6天两次救火：黄光裕再向国美零售提供2亿港元免息无抵押贷款

不到一周时间，国美集团已获黄光裕两次免息无抵押贷款“救火”。

12月14日晚间，国美零售控股有限公司（国美零售，0493.HK）发布公告称，公司与ShiiCwHiI.（以下简称“ShiiCw”）订立贷款协议，ShiiCw同意向本公司提供2亿港元的贷款。贷款为免息及无抵押，初始期限为六个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。贷款所得款项将由本集团用作一般营运资金。

就在12月8日，国美零售公告称，ShiiCw同意向国美零售提供1.5亿港元的免息及无抵押贷款。贷初始期限为六个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。贷款所得款项将由本集团用作一般营运资金。

公告称，ShiiCw为由公司控股股东黄光裕全资拥有的公司。

据港交所文件显示，ShiiCw自今年上半年来，共7次减持国美零售股份，其中仅12月就减持了三次。目前ShiiCw持有国美零售4.66%的股份。而此前半年报显示，该公司持有国美零售13.2%的股份。

值得注意的是，今年以来大股东黄光裕夫妇也有多次减持，仅12月就减持了4次。在去年12月22日最后一次减持后，黄光裕夫妇持有国美零售股份为205.84亿股，持股60.98%。而截至港交所最新数据显示，12月9日黄光裕夫妇持有国美零售股份为98.94亿股，持股比例为27.7%，意味着年内减持已超百亿股。

国美由黄光裕于1987年创立，已发展成为集零售、互联网、金融、研发制造、地产、投资等业务板块于一体的综合性产品加服务的提供商。国美零售控股有限公司（国美零售，0493.HK）为国美集团旗下上市公司，于2004年7月在港交所上市。

今年以来，国美集团旗下多个公司、平台风波不断。

近日，据澎湃新闻记者从国美集团内部人员处获悉，近百名员工12月5日在国美在北京鹏润大厦36层办公室，与国美电器集团副总裁魏秋进行讨薪谈判，要求国美发放9月至11月工资、绩效奖以及补齐多月未缴的公积金。现场总共近百位维权人士，有在职的员工，也有已经离职的前员工。此后员工讨薪仍未停止，仍有员工前往鹏润大厦办公室，期待能“逮住”国美集团的领导继续讨薪。

今年11月3日，多位仍在国美集团就职的员工告诉澎湃新闻记者，近期国美正要求包括国美电器等所有集团员工签署有关工资延迟发放的承诺函，HR要求集团员工当周内要完成签署。承诺函显示，半年到一年的时间里员工工资有可能延迟发放。

更早前，多位国美员工于今年9月告诉澎湃新闻记者，国美9月未按时向员工发放8月薪资，今年的半年绩效奖金也未发放。国美集团有关负责人于9月26日向澎湃新闻记者回应“欠薪”事件称，国美企业转型进程受阻，现金流承压明显，为保证公司正常运营，当月公司内部对薪酬发放做了一些临时、应急调整。同时，公司不排除将继续实施减员计划以进一步缩减运营成本。公司目前运营正常，公司承诺，本月临时调整只是短期性、阶段性应急举措，企业经营一旦好转，公司将第一时间给大家补足薪资，同时兑现离职员工相应补偿。

除了频繁的薪资问题外，12月1日“国美电器已被申请破产清算”还登上了热搜。国美电器有限公司于12月1日22时47分发布声明称，“截至目前，我公司（国美电器有限公司）及国美控股集团其它下属公司未收悉任何司法机关作出的有关我公司被申请破产的法律文书或问询谈话。”声明还表示，“对公司经营中遇到的困难和问题，我公司一贯本着负责任的态度，在充分保障各方权益的前提下协商处理，合作共赢。对于无法协商一致的，通过司法路径予以解决。我公司尊重司法、遵守法律规定，也请相关各方恪守法律法规，合法合规解决争议问题。”

今年上半年，国美零售实现营收121.09亿元，同比下降53.46%；归属母公司净亏损29.66亿元，亏损同比扩大50.24%。2021年，国美集团实现营收464.84亿元，同比增长5.36%。归母净亏损为44.02亿元，亏损同比下降37.06%。

10月21日，国美零售发布盈利预警公告称，今年前三季度累计销售收入同比将下滑约55%至60%之间。据此，预期集团2022年全年业绩将较去年出现大幅下滑。10月28日，国美零售发布的盈利预警补充公告显示，公司预计2022年全年归属于母公司拥有者应占经营亏损将比去年同期扩大35%至65%之间。截至2022年9月30日，本集团逾期贷款约为30亿元。集团正与相关银行及金融机构积极商讨修改贷款条款或延长贷款期限，以达成双方同意的还款安排。

截至12月14日收盘，国美零售报0.15港元，跌2.6%，年初至今跌77.27%。

首付降到20%，最长可贷款40年，为了让大家买得起房专家真费心

这段时间很多地方的楼市表现都不太理想，不论是成交面积还是成交额都出现了明显的下降。

根据国家统计局公布的数据显示，2022年前7个月，我国商品房销售面积达到78177.97万平方米，同比下降23.1%；另外商品房销售额75,763亿元，同比下降28.8%。

从这两项数据来看，当前各地的楼市整体表现确实都不太乐观。

在这种背景之下，很多地方的房价也出现了不同程度的下降，甚至有个别城市部分楼盘降幅可能达到20%以上，这在过去10年是很少见到的。

虽然现在整体市场流动性比较宽松，房贷申请门槛比较低，更关键是房贷利率已经降低到历史第二低的水平，但是楼市仍然表现不太乐观，这让各个地方都是挺着急的。

面对楼市这种低迷，不仅开发商着急，各地方政府也很着急，毕竟楼市的发展不仅跟各地的经济有关，跟财政收入也有很大的关系，跟化解银行风险也有很大的关系。

如果楼市表现不好，很多环节都有可能受到牵连，所以为了避免出现一些系统性的影响，现在很多地方都在想尽各种办法去“救市”。

目前很多地方都降低了购房的门槛，比如降低购房资格，降低房贷利率，提高公积金的额度，取消限购限售。

甚至有些地方直接推出购房给予现金补贴，还有的地方公务员甚至直接加入推销房产的行列当中。

而在各地为楼市的发展绞尽脑汁的时候，各路专家也纷纷出来献言献策。

比如在8月27日，北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体访谈的时候，特别解读了房地产市场的走向与变革。

在谈论如何减轻年轻人的买房负担的时候，董藩给出了几点建议：

1、建议将首付比例下降到20%。

董藩认为目前我国首套房的首付比例最低是30%，他建议将目前的首付比例下降到20%，而且这个20%还比部分国家10%的首付比例还要高，这样有利于减轻年轻人首付负担，让他们能够以更少的钱进入楼市，提早享受住房。

2、将贷款年限延长到40年。

目前我国住房贷款最高年限只有30年，如此一来年，年轻人的月供就增加了，为了减少月供压力，董藩建议将贷款年限最长延长到40年，这样可以减少每个月的月供。

按照40年的期限来推算，很多年轻人退休了还要继续偿还房贷，而且支付的利息也会更多。

3、前5年只还利息，不还本金。

为了减轻年轻人月供负担，董藩还表示办理完按揭贷款之后，前5年只需要支付利息就可以不用还本金，这样可以大大降低年轻人的前期的月供压力。

董藩还表示年轻人的收入一直在不断增长，比如刚毕业的时候每个月工资可能只有七八千块钱；但是等到四五年之后，他们的月薪就可能涨到13,000、14,000，而到时房贷月供并没有太多的变化，房贷占他们工资的比例就会下降，月供负担就会减少。

对于董藩这些建议，我觉得前5年只还利息不还本金还是有一定的意义，但是将首付比例下降到20%，并将贷款年限延长到40年，退休之后还得还房贷就有点太扯了。

如果一个人在30岁的时候申请房贷，是不是意味着他到了70岁还要还房贷呢？另外如果一个人在40岁申请贷款，假如70岁不幸去世了，剩余的贷款由谁来还？

所以董藩的这些建议看起来有用，但广大网友并不买单，很多网友都觉得董藩并没有点到年轻人买不起房的根本原因。

现在很多年轻人之所以不买房，最根本的一个原因是买不起。

一方面是房价太高，比如在一二线城市一套房动不动就是两三百万甚至五六百万，就算把首付比例下降到20%，首付也有可能需要四五十万甚至100万以上，这对于很多年轻人来说还是不太现实。

另一方面目前房贷利息还是偏高，虽然当前房贷利率已经下降到比较低的一个水平，很多银行最低利率都下降到4.1%。

但是按照30年时间来计算，房贷的整体利息可不少，比如100万的贷款，光是利息就达到73万左右。

如果不解决房价高的问题，就算降低首付比例，延长贷款期限，其实也没法从实质上减轻年轻人买房的负担，只不过有一种寅吃卯粮的做法而已。

至于为什么董藩要给出这些不太合理的建议，我觉得他更多的并不是为了年轻人着想，更多地为一些开发商着想而已。

之前董藩就曾经说过，建议农民到县城买房，然后开车回农村种田，这样可以提升农民的个人素质。

按照董藩这个逻辑，是不是意味着农民不到县城买房就没素质了呢？

对于董藩短期内说出这么多奇葩的言论，我们不知道他是为了博取眼球还是为开发商代言，但作为一个房地产研究专家，说出这样奇葩的言论，确实有点不太应该，这估计也是为什么董藩被各大平台禁言的重要原因。

当然董藩之所以说出这些言论，可能也有他自己的一些考虑，在当前楼市表现整体比较低迷的情况下，在楼市面临拐点的背景下，未来楼市不可能像过去十几年那样火爆，这时候，我们不排除银行确实有可能对房贷的政策做一些调整。

一直来按揭贷款都是银行最主要的利润来源之一，尤其是对那些大银行来说更是如此，假如未来申请房贷的人减少了，我们不排除银行确实有可能通过降低首付比例，甚至延长贷款期限来吸引大家申请贷款，到时客户可以选择的余地更多，大家完全可以根据自己的实际情况去选择。

但这种政策只能针对没有任何房产的刚需人群，对于二套房以上的家庭不能随便使用这种政策，否则就有可能变成为炒房助力了。

贷款年限放宽到85岁？稳楼市也是要拼了

近日成都媒体的一则消息，引起了众多网友的广泛关注和讨论。

据媒体信息显示，成都中国银行高新支行对于纯商贷，不论男女最高贷款年限都可以延长到85岁！

对此许多网友纷纷戏称，房地产开发商这是瞄上了大家的“养老金”。

这件事具体情况到底是如何呢？郑州各大银行又是否会跟进呢？

网传还款年龄延长至85岁！

近日这张文件照片在网上疯狂流传

根据文件照片，我们可以提取到以下信息。

1、纯商贷可以贷到85岁，最长30年

2、目前公积金贷款已落实首套3.1%的利率

3、提前还款可部分还款，且不限次数

4、商贷首套利率降至4.3％

其中最受大家讨论的，就是不论男女最高贷款年限可以到达85岁！

此前多数银行纯商贷的贷款政策，都是男性还款上限为65岁、女性60岁，且“年龄+贷款年限”不超过70年。

而这一规定，按照85岁的房贷还款最高年龄倒推30年（房贷的最长年限），也就是说贷款人的年龄是55岁。

现如今的退休年龄，大部分是女工50岁，男工55岁。也就是说到了55岁这个年龄的人，大多都是已经退休了人。

这也是为什么被网友戏称，觊觎大家养老金的原因。

郑州是否会跟进呢？

根据当地媒体的调研，成都当地的各大主流银行中，只有中国银行明确表示，将会延长放贷年龄至85岁，但是强调必须是纯商贷。

其他银行虽然对此没有做出明确的表示，但是也都强调不排除后续跟进，目前大部分还款年限还是维持在70岁左右。

郑州又是否会跟进，放宽还款年龄呢？

据相关信息可知，目前郑州多家主流银行，仅有中国银行调整年龄限制，由70岁调整到75岁，且不限男女。

而建行、交行、农行等银行表示，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变，目前设定的借款人年龄+贷款年限通常不超过70年。

但是毫无疑问，在寿命延长、延迟退休等大背景下，放宽房贷年龄限制是符合购房人需求的。

延长还贷年龄有利于刺激消费，维稳楼市。特别是对于因为疫情和烂尾动荡不安的郑州楼市，更是如此。所以郑州有很大几率也会放款还款年龄，然而具体情况还是要看各大银行的判断。

割韭菜还是稳楼市？

对于这政策，网友们展开了激烈的讨论。有人认为放宽年龄在日益老龄化的今天，是一项非常正确的决定，也是将来的必然之策。

也有一部分人认为，放宽贷款年龄是想割一波退休人的韭菜，相对于年轻人来说，这个年龄段的人对于买房的执念更大，也有一部分人有着改善性的需求。

孰是孰非我们没有办法判断，但是毫无疑问的是，在人口日益老龄化的今天，延长还款年龄对楼市发展还是具有一定的积极意义的。

一方面，提高可贷年龄能够释放一小部分购买力，活跃陷入冰点的楼市；另一方面，也促进了多类型群体合理住房需求的释放满足一部分人的改善性需求。

但是对于许多已经退休的老年人来说，已经没有了以往工作的收入，每月虽然有退休金领取，但是健康问题也逐渐的凸显出来，拿退休金还房贷，显然不太现实更何况现在还有相当一部分人没有退休金。

不管是否全面放宽贷款年限，各大银行都会有自己的考量，我们无从揣测他们的想法。但是如今楼市一片萧条，再加上疫情对大家信心的影响，很显然银行和开发商也需要去实行一些具体的措施去维稳楼市，延长贷款年龄就是其一。

不管是否放宽贷款年龄，大家都会有不同的声音，有不同的想法，那么大家又都是怎么看待的呢？又是否支持这一举措呢？