刚刚确认！无锡二套房首付4成
刚刚！最新重磅消息！
无锡二套房首付比例（未结清）再下调！由5成降为4成！
首套房贷已结清，二套房首付三成起，保持不变！
据悉，多家银行已确认无锡二套房贷款未结清，首付由原来的5成降至4成！利率不变！名下无贷款仍是3成首付，保持不变！
政策全面实施后，无锡房贷市场将迎来新的变化！具体参考如下：
关于利率能否做得再低，多家银行给出了明确答复：目前房贷利率最低就是4.1%，银行无权给出更低的利率，除非LPR下调。
值得一提的是，在财联社11月12日电报中提到，本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能。
同时，在11月16日，专家认为MLF缩量续作，年内5年期以上LPR有望调降，文中专家更是表示，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。
相比于去年的5.8、5.9%的利率，对于有实在需求的购房者来说，尤其是刚需，今年的买房成本的确是实实在在的下降。
其实，早在南京将二套房首付比例下调至4成后，无锡何时下调二套房首付比例就成为热议话题。此次，无锡部分银行率先下调二套房首付比例，也在意料之中。
今年以来，房地产市场利好政策明显，信贷环境相对放松，在这种情况下，刚需上车也不失为一个好时机。
来源：财联社、各大银行整合
编辑：獭鞑
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南京、苏州、无锡，长三角三城同日发文，调整二套房首付比例
据市场消息，今日南京、苏州、无锡分别发文，调整二套房首付比例。
南京发文表示：
对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
苏州、无锡方面：
苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡二套房贷款方面，房贷已结清可实行3成首付，如房贷未还清可施行5成首付。
值得注意的是，此前8月1日，有网传消息称南京将取消限购，但随后被多家媒体辟谣。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。
政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。
从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。
报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。
细分城市来看：
南京：7月南京全市二手房共成交8150套，环比小幅上涨3.9%
我爱我家南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套创下年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨。
7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。
媒体援引市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。
苏州：7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%
2022年7月，进入传统的销售淡季，苏州新房市场供需走弱，价格受到本月改善项目热销影响，呈现小幅回升态势。与此同时，二手房市场稳步向好，成交实现三连升，7月创下年内新高。展望后市，8月份仍是传统的房地产销售淡季，市场大概率难见明显回升，或将会延续7月份的市场行情，直到金九银十，市场有望出现明显回升。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%，同比上涨20.78%。二手房成交连续两月在5000套以上波动，且实现同比转正。二手房成交态势向好，预计二手房市场将会先于新房市场复苏。
江苏无锡：生育二孩及以上户籍家庭可在限购区再购一套房
澎湃新闻记者计思敏
4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
《通知》指出，安居是人口家庭发展的基础。根据《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》和《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》文件精神，为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，制定了相关政策。
据悉，此次《通知》的实施对象为生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭。
按照新规，对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上无锡市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万元，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
按照江苏省无锡市住房公积金管理中心最新发布的《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
《通知》显示，凡有改善居住条件意愿的生育二个孩子及以上家庭，凭男女双方身份证、子女出生医学证明，到现居住地的街道（镇）办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。
《通知》提到，统一思想认识，加强组织领导。各地各部门要把改善生育二孩及以上家庭居住条件工作作为贯彻落实党中央、国务院关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的重要内容，高度重视，明确责任，统筹协调，上下联动，广泛深入开展工作。
同时，加强部门配合，落实监管责任。各地卫生健康部门牵头负责指导镇（街道）做好二个孩子及以上家庭的认定工作。各地住房城乡建设部门、自然资源规划部门和公积金管理中心积极配合，有效推进支持工作落地。
此外，加大政策宣传，抓好基础工作。各地各相关部门要采取多种措施做好推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件政策的宣传工作，加大群众对申报程序、政策规定、实施方法等内容的知晓度。要切实加强基础管理工作，建立健全信息系统，实行“一户一档”管理，同时加强相关人员培训，提高服务能力。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：陈飞燕
