办理房产备案需要什么资料？新房房管局备案要多久？

随着房地产市场的发展，关于购房的相关政策也愈发完善。现在，在买房时还需要办理房产备案，这项制度的实施对开发商进行了有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，规避了诸多隐患。那么办理房产备案需要什么资料?新房房管局备案要多久?

一、办理房产备案需要什么资料

房产备案主要由开发商负责办理的，需要准备的资料有很多，比如说：

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份买受人身份证明复印件包括：

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件

(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

二、新房房管局备案要多久

准备好办理房产备案需要的资料后，开发商会进行房产备案，购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

以上就是“办理房产备案需要什么资料?新房房管局备案要多久?”的先关内容，通过上文可知，大家在签订完购房合同之后，房产备案的手续是由开发商来办理的，购房者本身不需要操作自然也不用准备相关材料，可以在房产备案的手续办理完成之后，在网上或者去房管局查询房产备案信息进行核实。

买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万

买新房不想被忽悠，接下来的标准流程要仔细了解，一定要收藏，以免用的时候找不到。

一、看房选房看房的时候，要看遍房子及小区的每一个角落，不要光听别人说，要自己实地去看去了解。考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题，比如需要学区，那没有学区或者学校不好的就别看了，能省很多功夫。物业和开发商要选好，国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低，特别是疫情时代，靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质，物业质量好，小区维护得也好，更方便以后出手。如果非必要，一楼二楼和顶楼不要考虑，中上等楼层最好。买新房样板间的装饰不重要，买二手房装修不重要，重要的是房子的户型。学区、地段、交通一定要占一样，即使涨幅不会很大，也不会跌太多，保值更重要。

二、选好房子后，先看征信，再交定金如果急着交定金，征信有问题，那么定金就打水漂了，先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。定金收据要收好，期间保持好征信。三、签订正式合同1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致，以及开发商延期交付的违约责任。

2.让贷款银行先审批贷款资格，了解清楚首付是不是打到监管账户了，开发商一般有两个账户，一个是普通账户，一个是监管账户，监管账户里的钱开发商不能随便挪用，防止烂尾。

3.一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，防止一房多卖。

四、正式办理住房贷款问清与开发商合作的银行有哪几家，贷款利率分别是多少，从中选择最合适的，别推荐哪家就哪家。等额本金和等额本息，如果流水好，收入高，贷款总额小，月供压力不大，又不打算提前还款，大胆选择等额本金，因为同样的贷款年限，能少很多利息；如果月供压力大，就选择等额本息，也可以增加贷款年限。如下图，同样贷款100万，每月还款额差1500左右，总利息便差10万。注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金，如果没有约定，可以随时提前还款且没有违约金，有的话要看清期限和赔付金额。带库看审批通过后，向开发商索要全额购房发票，记住是全额的，就可以缴契税。这个影响以后的出手，因为房子满二还是满五，看的是契税发票的时间。

五、交房可以找第三方验房师上门验收，找开发商出具三书一证一表，即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%，有权要求退房或者退差价。缴纳公共维修基金以及物业费。六、办产证带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。

商品房网签、合同备案、预告登记，你都搞清楚了吗？

买房子交易过程中，有很多需要注意的细节。譬如网签、合同备案、预告登记等。

它们是买房时要非常注意的一个环节，可能不需要购房者特别做什么，但是一定要知道，这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。

到底它们是如何保障购房者权益的呢，一起来了解！

1、合同网签

“网签”是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”。一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。

定义：网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的房屋网签系统办理网签手续，无需购房人操作。

网签目的：是让房地产交易更加透明化，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。此外，网签还有一个作用是网上实时更新房源状态，任何人都可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。比如说，购房前，你可以核实这套房是否可售；购房后，你可以查询这套房是否变更房源状态。

以青岛为例，查找对应项目即可查看签约情况

司法实践中，很多法院在认定“一房多卖”情形下，如果多份购房合同均有效，在其他条件都相同的情况下，已网签的购房人可以优先于未网签的购房人而请求开发商继续履行购房合同。

2、备案

定义：“网签备案”来源于商品房预售合同登记备案，顾名思义就是将网签过的合同进行网上登记备案，是房产主管部门应用网络信息技术，对房屋交易合同进行网上登记备案。这既是法律规定的开发商必须履行的义务，也是房产主管部门必须履行的职责。

依据：《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

意义：网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。

所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保其取得了预售许可证，否则后面的签约会存在风险，很容易出问题。

而且，网签备案信息多部门共享。经过网签备案的合同，可以作为购房人办理银行贷款、住房公积金贷款和提取、涉税业务、不动产登记的依据，相关部门应通过房屋网签备案系统查询房屋买卖合同信息。

3、房屋预告登记

定义：房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

预告登记是《物权法》规定的一种不动产登记类型，经过预告登记的房屋，虽不具有物权变动的效力，但在法定期限内具有对抗第三人的准物权效力。未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋的，不发生物权效力，即处分行为无效。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。可见，对于购房人来说，预告登记比网签备案更具有保障力。

-总结-

网签、商品房预售合同备案和预告登记三者虽都有防止开发商一房多卖的作用，但还是存在着许多不同，并非指同一事物。

网签是商品房预售合同备案的前置程序，而网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，无法对抗第三人，预告登记则能产生物权效力，具备了对抗第三人的效力。

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