房产证可以办理抵押贷款吗？
房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：
一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。
为什么要办证才能办抵押呢？
因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。
办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。
需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？
我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。
如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。
对于有房产证的房子，一旦你触犯这5个禁忌，房贷将被拒
在这个高房价时代，如果没有银行贷款的帮助，想要实现自己的住房梦想可就太难了。一般来说，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，所以，多数购房者都会选择购买有房产证的房子。只是，你以为有房产证的房子就可以获得房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你触犯以下这5个禁忌，房贷将被拒！
违规建筑
第1个：买了违规房
本来房子还是合法的，但房主在未取得许可的情况下，擅自扩大房屋面积，就比如农民建房超出宅基地面积，对于这种情况，就算房子有房产证，也会被认定为违规建筑的，自然也就无法办理银行贷款了！因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否为违规房，若发现房屋问题较大，你可就要慎重购买了，切记这一点！
第2个：买了假证房
房子有房产证，但却是假证，这也是无法办理银行贷款的，然而，这种情况可是真实存在的！在购买有房产证的房子时，大家可要注意辨别房产证的真假，若发现房产证有问题，你最好赶紧放弃！若你无法辨别房产证的真假，不妨找一位专业的法律朋友陪同，以免给自己带来麻烦！
查封房
第3个：买了查封房
一旦房子被法院查封了，即便房子有房产证，也是无法通过银行贷款的，除非房屋解除查封状态。在买房时，大家可要注意确认房子是否为查封房，一般查封房都会贴有封条，任何人不得轻易撕毁。
第4个：买了抵押房
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着处于抵押状态的房子可是无法获得房贷的。因此，大家在买房时也要注意确认房屋是否已抵押了，若已抵押，何时解押！
贬值房
第5个：买了贬值房
银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子价值远高于银行贷款，但如果你所买的房子容易贬值，那么银行可就不会为你提供了！因此，大家在买房时可要注意避开那些容易贬值的房子，就好比危房。
虽说贷款买房会让购房者成为苦逼的房奴，但最起码解决了住房难题，还是值得庆幸的。如果你连房奴都当不上，岂不是更苦逼吗？最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你触犯以上这5个禁忌，房贷将被拒！
4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，将无法办理抵押贷款
买房后，购房者基本也就掏空家底了，要想积累一定的存款，可是需要花费不少时间的！在现钱不多的这段期间，若是购房者遇到了麻烦事，那就免不了要抵押房屋进行银行贷款了。只是，你以为所有的房子都可以办理房屋抵押贷款吗？其实不然！有时候，即便你的房子有房产证，你也是无法办理银行抵押贷款的！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，将无法办理抵押贷款！
查封房
第一种：房子已被查封
如今，在新冠疫情的影响下，失业人数可是越来越多了，即便没有失业，降薪的情况也是屡见不鲜。而伴随着经济收入的不断减少，选择弃房断供的，还有没钱还债的可不在少数，一旦发生这种事情，那么房子可就会被法院查封了！若是房子已被法院查封，那也就无法办理银行抵押贷款了！
第二种：划入拆迁范围
对于已经划入拆迁范围的房子，其早晚都会被拆除的，若是银行为这种房子提供了抵押贷款，那么等到房子没了，你又不还贷款，那么银行又该怎么挽救损失呢？因此，划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的！不过，对于那些已经建好的安置房，还是可以进行抵押贷款的！
未还清贷款
第三种：还未还清贷款
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着，还未还清贷款的房子也就无法办理抵押贷款了！若你想要进行抵押贷款，那不妨先借钱还清房贷，之后再办理抵押贷款吧！
第四种：房屋已成危房
银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子价值远高于贷款金额。不过，若是你的房子价值太低，那么银行也就不会冒险为你提供房地了，就比如房子已成为危房了，其交易性可就很差了！
假房产证
第五种：伪造了房产证
没有房产证的房子可是无法办理银行抵押贷款的，于是乎，有些人就抱着侥幸的心理，伪造了房产证！你以为自己的这种操作很精明？殊不知，一经发现，你可就会因为涉嫌骗贷而面临牢狱之灾了！
房子占用了自己的大量资金，若无法进行抵押贷款，那么自己在遇到麻烦事着急用钱时，又该怎么办呢？所以，大家可要多加注意了，以免给自己带来不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，将无法办理抵押贷款！
