有人说免息分期付款是陷阱？我来分析
分期付款爽吗？爽，非常爽。买车买手机用分期，一直分期一直爽。我以前也这么认为的，但是后来才发现，这玩意儿可不是什么人畜无害的小绵羊，看起来像馅儿饼，实际上是陷阱。“大哥，你怕是了吧，现在好多分期都是免息的，不用白不用啊。”
如果你真这么想，那你就已经掉进陷阱里了。很多分期确实能免掉利息不假，但手续费是始终免不掉的。相比于明码标价的利息，手续费就更加玄学标准，非常不透明。当你还沉浸在免息分期的快乐时，殊不知多掏的手续费早就已经超过了原本的利息，而且如果你想退货，大概率，手续费是不退的，等于你啥也没买，还倒贴了几百块钱。我们再拿苹果手机来举个例子，某型号手机价格为12999元，如果分24期，每期需要还622元，那我们总共就需要支付14949元，比原来多出了1950元。而且人家还把利率标给你看了13.8%，但有没有发现哪里不太对？按道理我还的钱越多，利息应该越来越少啊。
是的，你发现套路吧。那实际的利率有多少呢？不算不知道，一算吓一跳，24期真正的利率竟然高达了27.59%，“好家伙，这也太坑了吧。”咱们再抛开利息不谈，分期付款还有一个可怕的点，那就是他的隐藏身份消费贷款。由于贷款的性质特殊，一旦有过几次逾期的前科，后面你想买房申请房贷的话，很大概率都会被银行拒贷。还是那句话，分期有风险，使用需谨慎，可千万别为了眼前的便利而踏入分期的陷阱啊。
企业之间的无息借款的涉税风险，你了解多少？
经常有老板和会计问小五，企业之间的无息借款要不要交税？今天小五统一回复！
企业之间的无偿借贷行为
应按规定视同销售缴纳增值税
案例：
某市稽查局在进行专项检查的时候，发现A企业“其他应收款”挂账500万元，经核查明细，属于向黄老板另一家关联公司B无偿的借款，而且借款时间已达1年之久。注：A企业是一般纳税人。
于是，税局依法要求A企业补缴增值税500*6%*6%=1.8万元，并处以1倍罚款以及相应滞纳金。
小五分析：
B公司从A公司借入往来款（借款），本质上是B公司占用了A公司的资产，站来A公司的角度看，就是提供了借款服务。需按贷款缴纳增值税。
可能就有人疑惑了，A公司是无偿借款给B企业的，并没有利息收入，怎么也要交增值税？
根据现行税法规定，单位向其他单位无偿提供服务，需要视同销售。
无息并非无税！也就是说，即使不收息，但该交的增值税还是得交。
那么问题来了，实际上，A企业并没有利息收入，视同销售交增值税交多少呢？答案是，需要按金融企业同期同类贷款利率计算利息缴纳增值税。
实务中，因企业间无偿借款被稽查补缴税款的案例不在少数。所以，老板们和财务们要防范公司间往来账款的长期挂账。一旦被稽查，可能面临补缴税款+罚款+滞纳金，算下来的利息，比去银行贷款还高。
特殊情形下免征增值税
其实，并不是所有企业间的无息借款都需要缴纳增值税。
按照相关规定，2019年2月1日至2023年12月31日期间，对企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。
举个例子：
如果甲公司与乙公司同属某集团公司，因资金周转需要，2021年3月至2021年9月，乙公司无息借款给甲公司。那么，针对乙公司向甲公司无偿借贷资金行为，免征增值税。
关于企业间无息借款存在的涉税风险，小五就分享到这里了。如果你还有其他疑问，欢迎在下方留言探讨。
“保交楼”再迎新政，央行2000亿元无息贷款支持计划正在路上
记者樊旭
据《经济日报》周二报道，中国人民银行日前表示，将在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”无息贷款，以鼓励其支持“保交楼”工作。
报道称，央行党委委员、副行长潘功胜周一在人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上表示，目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
分析师表示，这是近期监管层纾困房企资金面、提振楼市信心的又一有力举措，也是对此前政策性银行“保交楼”专项贷款的补充。
今年8月，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。据财新网报道，该笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。
“合计4000亿元的财政和央行资金，再加上2500亿元‘第二支箭’支持房地产民营企业发债融资、银保监会‘保函置换预收款’政策，再加上带动央国企资产管理公司收并购等等，这显示在推进‘保交楼’方面，国家正在全方位疏解保交楼的资金面。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
这里的“第二支箭”是指银行间市场交易商协会正在推进的民营企业债券融资支持工具，该工具用于支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，总规模大约2500亿元。11月10日首单融资落地，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。
“保函置换预收款”政策是指中国银保监会、住建部、央行上周联合发布的《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，通知称，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行推出2000亿元“保交楼”无息贷款的出发点在于解决现行机制下“银行想做、做不了，地方政府、企业认识不到位、不配合”的问题，此外，也是为了化解金融机构存量贷款风险。
他进一步表示，这实际上是“金融16条”提及的“配套融资”内容，“配套融资”的目的有三个，一是为专项纾困政策提供配套融资，二是化解未交楼个人住房贷款风险，三是助力项目加快建设交付。
所谓“金融16条”是指近期在业内流传的一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理措施、加大住房租赁金融支持力度等6个方面，共16条具体措施。
综合地方媒体报道来看，此前政策性银行2000亿元专项“保交楼”借款已陆续到达地方层面，郑州、哈尔滨、南宁等多地的停工项目重新开始施工运作。
另据国家统计局数据显示，1-10月，全国房屋竣工面积下跌18.7%，跌幅比1-9月收窄1.2个百分点，且连续3个月收窄，在一定程度上显示“保交楼”政策正在逐渐生效。
业内人士指出，虽然4000亿元的纾困资金对于庞大的房地产市场来说是“杯水车薪”，但其意义在于释放了监管层支持房地产行业平稳健康发展的信号，在政策性资金开路的前提下，后续社会资本有望跟进。
“从目前保交楼需要的资金来看，由于前期借债规模太大，高杠杆扩张太快，所需偿债资金规模巨大，4000亿的纾困资金体量还是略小了一点。不过，国家层面的资金纾困，只是一个引子资金，目的还是以国家信用注入及其信号意义，带动社会各方资金注入。”李宇嘉说。
央行也在2022年第三季度货币政策执行报告中表示，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
