、限售、限价，发放购房补贴，放松落户政策等多个方面。

近期新乡房贷利率下调，不仅可以较好满足居民合理购房资金需求，助力居民实现“安居梦”，更有利于维护房地产市场的健康发展和良性循环。

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一目了然！最新买房政策全解读 新乡购房者必备

从去年10月至今，仅一年时间，新乡经历了从去库存到供不应求的惊天大逆转。今年3月开始，河南多地接连出台楼市调控政策，稳定房地产市场。政策密集出台，可谓是应接不暇，365淘房后台也常收到粉丝各种问题，咨询现在新乡买房贷款政策。

今天，小编综合粉丝提问，查阅相关资料，整理了一份新乡最新的买房贷款政策。

最新购房政策解读

1.2018年起河南省新建商品住房需成品交付

河南七部门联合下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》公布。文件定下了一个总体目标，即郑州航空港区、经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

2.新乡制定调控政策将从六个方面抑制房价上涨

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作决策部署，依据相关文件精神，新乡市已制定了关于加强近期房地产市场管理和调控的文件。该文件从加快住房用地供应、加快新建住房上市、加强新建住房调控、盘活住房二级市场、增加房屋租赁供应和加大住房保障力度等六个方面进行了安排部署，目的是进一步加强和改进新乡市市区的住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

商业贷款大全

1、如果你在新乡及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，那你在新乡买住宅，能算首次购房，首次购房首付比例及利率如下：

数据来源为各银行提供采集时间2017年10月

新乡大多数银行首套房贷款利率在基准利率的基础上出现了不同程度上浮，部分网点暂停办理贷款业务。其中，中国银行、建设银行、交通银行、邮政银行、中原银行上浮20%，农业银行、工商银行上浮10%，而广发银行是上浮15%，中国银行、交通银行、建设银行、农业银行首套房最低首付为30%，邮政银行、工商银行、中原银行首付为30%，广发银行最低首付为25-30%。

2、如果你在新乡及其他城市有一套房的贷款没还清，你在新乡买房，算二套房。首付比例及贷款利率如下：

数据来源为各银行提供采集时间2017年10月

新乡二套房贷款利率上浮20%-30%不等，交通银行、建设银行、农业银行最低首付为40%，邮政银行、工商银行、中原银行、广发银行最低首付为30%。

公积金贷款大全

数据来源为新乡市公积金管理中心提供采集时间2017年10月

根据最新政策，新乡市住房公积金首次贷款144㎡以下首付款比例为20%，144㎡以上30%对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，144㎡以下首付款比例为20%，144㎡以上不予以贷款。

买房交税政策

主要是维修基金和契税

1、维修基金：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：无电梯多层每平方米30元别墅每平方米40元；高层货设电梯多层每平米60元。市房产主管部门应当根据本地区情况，对交存首期住宅专项维修资金的数额适时调整。

2、契税方面：

一套房：90㎡及以下，契税为总房款1%；90㎡以上，契税为总房款1.5%。

二套房：90㎡及以下，契税仍然是总房款1%；90㎡以上，契税为总房款2%

新乡贷款买房十问实答 公积金商贷知识全汇总

新乡365淘房讯买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，目前中国买房贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款两种。那么在新乡市这两种贷款方式的利率分别是多少?首付多少?又有什么条件才能申请呢?新乡365淘房小编为大家汇总了十条网友经常咨询的问题，告诉大家最真实的贷款是什么样的。

1、在新乡买房有几种付款方式?那种方式更便宜?

答：您好，目前新乡市购房有三种付款方式，分别是一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。按揭付款还分为商业贷款和公积金贷款两种方式。一般来说，一次性付款优惠幅度最大。

2、我想贷款买房，现在最低首付是多少?

答：您好，最新的贷款首付政策是25%，但是目前新乡市银行执行的首付还是三成，公积金贷款最低支持首付二成。

3、目前新乡市商业贷款利率是多少?最多能贷几年?

答：您好，2015年11月3日新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示，新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率，执行2015年10月24日央行发布的最新利率4.9%，但是目前新乡市大多商业银行都会在基准利率基础上上浮5%-10%不等，具体情况还需要看您买房时通过哪个银行办理按揭手续。贷款年龄最大为70岁，年限不得超过30年。

4、公积金贷款利率是多少?最多能贷多少钱?最长能贷几年?

答：您好，目前新乡市首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房利率上浮1.1倍，最多可以贷55万元。在符合情况下，贷款期限可选择1-30年，女士最多能贷到55岁，男士可贷到60岁。

新乡不是所有楼盘都支持公积金贷款，详情可登录新乡365淘房网站查看

5、新乡市所有银行都是执行的基准利率吗?

答：您好，2015年11月3日，新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示，新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率，执行2015年10月24日央行发布的最新利率4.9%。截至目前新乡首套房贷利率大多在基准利率基础上上浮5%。

6、我要办理商业贷款都需要提供哪些资料?

答：贷款预批材料：1)、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明)

2)、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房)

3、)最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件

4)、售房单位结算房款的划款帐号

5)、开发商提供受权委托书

6)、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账

7)、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。

8)、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。

9)、《家庭持有住房情况证明单》

共同还款人

如果单身或离婚客户首付及流水不足，在办理按揭时，须有共同还款人一起签字，共同还款人必须是直系亲属，共同还款人须提供身份证、户口本、结婚证，复印件一式一份，收入证明、流水一份，近3个月工资表共同还款人为已婚的需夫妻双方同时去银行签字。共同还款人认贷不认房。

7、我要公积金贷款买房子，需要提供哪些资料?

1）、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。

2）、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件

★借款人未婚的，提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件

★借款人离异未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份⑵借款人户口所在地

婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件⑶离婚

证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件

★借款人丧偶未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份⑵借款人户口所在地婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件⑶死亡证明原件及2份复印件。

3）、提供人行出具的借款人及配偶《个人信用报告》原件及1份复印件。

4）、提供借款人当月或上月的工资表或工资证明原件(盖单位公章)及

1份复印件。

5）、提供不低于规定的所购住房首付款收据原件及2份复印件(首套房首付款不低于30%二套房不低于60%)。

6）、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。

7）、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》原件及2份复印件。

8）、提供家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)户口所在地和购房所在地县(市)级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。

8、新乡买房贷款批不下来怎么办?这个责任应该由谁来承担?

答：您好，根据购房合同规定，一般贷款办不下来有三种原因：

1)、购房者原因：

如合同约定因购房者的原因如果不能及时提供材料、或者所提供的材料不齐全、提供虚假的材料致使银行按揭不能够办理，导致双方合同无法继续履行，最终合同目的无法实现，则开发商是有权解除合同的，并且可以追究购房者违约的责任。

2)、开发商原因：

如果合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

3)、银行原因：

银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

9、我名下已经有一套房，再买房的话属于二套房吗?利率是多少?

答：您好，现在银行执行的是认贷不认房政策，如果您名下有一套已经还清贷款的住宅，再买房的话仍然按首套房计算。如果您名下有一套还在偿还贷款的房子，再买房的话就属于二套房了，目前新乡市大多数楼盘是停止向二套房放贷的。

10、第三套房子能用住房公积金贷款吗?

答：您好，第三套房不能申请贷款。

(新乡365淘房编辑梅海晨)

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