第三套房可以贷款吗？买房有什么注意事项？
在房价不断上涨的今天，购房者想要申请房贷也不是那么容易的事情，银行会对购房者有诸多要求。而且现如今的房贷利率也挺高的，近段时间房贷利率的上调标准又有所增加，购房者想要买首套房已是不易，但是却有人开始咨询第三套房的相关事宜了，那么第三套房可以贷款吗？贷款买房有什么注意事项？
第三套房可以贷款吗？
现在只有第二套房子可以贷款购买，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。
贷款买房有什么注意事项？
1、准备足够的首付
贷款买房也是需要支付一定比例首付的，按照新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，应该保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
2、注意贷款额度
虽然银行对于首付是有要求的，但是购房也可以自己决定是否要多付首付，在这个高通胀率时代，多数购房者都知道贷款买房时，应该多申请一些贷款额度，毕竟以后钱越来越不值钱了。不过，贷款额度并非是购房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都适合高贷款额度。如果你月收入有限，且月消费较大，那么购房者还是应该降低贷款额度，否则弃房断供的后果你可承受不起。
3、注意房屋买卖的付款方式是否规范
在房屋买卖合同中，买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
4、要提供真实资料
购房者在申请房贷时如果向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
以上就是关于第三套房可以贷款吗，以及贷款买房有什么注意事项的相关内容，买房可不是一件容易的事情，即便是可以贷款买房，购房者也是需要还款的，而且现在的房贷利率那么高，如果购房者选择了贷款买房，还需要多支付很大一笔利息费，因此在贷款买房之前购房者应该多多注意相关事项。
三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？
现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
三套房可以怎样购买？
①全款买房的可一次性提取公积金；
②商贷购房可提取公积金用于首付；
③商贷购房可提取公积金偿还本息；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
三套房产的认证标准是怎样的？
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；
第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。
想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。
以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。
公积金一共可以贷款几次？公积金贷款进度到哪步算成功了？
现在的房地产行业虽然由政府管控了，但是房价还是很高，这让很多普通人想要买房只能通过贷款的方式。贷款的时候选择公积金贷款可以节省很多利息，但是公积金贷款有较为严格的审核标准，那么我们今天和就来看一下公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?
一、公积金一共可以贷款几次
公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。
需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。
同时公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成二套房最多可贷3成，三套房停贷。
二、公积金贷款进度到哪步算成功了
公积金面签了就算过了，这基本是公积金贷款的批贷信号，批贷以后基本上不会有变化，接下来签借款合同，缴税，过户即可。
面签是贷款程序里的一项，是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款，这是公积金管理中心避免风险的一种办法。当公积金面签通过了，整个公积金贷款的流程基本就结束了。
一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到购房者，按照销售给到的去准备公积金面签就可以，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要跟所贷款的银行进行确认。
公积金贷款只能申请两次，而且公积金的申请次数是以家庭为单位的，在购房时大家要格外注意这一点。当我们公积金面签过了的时候，一般就代表公积金贷款申请通过了，后续大家只要等着放款就行了。以上这些就是“公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?”的全部内容。
