昆明市住房公积金试点“商转组合贷”
昆明市住房公积金管理中心发布《关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告》（以下简称《通告》）。《通告》称，自2021年1月20日起，市住房公积金管理中心试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。
《通告》称，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部分商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。
《商转组合贷申请条件》中明确——
申请人申请商转组合贷款的，只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请；
申请人申请商转组贷款时，商贷余额不得低于5万元，且转贷后商贷的余额不得低于1万元；
20年（含）土地使用信息登记完整，使用权类型为“出让”的可以申请。
需要注意的是，住房面积低于50平方米以下且不配套的住房，不宜实现变现处置的住房不得设定为抵押物，不得申请。
目前，昆明市公积金贷款首套5年以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。商业银行首套房5年以下贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.9%。
本报记者孙江荭
来源：春城晚报
注意！昆明部分银行暂不支持个人商业贷款转公积金组合贷
日前有网友在领导留言板留言称，其于2017年购买商品房一套，办理了中国银行贷款，目前经过多方咨询后得知，商贷转公积金贷款约束条件非常多，并且现场华尔贝大厦咨询中行驻场人员，明确不能办理组合贷，只能办理纯公积金贷款，并且征信有过贷款记录2套以上的都不给办理。
对此，8月24日，昆明市住房公积金管理中心回复：由于部分受托银行内部管理要求暂不支持个人商业性贷款转住房公积金组合贷款试点工作，导致部分银行目前暂无法受理贷款申请。
昆明市住房公积金管理中心表示，目前昆明市对住房套数的认定是根据住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)及住建部、财政部、中国人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)制定的，对借款申请人申请贷款时认房认贷。
据了解，今年早些时候，昆明市住房公积金管理中心曾发布信息，自2021年1月20日起，试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，即商转组贷款业务。原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。
转自：春城晚报
来源：云南网
昆明“房奴”看过来 什么情况下可以申请商贷转公积金组合贷？
1月19日，昆明市住房公积金中心发布了“关于试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通告”，明确自2021年1月20日起，个人商业性住房贷款可转成公积金组合贷。
昆明试点住房商贷可转公积金组合贷
通知明确，凡在昆明市行政区域内购买自住住房时向商业银行办理商业贷款，且所购住房已办妥抵押登记的，可向市住房公积金中心申请将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业贷款共同形成组合贷款，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。
云南房网咨询昆明市住房公积金中心后了解到，通知中提到的“将符合条件的部份商业贷款转为住房公积金贷款”，指的就是你能享受的公积金贷款额度。
目前，昆明市公积金贷款双职工缴存家庭最高额度为50万元，单职工缴存家庭最高只能贷30万。
但最终你能享受的公积金贷款额度，需由公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）计算。
这也意味着你能转换成公积金的部分，单职工缴存家庭基本是低于30万，双职工基本是低于50万元的。
举例来说，你的商业性房贷金额还剩70万元，而你享受的公积金贷款额度经过评估之后只有20万元，那你可以将20万转为公积金贷款，和剩余的50万商业贷款共同形成组合贷。
需要注意的是，个人住房商业贷款金额小于5万元时，昆明公积金中心不受理商业贷款转组合贷业务。而转为组合贷之后，商业贷款的余额不得低于1万元。
假如你的商业房贷金额还剩10万元，而你的公积金贷款额度能有10万，那你可以将9万元转为公积金贷款，和剩下的1万元商业贷款共同形成组合贷。
昆明住房公积金贷款单职工最高能贷30万元
此前，昆明个人住房商业贷款转公贷款，只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所享受的最高额度，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续，借款人与原商业性贷款银行约定可以提前还款。
如果按照之前的政策商贷只能转纯公积金，意味着你的商业房贷剩余金额必须要小于你的公积金可贷额度时，才能转。
但现在个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务已暂停受理，商业贷款可转公积金组合贷，意味着只要你满足公积金贷款条件，都可以申请将一部分房贷转为公积金贷款。
