住房按揭贷款未满1年，可以提前还款吗？收不收违约金？

郑先生2021年购买住房时资金不够，没有全额付款，使用了银行的住房按揭贷款。现在郑先生手上有了一笔闲置资金，想结清住房按揭贷款。

但郑先生房贷还款未满1年，银行会同意他提前还款吗？

如果同意他提前还款，会收取违约金吗？

在回答这个问题之前，我们先来搞清楚另外一个问题：提前还款是否划算？

许多人将提前还款是否划算的问题，弄得太复杂了。那些以还款方式来决定提前还款是否划算的说法是不正确的。例如，有人认为如果是等额本息还款法，在还了10多年后进行提前还款就不划算了，理由是“前期的月供当中支付贷款利息更多，归还本金更少”。这种想法都是不正确的。

银行收取借款人的利息，是以借款人占用银行信贷资金的多少为依据的。你占用银行的贷款资金多就多付利息，你占用银行的贷款资金少就少付利息，与还款方式其实没有关系。

要不要利用闲置资金进行提前还款，正确判断的唯一依据就是：你手上的闲置资金能不能获取比银行房贷利率更高的收益率？如果能，就不要提前还款；如果不能，就要提前还款。

在目前的经济环境下，郑先生手上100多万元的闲置资金无法稳健地获取超过5.2%的收益率，而郑先生的住房按揭贷款利率是5.2%，所以郑先生想提前还款，减少贷款利息支出。

那么，房贷还款未满1年可以提前还款吗？

从目前来看，银行存在2种情况：一些银行对于房贷还款未满一年的，是不允许提前还款的。另一些银行则更加人性化，对于还款未满一年的借款人，可以允许全额提前还款，但不可以部分提前还款。

对于“提前还款要不要收违约金的情况”也分为2种：一些银行对于提前还款要收取一定金额的违约金，例如中国银行；而另外一些银行对于提前还款则不收取违约金，例如建设银行。

此外，还有一些读者很关心另外一个问题：购房时办理的是组合贷款（公积金贷款+银行商业贷款），在公积金贷款没有结清（还清）之前，能不能提取公积金归还商业贷款？因为银行商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出许多，先还商业贷款有利于借款人节省贷款利息支出。

例如，5年期以上的住房公积金贷款利率3.25%，5年以上的银行商业住房贷款利率5.2%，那么先归还100万元的商业贷款，就比先归还公积金贷款每年节省1.95万元【（5.2%-3.25%）*100万元】的贷款利息。

那么，在住房公积金贷款没有结清的情况下，能不能提取公积金先归还商业贷款呢？

之前，在住房公积金贷款没有结清的情况下，是不允许提取住房公积金归还商业贷款的；只有在结清了住房公积金贷款的情况下，才可以提取住房公积金归还银行商业贷款。

但现在的情况发生了变化。许多地方的住房公积金中心允许借款人在没有结清公积金贷款的情况下，可以提取公积金归还银行商业贷款，以减少借款人的利息支出。

银行提前还款政策和住房公积金贷款政策的变化情况，也提醒我们要及时关注理财资讯，让自己的脑海里及时更新相关资讯，以便更好地打理家庭资产。

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农行潍城支行聚焦个人客户 加强非房贷款营销

大众网·海报新闻潍坊报道

今年以来，农行潍城支行重点关注个人客户非房信贷资金需求，发挥产品优势，加大营销力度，提高办理效率，非房贷款营销成效显著。10月末，个人非房贷款余额达5.93亿元。

加强督导调度。以“齐鲁富民贷”等优质产品为切入点，开展专项营销活动，制定专项营销活动方案，明确各网点营销计划及目标。提高奖惩力度，激发全员营销积极性。加大通报频次、细化通报内容，每天两次统计营销情况，坚持每日两次在支行工作群通报各网点非房贷款发放情况，督导各网点尽快完成营销计划。

加强对重点客户群营销。全面梳理存量信贷客户，组织相关网点重点对前期导入白名单的单位群体进行每日电话营销、逐户对接，促成有资金需求客户尽快用款。同时，加强公私联动，对存量优质公司客户进行走访对接，宣传介绍农行消费贷款产品优势，赢得客户认可，尽快发起单位准入审批流程。

加强到行客户营销。加强非房贷款产品培训，确保厅堂营销人员、客户经理等全面掌握产品知识，提高营销成功率。发挥网点厅堂营销主阵地作用，开展厅堂微沙龙，向意向客户重点介绍非房贷款产品，提高产品知名度。利用“一键测额”方式，积极组织各网点在大堂对贵宾客户开展房抵贷消费等产品营销。

更改“贷款年利率”？既没有共享屏幕，也没有索要验证码，研究生毕业的她被骗20万！

一个更改“贷款年利率”的电话，让广安武胜县的小娟（化名）稀里糊涂地向对方转去20万元。整个诈骗过程，骗子既没有要求小娟共享屏幕，也没有索要转账验证码，全程均是通过话术引导完成。那么骗子到底用了什么样的诈骗手段，让拥有研究生学历并接受过反诈宣传教育的小娟上当受骗？今天，我们就为大家揭秘升级版“虚假征信”诈骗，本文较长，希望大家仔细阅读，提高警惕、谨防被骗。

01“客服”的电话“轰炸”

10月25日，小娟接到一个来自广东的座机电话，对方普通话十分标准，自称“京东客服”并准确地说出了小娟的名字和身份证后4位数字。随后，“客服”告知小娟，国家近期严查年利率过高的金融借贷业务，而小娟的“京东金条”贷款年利率被系统误判为6.9%，超出了国家法定标准。虽然没有在上面进行借贷，但小娟“京东金条”账户上过高的年利率会被“银保监会”调查，相关信息也会被记录到“国家征信中心”，从而影响到个人征信。现在“客服”逐一回访客户，协助客户关闭“京东金条”，以避免个人征信受到影响。

▲非“00+”开头的诈骗电话

对于“客服”的说辞，小娟并不相信，接听后便挂断。但对方被挂断后并没有“气馁”，反而坚持不懈地拨打小娟电话。小娟受不了对方的电话“轰炸”，便将其拉黑，但拉黑一个，对方又换个号码重新打来。

如此反复几天后，小娟迷惑了，这个电话并非自己接受反诈宣传时看到的“00+”诈骗电话，难道自己“贷款年利率”真的有问题？对方真的是“京东客服”？

▲“客服”仅10月26日就拨打了20余次电话

其实，这就是诈骗电话，是境外诈骗分子通过“GOIP”或“VOIP”等设备对号码进行了技术处理，从而伪装成国内号码的诈骗手段。（国外电话为何显示为国内话码？“VOIP”了解一下）

02好奇害死猫

不得不说，骗子手段很高明。小娟虽然没有再接听“客服”电话，但也成功地引发了她的好奇心。10月29日，小娟在上班间隙，一直在想“贷款年利率”与“个人征信”的事情，鬼使神差下，她将自己“京东金条”上的“贷款年利率”与同事进行对比时，却发生了不可思议的一幕。

同样的APP，小娟手机上显示的“贷款年利率”为6.9%，而同事的手机上显示为3.65%，看着不同的结果，小娟陷入了自我怀疑。

▲小娟手机上显示6.9%

▲小娟同事手机上显示3.65%

为了核实“贷款年利率”问题，小编也下载了“京东”APP，结果“贷款年利率”显示为7%，其他同事显示3.65%或6.9%均有。随后，小编电话咨询了京东客服，得到了以下答案：“京东金条”上的“贷款年利率”是由系统根据用户在京东商城的消费习惯而自动评估出来的，所以在“京东金条”上显示的贷款利率也不尽相同。

▲小编查询的利率为7%

换个思路看，小娟在“京东金条”上完全没有开展过任何借贷业务，自然也不会影响“个人征信”。但骗子则是利用了受害人对“贷款年利率”规则以及对“个人征信”的知识盲区，混淆逻辑关系，精心设计骗局，以达到诈骗目的。

03环环相扣，骗走20万

10月30日，“客服”再次换号打给小娟。而此时的小娟已经完全相信了“客服”的说辞，最终被骗走20万元。

现将诈骗分子后续诈骗过程分解如下：

第一步：以假乱真

骗子前期通过不断拨打电话获取小娟初步信任后，让她添加了一个名为“京东科技”的QQ号，并发来“工作证”自证“身份”。

▲诈骗分子使用的QQ号和虚假“工作证”

步骤解读：骗子让受害人添加QQ号，是为了试探受害人是否已经上当，发送“工作证”是为了给受害人树立“专业性”，从而达到以假乱真目的。

第二步：虚实结合

在QQ上，“客服”要求小娟将“京东金条”上“贷款年利率”的界面截图，发送至“京东科技”微信公众号，用于关闭“京东金条”的“网贷账户”。

▲小娟向“客服”发送截图

步骤解读：该步骤是在继续试探受害人对手机和网络的熟练程度，以及是否愿意按照他们的要求去做。并且这个公众号的确是京东官方账号，上面有蓝V认证，这也是骗子以虚实结合打消受害人顾虑的手段之一。

第三步：心理施压

小娟向公众号发送截图后，骗子立即向她发送短信、电子邮件，谎称经系统和“银保监会”检测，小娟还关联着多个网贷账户，并且其中部分账户额度未清算结清，所以无法关闭。

▲非“00”开头诈骗短信

▲冒充“银保监会”发来电子邮件

同时，骗子称为了关闭其余“网贷账户”，“银保监会”已经给他们“授权”。期间，还向小娟发去虚假“文件”，声称如果不及时关闭，会被追究刑事责任。

▲虚假“授权书”和虚假“文件”

步骤解读：骗子通过制作非“00+”的诈骗短信、虚假“工作证”“授权书”等进一步强调自身“权威性”及“真实性”。同时制作虚假“银监会”文件，以追究刑事责任进行心理施压，让受害人在慌乱中无法进行正确判断。

本案中，尽管这些虚假“证件”“文书”看起来漏洞百出，但收到邮件和短信的小娟根本没有细看，更没有质疑其真实性。

第四步：偷换概念

骗子称根据“银保监会”要求，要关闭“网贷账户”需要通过银行APP申请贷款到个人账户完成“流水认证”。随后，小娟打开手机上的银行APP，申请到贷款20万元。

▲银行APP贷款界面

贷款到小娟账户后，骗子没有急于让小娟转账，而是要求她编辑短信发送至该银行，申请归还“违规额度”，关闭“借贷窗口”，对接“票税宝”系统以及查询“快贷”出资方。

▲小娟编辑的短信

小娟照做后，不久便在自己的支付宝“票税宝”中，收到了带有“中国银保监会”抬头的电子发票，内含一个银行账户。而其实，这是骗子通过“票税宝”，制作带有“中国银保监会”抬头的电子发票，并通过邮箱发送至小娟的支付宝账号，用于迷惑小娟的手段。

▲骗子通过“票税宝”发送的虚假“发票”

随后，骗子要求小娟把在银行APP上贷款得来的20万元打入发票上的账户，完成“账户清算”，“网贷账户”在转账后即可自动关闭。

到了这一步，小娟产生了怀疑，但她通过网络查询了“发票”上的税号，的确为“中国银保监会”持有。此时骗子在电话中告知，这是属于“贷款原路返还”，通过“银保监会”账户还款不会产生“利息、手续费”等，但如果不立即转到“发票”账户，“网贷账户”就无法注销，系统会自动上传小娟的“不良贷款”信息到国家征信中心。

最后，小娟按照骗子的“指示”，向该账户转入20万元，当她登录银行APP进行贷款查询时，才发现自己被骗。

▲小娟转账记录

步骤解读：骗子引导受害人到银行APP上进行贷款，之后没有急于让害人转账，而是偷换概念，将在网络上查询到的“中国银保监会”组织机构代码，利用正规APP制作虚假“发票抬头”来进一步打消受害人疑虑，从而完成诈骗。

除了小娟，广安武胜县被同样手段诈骗的还有4人。他们平均年龄35岁，学历大专至研究生不等，被骗总金额近百万元！

警方提醒

此类骗局，骗子在原有虚假征信诈骗剧本的基础上进行了升级。诈骗过程中，没有使用“00+”境外电话、短信，没有要求受害者下载相关远程控制手机软件进行屏幕共享，更没有索要转账验证码。而是全程通过电话轰炸，诱发受害者的好奇心，让受害者产生自我怀疑，再利用正规APP，真假参半、虚虚实实等进行诈骗的全新手段。

近年来，通过公安机关的不懈宣传，很多群众都有了较强反诈意识。但诈骗手段新旧杂糅，不断翻新，令人防不胜防。广大群众一定要提高警惕，多看多学反诈知识。如遇类似情况，在不确定真假的情况下，请立即拨打相关官方客服电话或者直接拨打110进行咨询，切勿因一时好奇而让自己陷入诈骗陷阱！

来源：南通反诈