2021年底昆山最新购房贷款政策，利率问题汇总
大家好，昨天给大家整理了一些关于昆山的购房政策问题，今天继续给大家整理一些关于昆山商业贷款和公积金贷款的注意事项:
商业贷款:
1.首套房:最低首付款比例不低于30%
2.二套房:有贷款记录贷款已经还清的情况下首付不低于50%（全国性范围内认房认贷）有房贷记录现在还未还完持续在还的情况下首付比例不低于80%，其次可以贷20%的款项。
3.第三套住房:对于拥有两套住房以上的本地居民，或者在全国范围内拥有两套住宅房贷款记录在还的需要全款购房，不得发放第三套商业性个人住房贷款。
备注:如果是拥有公寓类型，商铺，写字楼等贷款与住宅贷款不搭嘎，还是按照住宅贷款政策来（包括车贷）
公积金贷款利率政策:
1.公积金贷款1－5年:贷款利率为2.75%
2.公积金贷款6－30年:贷款利率为3.25%
①第一次使用公积金贷款的家庭:以家庭名义（夫妻双方都有公积金）贷款最高额度贷70万元，个人名义贷款最高额度贷45万元（按照公积金账户余额的基数扩大10倍来计算）
②第二次使用公积金贷款的家庭:以家庭名义（夫妻双方都有公积金）贷款最高额度贷50万元，个人名义贷款最高额度贷30万元（按照公积金账户余额的基数扩大6倍来计算）
注明:借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。
附加:关于今年长三角一体化各区域公积金通用的情况，昆山在2021年7月13号开始实行，上海等异地公积金可以在昆山这边进行购房贷款，详细情况请咨询缴纳公积金当地的公积金管理中心进行询问（要求:异地缴纳公积金的借款人，必须要连续缴纳满一年以上，期间公积金不可变动，不可转换即可进行贷款）
注:以上为个人整理的政策情况，具体的情况根据借款人的资格问题进行区分，如有不懂或者问题，可以进行咨询我，感谢大家阅读[比心][比心][比心]
扎心！昆山最新房贷利率曝光，最高6.18%，最快1个月放款
这几天，一则有关利率的消息
在朋友圈、购房群疯狂传播
苏州部分银行利率降了！最低6%，
打响省内房贷利率下调第一枪！
昆山，是否会跟随？
苏州打响省内房贷利率下调第一枪！新年伊始，苏州有银行下调利率！降了！年利率最低只要5.88%，相当于上浮20%！
要知道从去年从6月份开始，苏州房贷利率可是一路上扬，从上浮20%变成上浮25%甚至上浮28%，结果鼠年开年，直接降了！购房者又看到希望了。
不降反升，昆山最新房贷利率曝光目前不少银行的房贷年利率普遍维持在6.13%左右，相当于上浮25%！
据最新调查结果，昆山房贷利率并没有下调，部分银行反而上升！
具体LPR+BP（基点）情况如下
2家银行利率上调！首套最高6.18%
1.昆山常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+133个基点，二套房利率LPR+157个基点
按最新LPR4.8计算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%
2、工行、交通2家银行利率上调：
工商银行：6.13%→6.18%，高位利率！
去年12月的时候，工商银行首套首贷调至6.13%，目前上调至6.18%，昆山最高
交通银行：6.13%→6.15%，微涨！
去年交行的利率一直很稳定，年利率一直是6.13%，这次出现了微涨，上调至6.15%，即首套首贷：4.8+135BP。
剩下的5家银行利率照样很稳！
采用的年利率方案依然是：
首套首贷6.13，二套未结清6.37左右
放款周期明显缩短，最快不到1个月就能放款
年初一季度额度会宽松点，放款情况比去年好！
据调查，昆山各大银行放款周期明显缩短。去年不少银行动不动就停贷，动不动就是“不承诺放款时间”，普遍要等3-6个月左右。
目前，江苏银行、邮储银行、昆山农商行均表示，额度还行，资料齐全的话，基本上1个月左右就能放款。交通银行工作人员则表示，目前去年12月份的客户已经在陆续放款中，最快一个月左右。
但建设银行按揭贷款经理则表示，需要3个月。网上也有一大波网友发帖咨询建行的放款周期，如下；
在咨询的过程中，不少银行表示昆山的房贷利率不会大降的。“利率是调控房价的一种手段，目前是不会大降的。”
另外有房产专家表示，利率不管是降还是涨，在房价面前，可以忽略不计，“刚需们最该关心的，就是早点买房，就算利率降了，房价贵了，白折腾...”
最严征信上线了，2020年信贷环境，可能更严格最近，讨论很火热的第二代个人征信系统要来了！号称史上最严的征信上线，2020昆山买房人有点头大了！
一旦二代征信正式上线，在房地产调控上，会产生巨大的影响，众多“买房路子”将被堵死。尤其对于炒房客来说，又是一记重锤！
尤其是利用首付贷短期炒房，快进快出的炒房客来说，首付贷的额度能第一时间计入你的征信负债，首付凑齐了，想去银行贷款炒房，未来门都没有了！
空手套白狼的时代彻底过去了！
1月20日后，可以想到，当新版征信上线之后，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代，而是能不能贷的问题了！
房住不炒，再添一个大杀器！对于刚需们而言，也算是一个好消息了！
昆山最新限贷政策
张先森为大家整理了昆山最新的限贷政策，希望对大家有所帮助。
公积金贷款
住房公积金贷款利率：
1-5年：2.75%；
6-30年：3.25%。
1.第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2.第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
商业贷款
1.首套住房：最低首付款比例不低于30%。
2.二套住房：
●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
●有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房：
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
