吐血整理！2022年无锡买房政策！涉及限购、贷款、税费等
“十一”小长假前，楼市政策大礼包接连续上，包括有公积金首贷利率下调，换房退个税等利好买房人的政策，也有越来越多买房人将目光描向这些政策。
为此，小编今天给大家整理了无锡最新购房政策，涉及限购、限售、限价、限贷等内容，供大家参考。
重点提炼：
1、无锡目前购房总体政策是认贷不认房，新建商品住宅限售两年；
2、贷款利率公积金首次使用利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低4.1%，二套未还清最低4.9%起；
3、无锡购房主要的税费有契税、个人所得税。契税征收额度为总房款的1%-3%，个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取（在2022年10月11日至12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现房已缴纳的个人所得税予以退税。）
限购政策
根据无锡最新限政策，无锡不限购区域如下：
滨湖区：胡埭、马山
新吴区：硕放街道、鸿山
锡山区：锡山开发区（厚桥、云林）、锡北、东港、东北塘、东亭、羊尖、鹅湖
惠山区：天一新城、玉祁、洛社、前洲、钱桥、阳山
梁溪区：广益街道、黄巷街道、山北街道、瞻江街道
·限购方式：
1、在限购区域，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；非限购区域，新建商品住房及二手房，不限购。
2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计6个月(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳6个月含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；非限购区域购房无需提供社保和个税证明。
注意：1、非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
2、“锡投人才”可直接在无锡市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房。
·符合以下条件的，可定向加购商品房：
1、二孩及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
2、支持投靠养老，本市户籍子女家庭名下已有两套住房，外地父母来锡投亲养老，且在锡领取居住证满3年，允许其投靠的子女家庭新购第3套商品住房。
（如条件1、2同时满足，在限购区域内，二孩及以上且有父母投靠居住证满3年的本地户籍家庭限购套数在2套的基础上可新购2套，即4套。）
3、选择货币化补偿购买商品住房的被征收人，凭“购房资格证明”购买商品住房可不受限购政策约束。（该政策执行至2022年12月31日）
4、144㎡以上商品住房全面放开限购，不限户口、不用社保。
注：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数。
限售政策
限贷政策
无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；
对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。
具体房贷利率如下：
相关公积金政策↓↓↓
落户政策
购买新房、二手房缴纳费用
5.1无锡发布新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
新房和二手住宅主要缴纳费用如下：
居民换购住房个人所得税相关政策
以上，就是大家在买房时首先要了解到的一些政策啦。
如果你有其他买房方面的问题，可以在下方留言告诉我。
无锡银行房贷政策有变！首付降
8月12日晚
不少无锡人的朋友群里
就开始传
银行调整执行新的房贷政策
相关政策13日得到了证实
还有媒体采访获知
这一政策不仅是在无锡调整
南京、苏州也同时跟进
据澎湃新闻报道，无锡市一商业银行工作人员确认，该行已开始执行新的商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30%。
与“安居客”A有合作关系的一家无锡房产中介，8月13日中午向记者透露，无锡的银行已经开始按这个政策接单。
更有消息灵通人士，直接列出了南京、苏州、无锡的银行已经执行房贷新政，原先各自的政策不同，这次步调一致。
据每日经济新闻报道：8月13日下午，南京鼓楼区我爱我家门站中介介绍，“曾经有过贷款记录但是还清的，现在可以首付3成”，并向记者提供了一份南京主城8区“8·12”最新贷款政策表格。
8月13日上午，苏州当地中介通过安居客平台向记者确认，“这是针对银行办理贷款的政策，房贷已经还清，二套首付3成，原来是5成；如果房贷未还清，则首付从原来的8成降为6成，首套首贷保持不变。”不过，也有传闻，因8月12日政策出台后连夜签约的人多，政策暂缓执行。
（来源：江南晚报、澎湃新闻、每日经济新闻、民生无锡编辑：依依）
住福满家｜购房人不得不知的无锡限贷政策
乐居买房讯买房伊始，政策先行，购房人除了选对项目、争取折扣，了解清楚所在城市的购房政策也很重要，特别是对于首次置业的群体而言。购房资格、限贷、公积金、银行利率……这么多需要注意的点，去哪儿才能摸清？“住”福万家——天猫好房2022新春置业季已正式开启，为您奉上无锡最新买房限贷政策。
对于买房这类家庭中的大额支出，大多数人都会选择贷款，那么一系列问题也会随之而来。选择商业贷款还是公积金贷款？各自贷款的额度、条件是什么？
目前，无锡主流的贷款方式主要有三种，分别是商业贷款、公积金贷款和二者组合贷。
商业贷方面，首套房首付一般以4成为主，部分资质优秀的购房者可以做到3成。如果首套房贷款还清，二套房首付也可4成，若没有还清，二套房首付则需6成。
据咨询，无锡目前最新商贷利率如下：
（备注：调查咨询仅为部分银行网点，且银行利率、首付比例根据客户资质较为灵活，表格内容仅供参考，实际以银行回复为准）
公积金贷款方面，2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万，认房又认贷。从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25%上调至3.575%。
